[헤럴드경제=정찬수 기자] 수익형 부동산이 주목받고 있다. 미국발 금리 인상 압박이 높지만 올해도 국내 금리는 저금리 기조가 지속될 가능성이 높아서다, 대표적인 상품은 오피스텔이다. 금융권 대출을 통한 ‘지렛대(레버리지) 효과’를 잘 활용하면 고수익도 가능하다는 분석이다.

공급 물량이 많은 만큼 좋은 상품을 고르는 선구안이 과제다. 전문가들은 배후수요가 풍부한 입지, 인지도 높은 대형 브랜드, 좋은 교통여건 등을 감안해 투자한다면 안정적 수익을 올릴 수 있을 것이라고 조언했다.

이 가운데 ‘역세권’ 단지의 인기가 꾸준할 전망이다. 지하철 역과 가까운 오피스텔일 수록 배후수요가 풍부해 경쟁력이 있고, 역 주변에 많은 유동인구와 상권 등이 발달하기 때문이다. 학생과 젊은 직장인들이 모여드는 점도 긍정적이다.

실제 역세권에 위치한 오피스텔은 분양성적이 좋았다. 지난해 3월 기흥역세권지구에 선보인 ‘기흥역 지웰푸르지오’는 기흥역 분당선과 가까워 주거용 오피스텔 162실을 공급해 평균 22.4대1의 청약경쟁률을 기록하며 단기간 완판 됐다. 같은 해 12월 GS건설이 광명역세권지구에 공급한 ‘광명역파크자이2차’ 오피스텔도 계약 5일 만에 100% 마감됐다. 청약경쟁률도 최고 63.13대 1, 평균 11.61대 1로 높았다. 단지 앞 지하철 1호선 광명역과 KTX광명역이 호재로 작용했다.

반면 역과 멀수록 분양성적은 좋지 않았다. 효성이 지난해 10월 하남 미시강변도시에 공급한 ‘미사역 효성해링턴 타워 더 퍼스트’ 는 분양초기 경쟁률 57대 1을 기록하며 전 타입 순위 내 마감을 기록했지만, 미사역과 먼 입지로 청약자 다수가 계약을 포기해 현재까지 미분양으로 남아있다.

임대료도 역에 가까울수록 높다. 지하철 7호선 신대방삼거리역 1번출구 바로 앞에 위치한 오피스텔 ‘무이비엔’(2003년 입주) 54㎡ 임대료는 현재 보증금 2000만원에 월 100만원이다. 이에 비해 신대방삼거리역과 약 840m 떨어져 10분 이상 걸어야 하는 ‘캐릭터그린빌’(2000년 입주) 56㎡ 임대료는 보증금 2000만원에 월 80만원으로 형성돼 있다.

신대방삼거리 인근 공인 관계자는 “직장인 수요가 많은 오피스텔은 출퇴근에 유리한 역세권이 인기를 끌고 있다”며 “역세권 단지가 임대료는 비싸지만 선호도가 높아 공실률도 적다”고 전했다.

초역세권 오피스텔이 인기가 높은 가운데 올해도 초역세권 오피스텔 공급이 활발할 것으로 보인다. 다만 전문가들은 건설사나 분양회사에서 아파트를 홍보할 때 무분별하게 역세권이란 단어를 붙이는 경우가 많아 역세권 단지란 홍보만 믿지 말고 직접 현장에 가서 역까지의 거리와 시간을 체크해 보는 게 중요하다고 조언한다.

올해 분양되는 초역세권 오피스텔 중 스타트는 ‘롯데몰 송도 캐슬파크’ 오피스텔이 끊는다. 송도국제업무단지 A1블록에 공급하는 이 단지는 ‘롯데몰 송도’와 하나의 단지를 이루고 있는 대형 복합단지 오피스텔이다. 인천지하철 1호선 인천대입구역이 바로 앞에 있는 초역세권 입지에다가 오는 27일 수인선 연장선도 개통될 예정으로 교통환경은 더욱 좋아질 전망이다. 2025년에 GTX송도역이 개통되면 서울역까지 23분에 도달할 수 있다. 지하 3층~지상 41층, 2개동, 총 2,040실, 전용면적 17~84㎡으로 구성된다.

경기 광명시 광명역세권지구도 오피스텔 분양을 기다리고 있다. 오는 4월 광명역세권지구 일반상업지역내 특별계획구역에서는 태영건설이 광명미디어아트밸리 사업의 일환으로 주거부문과 비주거부문으로 나눠 복합단지 ‘광명역엠시에타’를 조성한다. 1차로 진행되는 주거부문은 아파트 1500세대, 오피스텔 192실이 공급되며 상업시설도 함께 들어설 예정이다 단지는 광명역이 가깝고 롯데프리미엄아울렛 광명역, 코스트코 등이 인근에 위치해 교통 및 생활인프라가 뛰어나다.

경기 고양시 삼송지구에서 피데스피엠씨는 상업시설용지 9블록 ‘삼송역랜드마크(가칭)’ 976실을 올해 3월 분양할 예정이다. 전용 66~128㎡로 구성된 이 단지는 3호선 삼송역 1, 2번 출구와 연결돼 광화문 및 종로에 20분대에 진입이 가능하다. 또, 2017년 이케아몰 2호점이 단지 인근에 개장될 예정이며 북한산과 창릉천이 가까워 쾌적한 주거 환경을 자랑한다.

또 GS건설ㆍ현대건설ㆍ포스코건설은 오는 3월 경기 고양시 고양관광문화단지 도시개발구역 M1ㆍ2ㆍ3블록에 주거복합단지 ‘킨텍스역 원시티’를 공급한다. 이 단지는 아파트 2038가구(전용 84~142㎡), 오피스텔 156실(전용 84㎡)로 구성되며 GTX 킨텍스역(가칭, 2019년 착공 예정)이 단지 바로 앞이다.


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