글로벌 컨설팅社 세빌스 보고서

1~7월 유럽 투자 77억유로

전세계 자금 중 韓 비중 3→10%

올해 1~7월 전 세계에서 유럽 부동산을 향해 투자된 자금 중 10%는 한국 투자자들의 자금인 것으로 확인됐다. 이처럼 글로벌 시장에서 ‘큰 손’으로 떠오른 한국 투자자들이 최근에는 다시 미국으로 관심을 돌리고 있다고 전문가들은 내다봤다.

28일(현지시간) 글로벌 부동산 컨설팅 전문업체 세빌스가 발간한 ‘유럽 대상 한국인 투자(South Korean Investment into Europe)’ 보고서에 따르면, 올해 상반기 한국 투자자들이 유럽 부동산자산에 투자한 자금은 62억유로(약 8조436억원)에 달한다.

7월까지 15억유로를 추가 취득했는데, 1~7월 유럽에 투자된 한국 투자자들의 자금 규모는 이미 지난해 세운 기록을 13%나 넘어섰다. 그 결과 유럽으로 유입된 전세계 투자금에서 한국 자금이 차지하는 비중은 지난해 3%에서 올해 1~7월 10%로 급증했다.

한국 투자자들이 유럽 투자를 적극 확대하고 나선 배경에는 우선 한국투자공사 등 국부펀드가 부동산을 포함한 대체투자로의 자산배분 비중을 확대한 점이 언급된다. 부동산 포트폴리오를 확대하는 과정에서 수익률 변동성이 가장 낮은 유럽 오피스 시장이 적격 투자 대상으로 꼽혔다. 실제 한국투자자들은 영국의 유럽연합(EU) 탈퇴 이슈에도 불구, 지난해~올해 상반기까지 23억4000만유로 규모 영국 상업용 부동산을 취득했다. 올들어서는 지난 7월까지 프랑스 파리 한 곳에만 44억유로에 달하는 한국인 자금이 투자됐다.

환헤지 과정에서 누릴 수 있는 프리미엄도 한국 투자자들이 유럽을 주목한 주요 이유다. 1년 기준 약 120bp(100%bp=1%)의 원-유로 환헤지 프리미엄과 60% 수준의 레버리지를 활용할 경우, 현지에서 6~6.5% 수익을 창출하면 원화 기준으로는 한국 투자자들의 목표 수익률인 7.5~8%를 충족할 수 있었다.

자산의 성격 별로는 올해 유럽 부동산에 투자된 자금 중 88%가 사무용 부동산을 향했다. 이지스자산운용이 2450억원 규모로 공모펀드를 조성해 스페인 바르셀로나, 프랑스 파리, 영국 브리스톨 등지에 아마존이 구축하는 물류 인프라에 투자한 사례가 있다.

이처럼 글로벌 시장에서 ‘큰 손’으로 떠오른 한국 투자자들이 최근 들어서는 미국으로 관심을 돌리고 있다고 세빌스는 평가했다.

미국 연방준비제도의 금리 인하가 내년 이후에도 지속될 경우 최우량 시장인 미국으로 다시 자금이 집중될 수 있다는 전망이다. 최근 수개월 원-유로 환헤지 프리미엄이 70bp까지 떨어진 점도 유럽 부동산에 대한 한국 투자자들의 수요를 떨어트리는 요인으로 꼽혔다.

최준선 기자/