“이 정도면 흥행 성공이에요. 과천에 청약통장 있고 돈 있는 사람은 다 달려들었다고 봐야 돼요.”‘과천 푸르지오 써밋’(이하 ‘과천 써밋’)이 예상 외의 저조한 성적을 낸 이유에 대해 묻자 한 공인중개사는 이렇게 말했다.과천 써밋은 주변 시세에 비해 분양가가 낮게 책정돼 당첨만 되면 1~2억원의 시세차익을 거둘 수 있다며 ‘로또 아파트’로 기대됐다. 그럼에도 지난달 31일 1순위 해당지역 청약에서 전용 59㎡가 평균 1.72 대 1의 낮은 경쟁률을 기록했다. 84㎡ 일부 타입은 미달까지 됐다. 1일 1순위 기타지역까지 청약 접수를 받고서야 전 주택형이 마감됐다.그럼에도 업계 관계자들이 ‘흥행 실패’라고 평가하지 않는다. 과천의 인구 자체가 워낙 적기 때문이다.행정안전부에 따르면, 이달 기준 과천 인구는 5만7401명이다. 세대수로는 2만860세대다. 지난달 기준 과천의 1순위 청약통장은 1만9161개에 불과하다. 이 중에 1년 미만 거주자는 ‘해당지역’으로 분류되지 않기 때문에 빼야 한다. 세대주가 아닌 세대원도 1순위 자격이 없기 때문에 제외된다. 투기과열지구이기 때문에 유주택자도 가점제 대상에서 빠진다. 게다가 ‘과천 써밋’은 84㎡ 이상이 9억원 이상 아파트에 해당해 중도금 대출도 안되기 때문에, 자격은 돼도 돈이 없으면 접수할 수 없다.애초에 ‘1순위 해당지역’의 자격이 있는 사람이 몇 안되기 때문에, 전체 1순위 통장의 3.5%인 660개나 통장이 접수된 것을 성공이라 평가해야 한다는 논리가 나오는 이유다.업계에서는 과천에서 향후 분양하는 다른 아파트들도 비슷한 상황이 반복될 것이라고 전망한다. 올해 과천에서는 전체 주민등록 세대수의 82%인 1만7114가구가 공급된다. 거의 한 세대 당 한 채씩 분양받을 수 있는 물량이며, 과천 주민들은 낮은 경쟁률 속에 아파트를 분양받을 수 있다.청약에 당첨되려면 수백 대 1의 경쟁률을 뚫어야 하는 서울시민 입장에서는 부러울 수밖에 없다. 올해 서울에 분양하는 아파트는 5만6000가구다. 서울 전체 세대수(422만 세대)의 1.3%에 불과하다. 물론 과천은 지난 몇년동안 신규 분양이 전무했기 때문에 주민들에게 이러한 혜택이 주어지는 것에 대해 문제삼을 수 없다는 지적도 있다.문제는 과천의 청약 경쟁률이 낮을 수밖에 없는 구조를 예상하고 위장전입한 ‘가짜 과천 주민들’이다.한 업계 관계자는 “올해 분양하는 재건축이나 지식정보타운은 분양 시점을 어느 정도 예상할 수 있기 때문에 1년 이상 거주 요건을 갖추기 위해 미리 위장전입해 둔 사람이 많은 것으로 알고 있다”고 말했다. 실제 과천시가 지난해 두차례 주민등록 일제조사를 벌인 결과 39가구가 적발됐다. 과천시는 지난달 다시 위장전입 색출에 나선 상태지만 실효성에 의심하는 목소리가 있다. 과천의 한 공인중개사는 “위장전입 조사는 매년 주기적으로 하는데도 계속 위장전입자가 생기는 걸 보면 적발되는 비율이 낮거나, 처벌이 낮은 것 아닌가 싶다”고 말했다.전문가들은 주민등록 전수조사는 불가능한 만큼 과천 등 청약경쟁률이 낮을 것으로 예상되는 지역에 대해 청약접수한 이들의 주소지를 중심으로 조사를 실시할 것을 주문한다. 또 적발된 이들의 처벌 수위를 높이는 한편, 처벌 결과도 공개해 위장전입 시도를 차단해야 한다고 조언한다.김성훈 기자/


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