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대구도심 아파트 단지 전경.[사진=김병진 기자]

[헤럴드경제(대구)=김병진 기자]대구지역 분양 관련 업종인 분양대행, 광고대행, 인테리어업, 설계회사 등의 산업기반이 뿌리째 흔들리고 있다.

20일 대구지역 분양업계 등에 따르면 대구시는 올해 1월 미분양이 계속 늘어나자 신규 주택건설사업계획 승인을 전면 보류된 가운데 2023년 대구에서 50가구 이상 신규 아파트 분양은 전무하다.

이 때문에 지역에서 수십 년간 신규아파트 분양광고를 해 온 광고회사 대표 A씨는 "생존의 갈림길에 섰다"고 호소했다.

직접 공사에 참여하는 건축, 토목, 설비, 전기, 조경 등의 전문건설업체들은 분양사업이 없어도 공사만 진행되면 공정별로 매출이 발생하지만 신규분양 때 일감을 확보해야 하는 분양관련 업체들은 사실상 개점휴업 상태로 1년 간의 허송세월을 보냈다.

그 속을 들여다 보면 더 심각하다. 이미 지난해 말부터 부동산경기 침체를 예상하고 대부분의 기업이 희망퇴직, 탄력근무제 도입 등으로 인력을 감축하거나 고정비 절감에 나서고는 있지만 일감이 줄어든 데 그치는 것이 아니라 아예 없어져 버려 한계상황에 내몰리고 있다.

지역 분양업계의 어려움은 통계자료에서도 여실히 드러나고 있다.

매년 주택동향보고서를 발표해온 ㈜애드메이저에 따르면 올해 대구지역 분양 ZERO 현상은 지난 1998년 통계작성 이래 처음 있는 현상으로 지역 부동산시장의 현주소를 여실히 보여주고 있다.

2019년부터 2023년까지 대구지역 신규주택 현장의 분양광고 수주현황을 살펴보면 전체 151개 단지 중 지역 업체가 분양광고를 진행한 단지는 57개로 37.8%로 나타났다.

여기에다 동기간 지역 건설업체가 분양한 31개 단지를 제외하면 전체 120개 단지 중 26개 단지로 21.7%의 초라한 성적표다.

통계자료에서도 드러나듯이 이 기간 동안 전체 151개 단지 중 지역 건설업체는 31개 단지로 전체 물량의 20%에 불과하다. 기간을 늘려 10년으로 확대해보면 그 결과는 더 나빠진다.

결국 호황기로 분류되는 지난 10년간의 대구지역 부동산시장은 역외업체들의 잔치로 끝났고 지역업체는 물론 지역경제 활성화에도 크게 이바지하지 못했다는 결론이다.

이로인해 분양업계가 직격탄을 맞아 회생 불능의 상태로 접어들고 있어 생존을 위한 대안 마련 등이 절실히 요구된다.

실제로 대구와 서울에 사무실을 두고 있는 A 광고회사는 20명의 인력을 지난 6월까지 절반으로 줄였다. 생존을 위한 구조조정이었지만 줄어든 인력 10명도 현재 사라진 일감에서는 턱없이 많은 숫자다.

B 광고회사는 대부분의 정규직을 없애고 프리랜서를 중심으로 회사를 운영하는 등 고정비 절감을 위한 최후의 수단까지 강구하고 있고 C 분양대행사는 신규분양이 어려워지자 아예 다른 업종(중개업)에 진출했다.

분양관련 업계를 방치해 뒀다가는 산업기반 자체가 무너져 회복하는데 상당한 시간이 소요되고 경쟁력 회복도 쉽지 않을 것이라는 우려의 목소리가 높다.

이 같은 문제는 분양대행이나 분양광고, 인테리어 업계가 지방자치단체의 지역업체 하도급 비율 지원을 받을 수 없었기 때문이라는 게 부동산 전문가들의 한결같은 목소리다.

이에 따라 신규 분양사업을 진행할 경우 가장 먼저 진행돼야 하는 ▲설계 ▲분양 ▲광고 ▲인테리어 부문에서 지자체의 강력한 행정지도가 필요하다는 업계의 목소리가 높다.

부동산관련 업종이 기본적으로 200여 협력업체와 함께 지역경제에 기여하고 있으며 하청업체까지 고려하면 파급효과는 기하급수적이기 때문이다.

실제 사례로 외지에서 사업을 진행한 대구지역 건설업체의 경우, 현지 공무원이 인허가 과정에서 그 지역의 광고나 분양대행사와의 계약서를 요구한 적도 있다.

마지막으로 단 한 건의 분양물량도 없었던 대구지역 부동산 시장은 2024년에는 후 분양 단지들이 분양에 나설 수밖에 없는 상황이다.

내년 초 분양에 나설 외지기업들이 대구지역 분양관련 업계를 또 다시 외면할 경우 침체된 대구 부동산시장에서 지역의 관련기업들의 기반이 무너질 상황으로 내몰릴 것이라는 것이 업계의 가장 큰 고민이다.

최종태 대구경북 광고산업협회 회장은 "이런 상황이 내년에도 계속되면 얼마 지나지 않아 지역의 건설업체가 신규분양을 할 때 외지 분양대행이나 광고대행사를 불러야 하는 촌극이 벌어질 수도 있다"고 지적했다.