[헤럴드용산동작] * 강남 이면도로 등 중소형 빌딩.>> 2007년 이후 최대거래. 서울 501건 거래...50억원 안팎 건물 인기.>> 부자들의 전유물, 뭉칫돈 움직여... 저금리로 더욱 가속화.>> 일본도 과거 마찬가지... 상속과 증여 수단으로도 활용.>> 한국도 한동안 지속될 것으로 판단됨* 임대차보호법 유명무실.>> 현장에서는 거의 위력 발휘 못해.>> 예컨대 전세보증금을 월세로 돌려 내려할 때 이자는 10%나 한국은행기준금리 4배 수준>> 하지만 현장에서는 집주인 무시 반발, 강제조항 없어 법적 제재도 못해.>> 연립. 다세대 순으로 전월세전환율 높아. 규정강화할 가능성 높아...* 강남 월세는 향후 급격히 더 높아질 것임.>> 월세 임대사업 잘된다는 이야기.>> 일본의 경우 핵심 도심 75% 달해... 소형 투자 득될 것.>> 월세거래가 전세거래 추월하는 사례도 속출할 것.*기업형 임대주택 짓을 수 있게 임대주택법 개정법률안 국회 소위 통과.>> 대형 임대단지 속출할 것. 4년 후나 8년 후 분양전환.>> 현재 임대주택보다 질적 수준 높아질 듯.* 상가 지을 땅 고가 낙찰 속출.>> 이렇게 되면 결국 상가 분양가 높아지고 투자자 이탈하면 상권 발달 미비. >> 주민 편익 안돼 불편. 근린상가 토지 300%에 낙찰된다는 것은 문제, 투자자들도 주의해야...


areayoung@heraldcorp.com