[헤럴드용산동작] * 역전세 대혼란 생길 수도...>> 경제적 쇼크 생기고 수익성 위주 투자 급증하면서 시장에 이상기류 발생하면 대혼란 불가피.>> 전세돈 받아 아파트 분양... 재차 전세 월세 놓고... 다가구 다세대 짓는 것도 본인 돈은 고작 50%.>> 큰집 팔아 작은집 가고 나머지로 대출받아 재차 집사고 전/월세 놓는 경우가 대부분.>> 전세돈 빼서 대출받아 집 산 경우가 대부분... 가계대출 급증.>> 결국 97년 같은 시장변화 생기면 전세층은 전세 못빼서 문제되고, 집주인은 여기저기 남의 돈으로 투자해서 이리저리 휘둘려야 하고.... 너무 한쪽으로 쏠리는 것은 문제. * 전월세 거래량 7월 보다 감소, 8월까지 누적 거래량은 1.6% 증가.>> 전세가격은 70주째 상승세 지속, 반면 매매거래량은 30% 급증.>> 결국 전세 없어 집 사는 층 계속 불어나는 것으로 해석될 수 있음.>> 8월 전월세 거래건수 11만7000건... 7월 12만2500건 비해 감소... 매매거래는 올해 들어 30% 증가.>> 집값 오를 수 밖에... 바로 거품 커지는 이유.* 빌딩 투자, 갈수록 과열.>> 강남 시세차익 노린 투자까지 공동투자 붐... 상속 증여도 고려.>> 소형빌딩 사서 리모델링... 용적률 높여서 신축... 50대 주인 많아...>> 3분기 최고 2조원 규모 달해, 가진자들의 선진국형 투자.


areayoung@heraldcorp.com