직방 올해 1~2월 분양단지 가격 분석

지난해 대비 34% 상승

전국 3.3㎡당 2418만원…전년比 19%↑

서울은 6855만원, 가구당 25억9961만

집 사기 더 힘들어졌네…올해 평균 분양가 8억4417만원 [부동산360]
서울 시내 아파트 단지 모습. [연합]

[헤럴드경제=신혜원 기자] 올해 공급된 전국 아파트 분양가가 지난해 가격 대비 약 19% 높은 것으로 나타났다. 가구당 분양가는 8억4000여 만원으로 2억원 이상 상승했다.

18일 부동산 플랫폼 직방이 올해 1~2월 공급된 전국 분양단지의 분양가를 분석한 결과 3.3㎡(평)당 분양가는 2418만원으로 집계됐다. 지난해(3.3㎡당 2034만원)에 비해 19%가량 높다.

가구당 분양가로 계산할 경우 상승폭은 더 커진다. 지난해 분양한 아파트 한 가구당 분양가는 6억2980만원이었지만 올해는 8억4417만원으로 2억 1437만원(34%) 올랐다.

권역별로는 수도권이 3.3㎡당 2964만원, 지방이 3.3㎡당 1938만원으로 지난해보다 각각 25%, 18%씩 상승했다. 가구당 분양가는 수도권의 경우 10억5376만원, 지방은 6억5999만원으로 나타났다. 이는 지난해 대비 3억7430만원, 8712만원 높은 수준으로 수도권이 지방보다 전년 대비 격차가 더 크다.

지역별로는 서울 분양가 상승폭이 두드러진다. 올해 서울 분양단지의 3.3㎡당 분양가는 6855만원, 가구당 분양가는 25억9961만원으로 지난해 대비 각각 86%, 170%가량 높다. 3.3㎡당 1억3770만원인 포제스한강이 1월 분양했고, 신반포4지구를 재건축한 단지인 메이플자이(3.3㎡당 6831만원)가 공급되며 분양가 상승에 영향을 줬다.

지방에서는 특히 부산, 대구의 분양가 상승폭이 컸다. 부산은 총 5개 단지가 공급된 가운데 광안대교를 조망할 수 있는 입지를 갖춘 고급 단지가 분양에 나서며 분양가가 상승했다. 올해 부산 분양가는 3.3㎡당 3222만원으로 지난해(3.3㎡당 2046만원) 대비 약 58% 높다.

대구(3.3㎡당 2205만원)는 1개 단지가 공급된 가운데 지난해(3.3㎡당 1480만원) 대비 49% 높은 분양가로 공급됐다.

직방 관계자는 “분양가가 오르는 이유는 원자재값 및 인건비 상승이 지배적이지만 올해 1~2월의 경우 도심 인프라나 강, 바다 조망 등 특정 수요자를 타깃으로 한 고급 주거단지들이 분양하며 평균 분양가 수준을 끌어올린 영향이 크다”며 “원자재값 상승 등으로 분양가를 높여 수익성 확보가 필요한 건설사와 분양가 인상에 부담을 느끼는 수요자들의 입장이 상충하면서 분양시장 어려움은 당분간 계속될 것으로 보인다”고 말했다. 이어 “(수요자는) 분양가의 경쟁력을 따져 새 아파트를 분양 받기보다 분양권이나 기존 아파트를 매입을 차선으로 선택할 수 있다”고 덧붙였다.

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