보증금 마련 안그래도 벅찬데…서울 원룸 전세, 한달새 293만원 더 필요 [부동산360]

입력 2026-09-29 14:50:43

서울 원룸 평균 전세보증금 2억2228만원

서초 2억8632만원 ‘최고’…서울 평균 129%

용산 월세 한달 새 29만원↑, 대학가 주거비도 상승

서울 종로구 성균관대학교 인근 부동산에 원룸 매물 가격표가 부착된 모습. [헤럴드DB]

[헤럴드경제=서정은 기자] 8월 서울 연립·다세대 원룸의 평균 전세보증금이 전월 대비 293만원 오른 것으로 나타났다. 평균 월세는 67만원으로, 자치구 중 용산구가 가장 높게 나타났다.

29일 부동산 정보 플랫폼 ‘다방’이 이날 발표한 ‘8월 다방여지도’에 따르면 서울 지역 연립·다세대 원룸(전용면적 33㎡ 이하)의 8월 평균 전세보증금은 2억2228만원이었다. 평균 전세보증금은 전월 대비 293만원(1.3%) 상승했으며, 평균 월세는 2만원(-2.4%) 떨어졌다.

다방여지도는 국토교통부 실거래가를 바탕으로 추출한 자치구별 평균 월세와 평균 전세보증금을 서울 지역 평균과 비교해 제작됐다. 서울 평균 시세를 기준(100%)으로, 100%보다 높으면 해당 자치구의 원룸 시세가 평균보다 높다는 뜻이다.

자치구별로 살펴보면 평균 전세보증금은 서초구가 2억8632만원으로 가장 높았다. 서울 평균의 129% 수준이다. 이어 강남구 120%, 중구 119%, 광진구 107%, 용산구 106%, 송파구 105%, 성동구·영등포구 103%, 마포구 100% 순으로 나타났다.

서울 평균 월세는 67만원으로 집계됐으며, 자치구 중에서는 용산구가 116만원으로 가장 높았다. 서울 평균 월세 대비 173% 수준으로, 전월 87만원 대비 33%(29만원) 상승했다. 고가 신축 원룸 거래가 용산구 전체 평균 월세를 끌어올린 것으로 풀이된다.

강남구 131%, 성동구 118%, 서초구 114%, 강서구 111%, 중랑구 109%, 마포구 106%, 광진구·성북구 105%, 영등포구 104%, 동대문구 101% 순으로 평균 월세가 높았다.

‘8월 다방여지도’는 지난 8월 서울 지역에서 거래된 33㎡ 이하 연립∙다세대 원룸을 대상으로 한다. 전월세 전환율을 반영한 보증금 1000만원 기준의 평균 월세와 평균 전세보증금을 산출했다. 평균 월세는 월세보증금 1억원 미만의 거래를, 평균 전세보증금은 전체 전세 거래를 기준으로 집계했다.

한편 전세매물 품귀로 월세화 속도가 빨라지면서 인근 대학가 원룸 월세는 더욱 가파르게 뛰고 있다. 지난 7월 서울 주요 10개 대학 인근 원룸의 월세와 관리비를 합한 금액은 보증금 1000만원 기준 평균 70만9000원으로 지난해 같은 달 65만6000원보다 8.0% 올랐다.