분양가 천정부지 과천 첫 포함 과열지역 위험 선제관리 차원 분양승인·청약 등 차질 가능

재건축 수주 경쟁으로 고분양가 우려가 커진 과천 주공1단지에 날벼락이 떨어졌다.

9일 주택도시보증공사(HUG)는 강남ㆍ서초구에 이어 과천시 등 분양가 과열 우려가 있는 지역을 고분양가 관리지역에 포함해 분양보증 심사를 강화하기로 했다. HUG의 분양보증이 없으면 지자체의 분양승인을 받지 못해 청약을 할 수 없다.

HUG는 지난해 강남 재건축 일반분양가가 급등하자 ‘고분양가 사업장 분양보증 처리 기준’을 만들어 분양보증 심사를 까다롭게 적용, 고분양가 관리에 들어갔다. 이에 따라 서울 강남구와 서초구를 보증리스크 관리가 필요한 지역으로 선정했다. 이 지역에서 분양보증을 신청하는 사업장의 평균 분양가가 인근 아파트 평균 분양가의 110%를 초과하거나 최근 1년 이내 분양한 아파트의 최고 평균 분양가 또는 최고 분양가를 초과하는 경우 고분양가로 규정하고 분양보증을 해주지 않겠다는 것이다.

당시 과천시는 관리지역으로 선정되지 않았다. 그러나 최근 과천 주공1단지 재건축 과정에서 고분양가 우려가 커지자 HUG가 칼을 빼들었다.

기존 시공사인 포스코건설과 계약을 해지한 과천 주공1단지는 오는 26일 총회를 열어 현대건설, GS건설, 대우건설 가운데 한 곳을 새 시공사로 선정할 계획이다. 현대건설은 3.3㎡당 3300만원, 대우건설은 3313만원의 일반분양가를 제시했다. GS건설은 조합의 결정에 따르겠다는 입장이다.

조합에서는 3.3㎡당 3500만원도 가능하다는 분위기인 것으로 알려졌다. 이는 서울 강남 못지 않은 분양가로, 지난해 5월 분양한 ‘래미안 과천 센트럴스위트’(주공 7-2단지 재건축)의 분양가(3.3㎡당 평균 2700만원)에 비해 20% 이상 높다. HUG의 심사 기준대로라면 분양보증 거부 대상이다.

HUG가 이처럼 고분양가 진화에 나서기로 한 것은 과천 지역에 재건축 일반분양이 줄을 잇기 때문이다. 과도하게 분양가가 책정되면 주변 주택시장을 교란하는데다, 만약 입주 시점에 집값이 떨어지면 분양보증 리스크로 이어질 수 있다. 과천에선 주공1단지를 비롯해 2, 6, 7-1, 12단지가 올해 분양을 목표로 하고 있으며 조합을 설립 중인 4, 5, 10단지 등 5곳이 재건축을 준비하고 있다.

임윤순 HUG 심사평가처장은 “강남, 서초처럼 분양가 과열 기미가 있는 지역은 보증리스크 관리 차원에서 고분양가 관리지역으로 추가할 수 있다”고 밝혔다.

앞서 HUG는 지난해 7월 강남구 개포 주공3단지가 3.3㎡당 평균 분양가를 4310만원으로 책정하자 인근 아파트보다 분양가가 10%이상 비싸다는 이유로 분양보증을 거부했다. 이로 인해 분양은 한 달 이상 지연됐고 결국 조합은 평균 분양가를 3.3㎡당 4137만원으로 낮췄다.

김우영 기자/


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