부동산써브에 따르면, 2011년부터 올해까지 서울 25개 자치구 가운데 입주물량이 가장 적었던 자치구는 도봉구와 노원구다.
도봉구에선 지난해 입주한 쌍문동 북한산 코오롱하늘채(293가구) 등 548가구가 3년간 입주실적의 전부다. 올해는 단 한곳도 없다. 노원에선 지난 9월 입주를 시작한 중계동 중계2차꿈에그린더퍼스트(283가구)가 올해 입주의 전부다.
반면, 같은 기간 강남구와 강서구에선 각각 1만3000가구, 1만1000가구 이상 입주물량이 쏟아지면서 대조적인 모습을 보였다. 강남구는 강남보금자리 아파트와 재건축을 아파트의 입주가 몰렸다. 강서구는 올해에만 1만가구 가까이 입주가 진행된 마곡지구의 영향이 컸다.
 |
| 도봉구와 노원구 등 지난 3년간 입주물량이 적었던 곳들은 전셋값도 많이 오른 것으로 나타났다. 하지만, 이들 지역에서 새 입주 아파트나 주택을 늘리기는 쉽지 않은 상황이다. |
입주물량이 부족한 노원구와 도봉구는 전세가격이 크게 상승하는 모습을 보였다. KB국민은행 자료를 보면, 2011년 초부터 1년간 전셋값 상승률은 노원 13.19%, 도봉 11.62%였다. 강북에서 나란히 1ㆍ2위를 차지했다.
최근에도 이 지역은 수요만 몰리면서 ‘전세물량 품귀-전세가 상승’이 두드러진 모습이다.
도봉구 방학동 이삭공인 관계자는 “방학동과 쌍문동 일대 84㎡ 이하 아파트 전셋값은 2년 전 계약철에 비해서 평균 3000만~6000만원 정도 뛰었다”며 “이사철마다 서울 다른 지역이나 경기도에서 수요자들이 급증해서 전세 확보 경쟁과 호가 상승은 되풀이된다”고 말했다.
이 지역 공인중개사들은 새 아파트 공급이 필요하다고 호소한다. 소형ㆍ저가 주택을 찾는 수요가 때만 되면 몰리는 만큼, 공급 확대가 필요하다는 거다. 노원구 공릉동 한마음공인 대표는 “최근 몇 년 간 공릉동에 들어선 새 집이라곤 도시형생활주택 200가구 남짓이 전부”라며 “이 수준으론 손님들 전세 맞춰주기 힘들다”고 하소연했다.
문제는 더 이상 아파트 용지로 쓸만한 땅이 없다는 점이다. 결국 대안은 기존 주택이나 아파트를 재개발·개건축하는 방법 뿐인데 이마저도 쉽지 않다.
과거에 설정된 재개발ㆍ재건축 정비구역 중 사업 진행에 어려움을 겪으면서 해제되는 곳들이 속속 나오고 있다. 노원구청에 따르면 지난해부터 올해 사이 노원에서 재건축 정비구역 5곳이 해제됐다.
상계동 일대 대규모 주공 단지들은 9ㆍ1대책 이후 ‘재건축 연한 단축 수혜지’로 떠올랐으나 “사업성이 좋지 못해 재건축 추진이 쉽지 않을 것”이라는 게 지역 공인중개사들의 대체적인 의견이다.
부동산써브 조은상 팀장은 “재건축이 되려면 일반분양이 잘 돼야 하는데, 추가분담금을 내서라도 들어오겠다는 수요자 도봉이나 노원은 많지 않은 게 사실“이라며 ”재개발은 수익성을 극대화하면서도 분담금을 낮추기가 더 어려워서 이쪽은 이래저래 새 아파트가 들어오기 어려운 상황”이라고 말했다.
whywhy@heraldcorp.com
