4大은행 11월만 4조 ‘껑충’ 주택공급 몰려 집단대출 증가 전세자금 수요도 크게 늘어

KB국민ㆍ신한ㆍ우리ㆍKEB하나ㆍNH농협은행 등 국내 주요 5대 은행들의 주택담보대출이 지난달 400조원을 넘어섰다. 금융당국이 부동산 시장 이상과열을 막기위해 총부채원리금상환비율(DSR) 규제를 강화하면서 이를 피하기 위한 ‘막차’에 차주들이 몰렸기 때문으로 풀이된다.

4일 금융권에 따르면 5개 은행의 지난달 주담대 잔액은 401조933억원으로 조사됐다. 전달인 396조9197억원과 비교해 4조1736억원 급증했다.

5대 은행 주담대가 한 달 동안 4조3487억원이 증가했던 2016년 8월 이후 2년 3개월 만에 4조원대 증가액을 기록했다.

주담대가 급증하면서 전체 가계대출도 566조3474억원으로 전달인 560조7999억원보다 5조5475억원 늘었다.

금융당국은 지난 10월 31일 DSR을 관리지표로 도입하고 대출규제 강화에 나섰다.

DSR은 모든 대출의 원리금을 합산한 상환액이 연소득의 70%를 넘는 차주들의 대출 총량을 은행이 관리하도록 규정한 것이다. 은행은 70%가 넘으면 대출 심사를 까다롭게 하고 90%를 초과하는 고위험대출은 사실상 거절해 차주들의 대출문턱이 더욱 높아졌다.

시장 일각에서는 이같은 규제가 적용되기 전 대출을 받으려는 가수요가 몰려 지난달 주담대 등 가계대출 급증세가 나타난 것으로 분석하고 있다.

은행의 대출승인이 1개월 간 유효한 점을 이용하면 10월 30일까지 대출승인을 받고 실제 대출은 11월 30일까지 하면 된다.

4분기 주택 공급물량이 몰려 집단대출이 늘어난 점도 주담대 증가의 요인으로 꼽힌다.

올해 공급물량 48만호 중 18만호가 4분기에 나오면서 11월 집단대출은 127조2533억원으로 전달대비 1조5996억원 증가해 올 들어 가장 큰 규모로 늘었다.

이달 말에는 서울 송파구 헬리오시티 등 대단위 입주가 예정돼 있어 12월에도 집단대출 증가세가 이어질 것으로 예상된다.

공급물량의 상당부분이 전ㆍ월세로 돌아가기 때문에 주담대로 분류되는 전세자금대출도 늘었다.

KB국민ㆍ신한ㆍ우리ㆍKEB하나은행 등 4대 은행 전세자금대출은 지난달만 1조6578억원 증가했다.

부동산 시장 열기가 9ㆍ13 대책 등 정부의 규제로 가라앉으면서 매매보다 전세 선호도가 높아진 것도 한 원인으로 꼽힌다.

다만, 주요 은행의 개인신용대출은 11월에 1조824억원 늘어난 102조3010억원으로 집계돼 전달 증가액인 2조1172억원보다 크게 줄었다.

문영규 기자/


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