신속통합기획으로 재건축

구로우성, 정비계획 결정

망우1구역, 사업성 개선해 정비계획 변경

목동14단지 조성예시도
목동14단지 조성 예시도[사진=서울시 제공]

[헤럴드경제=박자연 기자]목동 재건축 아파트단지에서 ‘신속통합기획 방식’ 첫 주자인 목동14단지가 49층, 5181가구로 정비계획을 확정했다. 신속통합기획으로 재건축을 추진하는 구로우성아파트도 사업 기간을 단축해 정비계획이 결정됐다. 공공재건축이 진행되는 망우1구역은 사업성을 높여 정비계획을 변경했다.

서울시는 지난 26일 열린 ‘제12차 신속통합기획 정비사업 등 특별분과위원회’를 열고 이같은 내용을 결정했다.

우선 서울시는 양천구에 위치한 목동14단지아파트 재건축 정비계획 수립 및 정비구역 지정·경관심의(안)을 수정가결했다. 대상지는 안양천과 양천공원, 양천해누리 체육공원 등 주민휴식공간과 초·중·고등학교에 둘러싸여 있고 양천구청역(2호선) 인근에 위치하여 주거입지가 좋은 지역이다.

목동14단지는 신속통합기획(자문사업)으로 정비구역 지정 및 정비계획(안)이 마련됐다. 용적률 300% 이하, 최고 49층 이하, 5181가구(공공주택 738가구)로 재건축하게 된다.

목동중심지구변과 내부도로를 확폭해 자전거도로 및 보행공간을 확보했고 주변단지 및 2호선 양천구청역을 연계한 보행자전용도로 및 공공보행통로를 설치해 지역주민들의 보행 접근성을 개선했다. 또 안양천로변에 근린공원을 설치해 양천근린공원에서 안양천까지 그린네트워크를 강화하고, 단지 중앙 결절부 전면공지 계획을 통해 오픈스페이스를 확보, 근린생활시설과 연계해 가로활성화 도모 및 휴게공간이 확충될 수 있도록 계획했다.

아울러 지속적인 인구 고령화로 인해 수요가 급증하고 있는 노인요양 시설을 공급해 지역 내 ‘어르신 공공 돌봄서비스’ 등을 제공할 예정이다.

위원회는 구로구 구로동 23번지 일대 구로우성아파트도 재건축 정비구역 지정 및 정비계획 결정(안)도 수정가결했다.

구로우성아파트는 공동주택 3개동, 344가구 규모의 노후아파트(1985년 준공)로 지하철 1·2호선 신도림역을 도보로 이용할 수 있는 역세권이다. 구로거리공원 인근에 위치하고 있다.

해당 단지는 신속통합기획 자문사업(Fast-Track)으로, 신속통합기획 자문과 정비계획 입안(법정) 절차를 병행 추진해 일반 정비사업에 비해 1년 이상 빠르게 정비계획(안)이 심의를 통과했다.

이번 정비계획 결정을 통해 건폐율 50% 이하, 용적률 300% 이하 규모로 공동주택 552가구(기부채납 17가구, 공공주택 52가구 포함) 및 부대복리시설이 신축될 예정이다.

대상지는 사업성 보정계수(1.43)를 적용하고, 공공임대주택 설치비용을 분양가상한제 기본형 건축비를 적용해 공람안 대비 사업성이 크게 개선됐다. 허용용적률 인센티브량은 20%에서 28.6%로 상향됐고, 분양 가능한 세대수는 공람안 대비 12가구 늘었다.

중랑구 망우동 178-1번지 일대 위치한 망우1 공공재건축 역시 사업성을 개선해 정비계획 결정(변경)이 수정가결됐다.

사업지는 2011년 망우1 주택재건축사업으로 결정 후 사업성 부족 등으로 장기간 사업추진이 지연됐으나 사전기획 자문회의를 통해 사업성을 개선한 정비계획을 다시 수립했다.

이를 통해 용도지역은 제2종일반주거지역(7층)에서 3종일반주거지역으로, 용적률은 227.01%에서 271.35%, 최고층수는 13층에서 25층, 공동주택 420가구에서 581가구로 변경된다.

특히 사업성 보정계수 2.0을 적용해 기존 대비 사업성이 대폭 개선됐다.

망우1 공공재건축사업은 심의 시 수정가결된 내용을 반영해 정비계획 고시 후 통합심의(건축, 교통, 교육 등)를 통해 건축계획을 신속히 확정하고 사업을 본격 추진할 예정이다.