인천경제자유구역 내 미분양주택 부동산투자 이민제 투자대상포함
LTV상향 등 규제완화 기대감 시장활기
내달 中서 대규모 투자설명회 개최
부동산 핫플레이스로 5년 후를 내다볼 때 반드시 주목 해야 할 지역으로 꼽히는 곳이 강남, 위례송도국제도시다. 특히 정부가 인천경제자유구역 내 미분양 주택을 부동산 투자 이민제 투자대상에 포함시키기로 하면서 ‘수혜 1번지’가 예상되는 인천 송도는 기대감이 한껏 부풀어 있는 모습이다.
인천 송도국제도시는 수도권에서도 주거환경과 교육환경이 좋아 인구가 계속 늘고 있는 곳이다.
국제도시 내에서도 국제업무단지(IBD)는 ‘송도의 강남’으로 불린다.
녹색기후연금(GCF)사무국 등 국제기구들이 입주하는 G타워를 비롯해 세계은행 아시아 사무국, 동북아트레이드타워(NEATT), 잭니클라우스 골프클럽, 센트럴공원, 커넬워크 등 송도지구 주요시설이 모여있기 때문이다.
송도신도시 부동산관계자에 따르면 얼마 전까지만 해도 전세매물을 찾던 전화문의가 90%였는데 정부가 지난주 주택담보인정비율(LTV), 총 부채상환비율(DTI)을 각각 예전보다 10% 상향한다고 밝힌 이후 전세입자들을 중심으로 매수문의가 크게 증가 하고 있다고 한다.
포스코건설이 짓는 송도 더샵 마스터뷰는 송도국제업무단지 3공구에 들어서는 첫 일반아파트다. 지하2층-지상25-34층 17개 동, 총 1861가구 규모다. 72-196㎡형 6개 타입으로 이뤄진다. 국제 업무단지 중에서도 잭니클라우스골프장, 바다조망, 단지 앞 초중고교가 들어올 예정으로 송도의 강남으로 불리는 3공구 컨셉인 NATURAL STYLE로 입지가 가장 좋고 기존IBD에 구축된 인프라를 공유할 수 있다.
이 단지는 인천지하철 1호선 인천대입구역을 걸어서 이용할 수 있다. 잭니클라우스 골프클럽이 가깝고 대각선 방향으로 인천대 송도캠퍼스를 끼고 있다. G타워, 동북아트레이드타워 등도 약 1km거리에 있다. 골프코스 스타일의 단지조성, 골프장 콘셉트의 조경, 클럽하우스 느낌의 커뮤니티는 이 단지의 최대 강점이다.
단지 바로 앞에 초, 중, 고 예정부지가 있고. 2016년에 인천 최대 규모(15학급 300명)인 공립 단설유치원이 개원할 예정이며, 과학예술영재학교도 단지 앞에 조성될 예정이어서 송도국제도시의 교육 1번지로 부상할 것으로 전망된다.
인근에 ‘롯데몰 송도’가 공사 중이며, 이랜드는 최근‘송도 이랜드 복합시설 개발사업’ 건축하가를 모두 마쳤고 2016년 완공을 목표로 올 하반기에 착공할 예정이다. 이랜드와 롯데쇼핑몰이 조성되면 일명 ‘파크존’이라고 불리는 센트럴파크 주변은 NC큐브, 이랜드쇼핑몰, 롯데몰이 삼각꼭지점으로 연결되는 초대형 트라이앵글 상권이 조성된다.
포스코건설은 최적의 일조권을 확보하기 위해 모든 가구를 남향 위주로 배치했다. 일부 가구에선 잭니클라우스 골프클럽과 바다조망도 가능하다. 단지 중앙에는 국제경기 축구장 크기(블록 별 9,900-1만1,880㎡)의 오픈 스페이스를 조성해 개방감을 높였다. 지상에는 차가 다니지 않는다. 단지 녹지율은 40%에 달하고 조경면적은 9,000m2를 넘는다.
인근 부동산에 따르면 “송도의 투자가치는 3-4년 전에 비해 훨씬 좋아졌고 앞으로도 그럴 전망이다”며 특히 중국의 큰손들이 들어와 아파트를 매입하게 되면, 송도의 가치가 더 올라갈 것으로 전망하고 있다. 실제로 지난달까지 일부 세대가 남아있던 ‘송도 더샵 그린워커1.2차’미분양분이 거의 남아있지 않고 입주를 앞두거나 공사중인아파트 ‘송도 센트럴파크 푸르지오’‘송도 아트윈 푸르지오’는 1000-2000만원씩 프리미엄이 붙은 것도 많다고 한다.
특히 ‘송도 호반 베르디움’, ‘송도 에듀포레 푸르지오’, ‘송도 캠퍼스타운 롯데캐슬’ 보다 입지조건에서 우수한 송도 마스터뷰의 분양문의가 가장 많이 온다고 한다.
이 아파트는 계약금 500만원(1차)로 동/호수 계약을 할 수 있으며, 모델하우스는 담당 지정제로 운영하고 있어 전화로 상담하고 예약 후 방문하시면 동/호수 선택에 유리하다.
분양문의 1661-2627
