노원구 0.35%, 16주째 서울 최고 상승률

“재건축 기대감·중저가 단지 수요 계속”

서울·수도권·지방서 전셋값 상승폭 확대

[헤럴드경제=양영경 기자] 정부의 ‘집값 고점’ 경고에도 수도권 아파트값이 지난주와 동일하게 역대 최고 상승률을 나타냈다. 서울을 비롯한 수도권, 지방에서 아파트 전셋값 상승폭이 확대되면서 전세시장의 불안이 커지고 있다.

정부 ‘고점경고’에도…수도권 아파트 최대폭 상승·전셋값도 껑충 [부동산360]
서울 노원구 일대 아파트 모습. [연합]

한국부동산원은 7월 넷째 주(26일 기준) 수도권 아파트값이 0.36% 올라 지난주와 같은 상승폭을 유지했다고 29일 밝혔다. 이는 부동산원이 주간 통계 작성을 시작한 2012년 5월 이후 가장 높은 상승률이다.

서울 아파트값은 0.18% 올라 전주(0.19%)보다는 상승폭이 축소됐으나, 여전히 높은 상승률을 보였다. 지난 5월 셋째 주 이후 11주 연속으로 0.10%대 상승률을 이어가는 중이다. 정부의 2·4 공급대책 발표 직후 상승폭이 매주 둔화했던 서울 아파트값은 4·7 보궐선거 이후 재건축 규제 완화 기대감이 커지며 다시 오름폭을 키워 ‘V’자 형태로 반등했다.

노원구는 0.35% 올라 16주 연속으로 서울에서 가장 높은 상승률을 기록했다. 지난 4월 말 토지거래허가구역 지정을 피한 노원구는 재건축 기대감이나 저평가 인식이 있는 상계·하계·공릉동 단지 위주로 가격 강세가 이어지고 있다.

도봉구(0.26%), 강서구(0.21%), 영등포구(0.21%), 관악구(0.20%) 등도 0.20%대 상승률을 기록했다. 강남·서초구(0.19%), 송파구(0.18%) 등 강남권도 재건축 또는 주요 단지를 중심으로 가격 강세가 뚜렷했다.

부동산원은 “사회적 거리두기 강화 및 무더위 지속, 휴가철 도래 등으로 거래활동 위축이 나타나고 있으나 정비사업 기대감이 있는 재건축 단지나 중저가 단지 갭메우기 수요 등으로 가격이 상승했다”고 설명했다.

경기는 지난주 0.44%에서 이번 주 0.45%로 상승폭을 키웠고, 인천은 0.46%에서 0.39%로 오름폭을 줄였다. 경기·인천은 ‘GTX 효과’ 등 교통·개발 기대감이 큰 지역을 중심으로 가격 상승이 계속되고 있다.

경기에선 군포시(0.89%)를 비롯해 오산시(0.89%), 안성시(0.85%), 안양 동안구(0.80%), 안산 단원구(0.75%) 등의 오름세가 두드러졌다. 인천은 연수구(0.55%), 서구(0.45%), 부평구(0.42%) 등을 중심으로 올랐다.

전국 아파트 전셋값은 0.22% 올라 전주(0.20%)보다 오름폭이 커졌다. 서울(0.15→0.16%)을 비롯한 수도권(0.25→0.28%), 지방(0.14→0.17%)에서 모두 상승폭이 확대됐다.

서울에서 양천구는 목동 등에 학군수요가 몰린 데 따라 지난주 0.24%에서 이번 주 0.29%로 상승률이 크게 치솟았다. 그 뒤를 서초·동작·노원(0.23%) 등이 이었다. 서초·동작구는 재건축 단지의 이주수요 영향으로 전셋값이 급등했다. 노원구는 학군이 양호한 중계·상계·월계동 단지에 수요가 몰리고 있다.

이 밖에 송파구(0.22%), 관악구(0.21%), 영등포구(0.18%), 강동구(0.17%) 등도 높은 상승률을 기록했다.

경기가 지난주 0.29%에서 이번 주 0.35%로 상승폭을 키웠고, 인천이 0.35%에서 0.29%로 오름폭을 줄였다. 경기에선 시흥시(0.82%), 군포시(0.65%), 평택시(0.62%) 등이 높은 상승률을 이어갔다. 성남 분당구(-0.17%)는 신규 입주물량의 영향으로 하락폭이 커졌다. 인천에선 연수구(0.55%), 부평구(0.30%) 등이 강세를 보였다.

부동산원은 “서울의 경우 재건축 2년 실거주 규제 철회 영향 있거나 신규 입주물량 있는 지역은 매물이 증가하면서 상승폭이 소폭 줄었으나, 그 외 학군지나 정비사업 이주수요 있는 지역 중심으로 상승세가 이어지고 있다”고 했다.

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