김동현 ‘50억 대출로 산 집’ 12억 떨어졌는데…김구라 채널서 “150억 가도 크게 못 벌어”

입력 2026-11-12 10:08:11

[헤럴드경제=김성훈 기자] 격투기 선수 출신 방송인 김동현(44)이 100억 원에 매입한 서울 압구정 현대아파트가 150억원으로 오르더라도 큰 수익을 얻기는 힘들다는 분석이 나왔다.

방송인 김구라는 지난 11일 자신의 유튜브 채널 ‘그리구라’에서 압구정 현대아파트에 대해 다뤘다.

김구라는 김동현이 압구정 현대아파트를 산 사실을 언급했다.

김동현은 지난 9월 부촌의 대명사로 꼽히는 강남구 압구정동 신현대12차 전용면적 182㎡를 100억원에 매입했다. 그는 집값 100억 원 중 약 50억원을 기존 집주인에게 빌리는 ‘셀러 파이낸싱(매도자 대출)’ 방식으로 매입해 화제를 모았다. 대출 규제를 피하기 위해 최근 시장에 퍼지고 있는 방식이다. 다만 김동현의 매입한 같은 평형의 아파트가 10월에는 88억원에 거래돼 화제를 모으기도 했다.

김구라는 김동현이 가상자산 투자로도 큰 손실을 봤다는 과거 기사를 언급하며 “(투자) 템포가 조금 안 맞는 것 같다. (압구정 현대는) 살다보면 등락은 있겠지만 희소성으로 봤을 때 우상향이라 본다”라고 했다. 그러면서 “김동현이 100억 원을 주고 들어갔다는 얘기는 10년 뒤에 200억 원 된다는 기대에 들어간 거 아니냐”라고 추측했다.

이에 부동산 전문가인 김인만 부동산경제연구소 소장은 200억이라는 말에 확신이 들지 않는다는 듯한 반응을 보이며 “150억은 보고 들어가야 한다. 될 수 있다. 지금 잠깐 떨어졌다고 일희일비할 필요는 없다”라고 했다.

다만 김 소장은 압구정 현대가 재건축에 성공해 집값이 150억 원까지 오르더라도 김동현이 큰 수익을 보기는 어려울 것이라고 내다봤다. 재건축을 위한 추가분담금, 재건축초과이익환수 부담금, 양도세, 보유세, 이자 등 비용을 따져봐야 한다는 것이다.

우선 추가분담금에 대해 김 소장은 현재 기준 10억 원, 10년 뒤 재건축 시작 시점 기준 15~20억 원이 들 수 있다고 내다봤다. 강남 은마아파트 34평의 분담금이 4억6000만원인 점, 김동현의 아파트는 55평인 점을 감안해 내린 계산이다.

또 재건축초과이익환수제로 인한 부담금은 현재 기준 10억 원이 들 것으로 관측했다. 이 역시 은마아파트가 4억6000만원 정도 들어갈 것을 예상해서 나온 판단이다.

김 소장은 “서초구의 래미안원베일리 52평 한강뷰가 120억 원에 팔렸으니, 김동현 아파트도 한강뷰가 나온다면 지금 시세 기준으로 140~150억 원 갈 수 있다. 시장이 좋아서 다 올라가면 200억 원도 안 될 건 없다”라면서도 “금융비용, 양도세 따지고 보면 150억 원 가도 크게 번다고 할 수는 없다. 보유세도 2028년되면 100억짜리 집은 연간 5000만원 내야 한다”라고 말했다.