토지임대부 분양주택

59㎡ 500호 공급

분양 추정가격 3억5500만원

반값아파트 청약 고민 결론은…서울 거주와 자산 증식의 딜레마 [부동산360]
고덕강일3단지 투시도[SH공사 제공]

[헤럴드경제=박자연 기자]서울주택도시공사(SH공사)가 공급하는 강동구 고덕강일 '반값아파트'가 이달 27일 사전예약 접수를 시작한다.

SH공사는 첫 번째 토지임대부 분양주택인 고덕강일3단지를 기존 공공주택과 차별화된 고품격 명품주택으로 조성할 계획이다.

SH공사는 고덕강일3단지에 서울시 우수디자인 공동주택 인증을 획득한 고품격 디자인과 커뮤니티 공간을 적용한다. 오픈 발코니 등 다양한 입면을 구현하고, 정원형 옥상정원 등 고급화된 조경특화공간을 마련하는 창의적이고 우수한 디자인을 적용한다. 지하 선큰(Sunken; 지하에 자연광을 유도하기 위해 만드는 공간) 공간을 품은 피트니스센터와 스카이카페, 스카이도서관 등을 조성하여 커뮤니티 공간도 강화한다.

또한 SH공사는 100년 이상 거주 가능한 주택을 짓기 위해 일반 콘크리트보다 최대 25% 이상 강화된 고강도 콘크리트를 구조부에 전면 적용할 계획이다.

고품질 외부 마감자재를 사용하고, 내부에는 친환경 소재를 적용한다. 일반적으로 민간 아파트에서는 옵션으로 제공하는 ▷포셀린타일 아트월 ▷프리미엄 마감자재인 엔지니어드스톤 등도 사용할 예정이다. 아울러 SH공사는 철근콘크리트공사 외 2개 공종(공사금액 30%이상 비율)에 대해 원도급사 직접 시공을 의무화하여, 안전관리, 품질관리를 강화한다.

이번 사전예약은 국토교통부가 발표한 공공분양주택 정책브랜드 ‘뉴:홈’의 주택유형 중 나눔형에 해당하는 ‘토지임대부 분양주택’으로 공급된다. 토지임대부 분양주택은 공공이 토지를 소유하고, 건축물 등에 대한 소유권은 수분양자가 취득하는 분양주택 유형이다. 40년 간 거주한 뒤 재계약을 통해 최장 80년(40년+40년)까지 안정적으로 거주할 수 있다.

본청약은 후분양을 적용하여 공정 90% 완료 시점(2026년 하반기 예정)에 진행할 예정이다. 이를 통해 당첨자가 실제 집을 확인하고 계약 여부를 결정할 수 있으며, 본청약시 포기하더라도 청약제한사항 등 불이익이 없다.

SH공사는 "수분양자는 월 토지임대료를 납부하는 것이 원칙이지만, 보증금 방식을 원할 경우 전환 가능토록 하여 임대료 부담을 줄여줄 계획"이라고 밝혔다.

고덕강일3단지는 총 1305호 대단지로 한강에 인접해 있으며 근방에 미사한강공원, 고덕생태공원 등이 위치해있다. 단지 반경 300m 이내에는 강빛초·중학교 및 병설유치원도 있다.

교통도 편리하다. 올림픽대로, 서울외곽순환도로, 강변북로, 서울양양고속도로 등 광역 도로망이 가깝고 주변에 5호선 강일·상일동역이 있다. 향후 강동구 중앙보훈병원역에서 고덕강일지구까지 지하철9호선을 연장하겠다는 계획도 발표된 상황이다.

이번 공급 물량은 총 500호(전용 59㎡)이며, 전체공급물량의 80%인 400호를 이번에 신설된 청년특별공급 등 청년·신혼부부·생애최초 특공으로 공급한다.

신청자격은 사전예약 입주자모집공고일 기준 서울·경기·인천에 거주 중인 무주택세대구성원이며, 입주자저축(주택청약종합저축 또는 청약저축)가입자여야 한다. 자산·소득기준 등 자세한 사항은 공고문에서 확인할 수 있다.

주택의 건물 분양가격은 본청약 시점 추정가격 약 3억5500만원이며, 추정 토지 임대료는 월 40만원이다. 이번 사전예약 공고 가격은 추정가격이며 실제 건물 분양가 및 토지 임대료는 2026년 하반기 예정된 본청약 시점에 관련 규정에 따라 최종확정 공고할 예정이다.

청약 접수기간은 ▷특별공급 이달 27일~28일 ▷일반공급 1순위가 3월 2일~3월 3일 ▷일반공급 2순위는 3월 6일 등이며, 당첨자 발표는 3월 23일 예정돼 있다.

접수는 인터넷 접수가 원칙이나, 만 65세 이상 고령자 및 장애인 등 인터넷 사용이 어려운 경우 현장접수처를 활용할 수 있다.

김헌동 SH공사 사장은 “앞으로도 기존 공공주택보다 뛰어난 명품 아파트를 합리적인 가격으로 공급할 것”이라며 “서울시민의 주거안정을 위하여 품질 좋고 합리적인 가격의 건물분양주택(토지임대부 분양주택)을 지속적으로 공급하겠다”고 말했다.

반값 아파트 드디어 나온다…서울 고덕강일 27일 사전접수 [부동산360]