文정부 9개월 새 1억 뛰어 강남 8.9억 vs. 강북 4.7억 정부 규제, 고가수요 자극 ［헤럴드경제=김우영 기자］서울 아파트 가격이 사상 처음으로 7억원을 넘었다. 지난해 4월 6억원 돌파 이후 불과 1년도 안돼 1억원이 뛴 것이다.

2일 국민은행이 발표한 월간주택가격에 따르면 지난달 서울 아파트 중위가격은 7억500만원을 기록했다. 해당 조사가 시작된 2008년 12월 이후 7억원을 넘은 것은 처음이다. 중위가격은 매매가격을 순서대로 나열할 때 정중앙에 오는 값이다. 저가나 고가 주택의 영향을 많이 받는 평균가격보다 시세 흐름을 판단하기 더 적합하다.

서울 아파트 중위가격은 2009년 7월 처음 5억원(5억203만원)을 넘어선 뒤 등락을 거듭하다 2015년 6월 이후 꾸준히 상승하며 지난해 4월 마침내 6억원에 도달했다. 그리고 9개월 만에 7억원을 넘은 것이다. 경기도 아파트(중위가격 3억2476만원)를 두 채나 사고도 500여 만원이 남는 액수다. 전국 광역시ㆍ도 가운데 가장 집값이 싼 전남(중위가격 1억3348만원)의 5배다. 서울 아파트 값이 오름세를 이어가는데 비해 울산의 아파트 중위가격은 한 달 동안 1.11% 떨어지며 2억3422만원이 됐다. 대구도 0.19% 하락했다.

서울 안에서도 양극화가 심해지고 있다. 강북의 14개 아파트 중위가격은 4억7000여 만원인데 비해 강남4구가 포함된 강남지역(11개구) 아파트 중위가격은 약 8억9000만원에 달한다. 강남ㆍ북의 격차가 처음으로 4억원 이상 벌어졌다. 이대로면 강남지역 아파트 중위가격 9억원 돌파는 시간문제다. 강남지역 아파트의 절반 이상이 ‘고가주택’에 해당하는 셈이다. 특히 최근 정부의 규제가 강화로 다주택자들이 미래가치가 있다고 판단한 고가 아파트로 몰리면서 격차가 더 벌어졌다.

실제 서울의 상위 20%(5분위) 평균 아파트 매매가격을 하위 20%(1분위) 평균 매매가격으로 나눈 5분위 배율은 3.1로, 2016년 1월 2.7, 지난해 1월 2.8에서 꾸준히 높아지고 있다. 지난달 월간 변동률만 놓고 봐도 5분위 아파트 매매가격은 한 달 새 평균 4.15%로 가장 많이 뛰었으며 그 다음으로 비싼 아파트들이 모여있는 4분위가 2.56%으로 뒤를 이었다. 이어 3분위(1.41%), 2분위(0.80%), 1분위(0.20%) 순이었다.

아파트를 제외한 주택들의 가격 상승은 두드러지지 않고 있다. 지난달 서울 단독주택 중위가격은 6억6631만원으로 전달보다 0.32% 오르는데 그쳤다. 연립주택의 중위가격은 2억5317만원으로 1.20% 상승했다.

서울 아파트의 고공행진이 어느 정도까지 이어질지는 두고볼 일이다. KB부동산이 자체적으로 예측한 서울의 매매전망지수는 119.4로, 과열이 극에 달했던 지난해 7월(120.2)에 거의 근접했다.


기자]