재건축 부담금 공개 영향… 서초ㆍ송파 상승폭 꺾여 비규제단지 풍선효과로 추가 규제 리스크 여전히 남아

[헤럴드경제=박일한 기자] 정부가 재건축 가능연한을 30년에서 40년으로 강화하는 방안과 최대 8억원 이상의 재건축 초과이익 부담금 예상액을 공개하면서 서울 아파트값이 하락세로 돌아섰다.

부동산114에 따르면 지난주(19~26일) 서울 아파트값은 0.43% 오르는 데 그쳐 전주(0.53%)보다 상승폭이 0.1%p 줄었다. 서울 아파트 상승세를 이끌었던 재건축 아파트값이 하락한 게 가장 큰 원인으로 작용했다. 서울 재건축 아파트값은 지난주 0.79% 올라 전주(0.93%)보다 상승세가 누그러졌다. 특히 평균 4억원 이상 재건축 초과이익환수제 부담금이 부과될 것으로 예상된 단지들이 몰린 송파(1.88%→0.54%)와 서초(0.80%→0.17%) 지역 재건축 아파트값이 상승폭이 많이 줄었다.

반면 규제를 피한 강동(1.73%→2.20%)과 강남(0.68%→1.00%) 재건축 대상 아파트는 희소가치가 부각돼 반사이익을 받은 것으로 보인다. 재건축초과이익환수제 적용을 피한 강동 둔촌동 둔촌주공1,2,4단지는 1500만-7500만원, 상일동 고덕주공6단지는 2000만원씩 각각 상승했다.

강남은 역삼동과 대치동 일대의 일반 아파트가 많이 올랐다. 역삼동 역삼IPARK가 2500만~5000만원, 역삼래미안이 2500만~5000만원 상승했다. 역시 부담금 규제를 피한 개포주공1단지는 지난주 2500만~8000만원 가격이 뛴 것으로 조사됐다.

이미윤 부동산114 책임연구원은 “재건축 초과이익환수 부담금이 높을 것으로 예상되는 사업 초기 단지를 비롯해 재건축 가능연한 30년 도래 단지 대상으로 호가를 낮추거나 매물을 내놓는 단지들이 나타나고 있다”며 “매수 심리가 위축될 경우 거래가 소강상태로 전환될 수 있다”고 예상했다.

분당 집값 강세로 상승폭이 컸던 수도권 신도시도 0.24% 오르는데 그쳐 한풀 꺾인 모습을 보였다. 분당은 야탑동 장미동부가 1000만~3500만원, 탑경남이 3500만원, 정자동 느티공무원4단지가 1000만원 각각 올랐다. 서울지역 예상 재건축 초과이익 부담금이 공개된 후 일부 매도자들이 더 오를 것으로 기대하며 매물을 회수한데 따른 것이다. 위례는 창곡동 위례센트럴푸르지오가 1500만~2500만원 올랐다. 광교는 이의동 광교e편한세상이 500만~1000만원 상승했다.

경기ㆍ인천은 공급과잉 여파가 지속되면서 0.05% 소폭 움직였다. 오산 부산동 오산시티자이1단지가 300만원, 양산동 오산세마e편한세상이 500만~1500만원 각각 하락했다.

안정세를 유지 중인 전세시장은 서울은 전주와 같은 0.06% 올랐다. 신도시는 동탄 전셋값 하락폭이 커지면서 0.02% 하락세로 돌아섰다. 경기ㆍ인천 아파트 전셋값은 0.03% 내려 15주 연속 내림세를 보였다.

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