[헤럴드경제=성연진 기자] 서울 집값상승으로, 최근 5년 간 서울시에서 공시지가 9억원 이상 고가 주택이 4배 가량 늘어난 것으로 집계됐다. 특히 정부가 부동산 시장에 본격적인 규제의 칼날을 들이대기 시작한 지난해 이후, 상승폭이 크고 서울 지역 전반에 고가 주택 수 증가가 두드러지게 나타났다.

16일 헤럴드경제가 한국감정원에 정보공개청구를 통해 확보한 ‘최근 5년간 서울시 각 자치구별 공시지가 9억원 이상 고가 주택 현황 집계’를 분석한 결과, 서울시 고가 주택은 2015년 5만745호에서 올해 기준 20만5733호로 증가했다.

정부가 부동산 시장에 본격적인 규제의 칼날을 들이대기 시작한 지난해 이후, 서울 지역에 공시지가 9억원 이상 고가 주택 수 증가가 크게 나타났다. [헤럴드경제DB]

공시지가 9억원 이상 주택은 1주택자 기준 종합부동산세 과세 대상으로, 통상 실거래가 12억~15억원 수준으로 추정된다.

공시지가 9억원 이상 주택의 연간 추이를 살펴보면, 지난해부터 올해까지 1년간 증가폭이 두드러졌다. 서울시의 고가 주택 수는 2017년 8만9693호에서 2018년 13만6484호로 4만호 가량 늘어난 후, 올해는 이 폭을 더 키워 전년보다 약 7만호나 증가했다.

여전히 고가 주택은 강남, 서초, 송파구 등 ‘강남 3구’에 집중돼 있긴 하나, 서울 시내 전반의 집값 상승이 나타나면서 집중세가 완화되고 있는 점도 눈에 띈다. 올해 강남 3구가 서울시 전체 공시지가 9억원 이상 주택 규모에서 차지한 비중은 79.4%로 지난해 84.7%보다 이보다 5.4%포인트 감소했다.

실제 둔촌주공아파트의 재건축 이슈와 고덕 지구 분양·입주 이슈가 함께 있는 강동구는 2015년 43호이던 공시지가 9억원 이상 주택 수가 올해 2992호로 무려 70배 가까이 늘었다. 지난해에도 강동구 전체의 고가 주택수가 100호가 채 안되는 97호에 불과했으니, 1년 새 30배로 폭증한 셈이다.

마포구 역시 지난해 공시지가 9억원 이상 세대가 1079호를 넘어선 뒤, 올해 2589호로 1년 새 배를 넘겼다.

영등포구도 신길 뉴타운 지역 아파트값 상승으로 고가 주택이 등장하면서 2017년 처음으로 공시지가 9억원 이상 주택수가 1000호를 넘은 뒤 2019년 5196호로 급증했다.

때문에 일각에서는 공시지가 9억원의 고가 주택 기준을 상향해야 하는 것 아니냐는 지적도 나온다. 다만 강남구의 고가 주택은 여전히 7만3838호인 데 반해, 도봉구(1호) 노원구(2호) 금천구(6호) 강북구(8호) 등 서울시내에서도 양극화 나타나고 있어 대책 마련에 신중해야 한다는 의견도 있다.

박원갑 KB국민은행 WM스타자문단 부동산수석 전문위원은 “서울에서 공시지가 9억원은 비싼 가격이 아닐지라도 지방은 여전히 고가 주택”이라면서 “전국 기준으로 고가 주택 기준을 올리는 데는 이견이 있을 수도 있다”고 말했다.

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