18일 미사강변도시(하남미사 공공주택지구) A8블록의 공공분양 아파트 1389가구에 대한 입주공고가 나왔다. 그동안 미사강변도시에 매력을 느낀 많은 청약자들이 학수고대하며 기다려 온 물건 중의 물건이다.
이 아파트는 LH(한국토지주택공사)의 공공분양 물량으로 지난 정부가 정한 보금자리지구(현 공공주택지구)에서 분양되기 때문에 주변 시세보다 20~30% 저렴하다.
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| 미사강변도시 A8블록 공공분양 아파트 조감도 |
A8블록 단지의 3.3㎡당 평균 분양가는 970만원대. 최근 보금자리지구에서도 민간 분양이 가능하도록 규정이 변경돼 지난해와 올해 미사강변도시에서 분양된 민간 아파트는 LH 공공분양 아파트보다 분양가가 3.3㎡당 300만원 이상(3.3㎡당 1300만원대) 비싼데도 불구하고 높은 인기를 끌었다.
전용면적 84㎡의 경우 A8블록 공공분양 아파트 분양가는 3억4700만원(기준층)이지만 민간 분양 아파트는 4억원대 중반이어서 분양가에서만 약 1억원의 차액이 발생한다.
A8블록의 입지도 우수한 편이다. 앞서 지난 5월 A8블록 공공분양과 접한 A10블록에서 분양한 미사 더샵 리버포레는 높은 인기를 끌며 분양 약 3개월만에 100% 매진됐다. 미사 더샵은 민간 아파트 중 비교적 저렴한 분양가(3.3㎡당 평균 1298만원)로 화제가 됐지만 이번 A8블록은 미사 더샵보다도 훨씬 저렴한 수준이다.
A8블록의 또 다른 장점은 미사의 민간 분양 아파트의 경우 대부분 85㎡ 이상 중대형 타입 단지이지만, A8블록은 총 1389가구 전체가 환금성이 좋은 85㎡ 이하 중소형 타입으로만 구성됐다는 점이다.
A8블록 단지는 전용면적 51㎡, 59㎡, 74㎡, 84㎡등 총 4개 면적으로 구성된다. 기준층 기준 분양가는 51㎡ 2억370만원, 59㎡ 2억3488만원, 74㎡ 3억631만원, 84㎡ 3억4700만원이다. 미사더샵 전용면적 89㎡의 분양가(4억6500만원대)와 대비된다.
입지가 좋은데다 값이 저렴해 청약 경쟁은 치열할 전망이다.
일단 이번 공공분양 청약을 하려면 서울, 경기, 인천 등 수도권 거주 무주택 세대주여야 한다. 당첨되면 입주시까지 무주택 요건을 유지해야 한다. 유주택자는 기본적으로 청약할 수 없지만, 미분양이 발생해 잔여가구 선착순 분양이 시작되면 계약할 수 있다.
당첨 가능성을 높이려면 다자녀, 신혼부부, 생애최초 주택 마련, 노부모 부양 등의 특별공급을 노려보고, 안 될 경우 다시 일반 청약하는 것도 요령이다. 일반 청약에서는 청약통장 1순위자 중 무주택 기간이 길수록 당첨 가능성이 높아진다.
soohan@heraldcorp.com
