[헤럴드경제=정찬수 기자] 지방 주택시장에 먹구름이 드리우고 있다. 집값은 떨어지고 곳곳에서 미분양이 쌓이고 있다. 불확실성이 퍼지면서 수요자들은 관망세로 돌아섰다.

7일 부동산시장 분석업체 부동산인포는 부산을 제외한 지방 광역시 주택시장이 하반기 부정적으로 흐를 것으로 전망했다. 근거는 데이터다. 관련 지표와 지수 등에서 장밋빛을 찾아보기 힘든 탓이다.

KB국민은행 월간 아파트 매매가 변동률을 살펴보면 올해 상반기 5대 광역시 월간 매매가 변동률은 지난 3월 이후 꾸준히 하락세다.

분양시장 열기가 식지 않은 부산을 제외하면 마이너스 변동률을 한차례 이상 기록했다. 특히 대구는 1월부터 6월까지, 대전은 5개월 가량 마이너스 변동률을 보였다.

수요자가 관망세로 돌아서자 매매 거래도 급감했다. 온나라부동산포털 거래량 통계에 따르면 5월까지 지방 5대 광역시 아파트 거래량은 5만1008건으로 나타났다. 작년 같은 기간(8만1878건)보다 37.7% 감소한 수치다.

감소폭이 가장 큰 곳은 역시 대구였다. 1년새 1만7878건에서 7502건으로 58%가 줄었다. 광주가 뒤를 이었다. 같은 기간 1만4970건에서 7924건으로 47.1% 줄었다. 울산(34%), 부산(29.6%), 대전(14%) 등도 감소폭이 컸다.

청약시장도 터널에 진입했다는 평가다. 상반기 분양단지 63곳 가운데 1순위 마감단지는 58곳으로 집계됐다. 지난해 1순위 마감비율 94.4%보다 낮은 92.1%를 기록했다. 전문가들은 시장이 불안정해지면서 안정적인 지역으로 쏠림현상이 심화된 것으로 보고 있다.

미분양은 기반산업 구조조정 여파의 충격이 컸다. 국토교통통계누리에 따르면 울산은 가장 많은 1609가구가 미분양으로 기록됐다. 광주는 5월 들어 1049가구로 증가폭이 컸다. 가격경쟁력이 낮은 지역과 단지의 미분양 적체는 심화할 전망이다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 “상반기 여신심사 강화와 중도금 대출 규제 등으로 소비자를 시장에 끌어들일 호재가 없어 부동산 시장 흐름을 쉽게 바꾸기 힘들 것”이라며 “하반기엔 소위 돈이 될만한 지역 위주로 거래시장이 형성돼 양극화가 심해질 전망”이라고 내다봤다.


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