아파트 분양시장 열기가 달아오르고 있다. 수도권 주요 아파트 청약률은 수십대 1의 경쟁률 속에 1순위 마감 행진을 보이고 있고 건설사들도 저마다 분양 시장에 뛰어들고 있다. 계속되는 전세난에 지친 수요자들은 아파트 분양으로 시선을 돌리고 있다. ▶지난 10일 견본주택 개관 후 주말동안 2만 5천여 명 방문 아현역 푸르지오 지난 10일 견본주택을 개관하고 본격적인 분양에 들어간 4월 10일 아현역 푸르지오는 개관 후 주말동안에만 2만 5천여 명이 방문하며 신규분양 아파트의 열기를 반영하였다. 아현 푸르지오 아파트 단지는 지하 5층, 지상 13~20층 16개동 940가구 규모로 이 중 315가구를 일반에 분양했다. 전용면적 34~109㎡ 구성되어있으며 현재 일부 회사보유분 세대를 분양 중이며 선착순 동호지정제를 실시하고 있다.▶여의도, 광화문, 신촌 등 직장과 명문대학 가까워 선호도 높아가장 큰 장점은 도심 접근성이다. 2호선 아현역과 이대역, 경의중앙선 신촌역의 트리플 역세권을 누릴 수 있다. 버스노선 또한 많아 서울 시내는 물론 수도권으로의 이동이 쉽다. 2호선 아현역과 이대역이 가까우며, 경의중앙선 신촌역 이용도 쉬운 트리플 역세권 단지이다. 여의도, 시청, 강남 등 주요 업무지구가 10km 이내에 위치해 출퇴근도 쉽다. 단지 옆에 북성초, 한성중·고가 위치하고 단지 인근에는 연세대, 이화여대, 서강대, 추계예대 등 명문대학들도 가깝다. 현대백화점, 서울역 롯데마트, 이마트 공덕점 등 생활편의시설 이용이 편리하고 신촌세브란스병원, 신촌연세병원, 강북삼성병원 등 의료편의시설도 풍부하다. 신촌과 이대 앞 상업시설 이용이 편리하다.▶북아현 뉴타운의 첫 분양 프리미엄, 향후 타 구역 단지 고분양가 예상북아현 뉴타운의 첫 분양단지이자 첫 입주단지로 수요자들의 많은 관심을 받고 있는 ‘아현역 푸르지오’는 북아현 뉴타운에서 사업진행이 가장 빠른 단지로 향후 뉴타운 개발에 따른 미래가치를 가장 먼저 누릴 수 있을 것으로 기대되며 향후 들어서게 될 타구역에 비해 비교적 가격이 저렴할 것으로 예상되어 시세차익적인면에서도 기대를 걸어볼 만하다.▶아현역 푸르지오만의 쾌적한 시스템‘아현역 푸르지오’는 쾌적한 주거환경은 물론 방범과 보안을 강화해 안전한 생활을 제공한다. 저층부 가스배관에 방범 커버시설을 설치해 외부 침입을 방지하고, 지상에 차량이 없는 단지로 설계되어 안전하다. 화재에 대비해 전층에 스프링클러 시스템을 적용했다. 세대에서 지하주차장에 있는 차량 위치를 확인할 수 있는 차량 위치 인식 시스템이 설치된다. 주차관제 차량번호 인식시스템을 설치해 외부차량 출입을 통제한다. ‘아현역 푸르지오’의 입주는 2015년 11월 예정이다. 계약금 정액제(1차 1000만원)와 중도금 무이자 혜택을 제공하며 현재 일부 회사보유분 세대를 선착순 분양 중이며, 전화 상담 후 방문예약제로 운영 중이다. 분양문의: 1688-6884

▣ 병점 양우내안애 아파트동탄신도시, 동탄2신도시의 인기는 최근 분양한 단지의 청약률이 보여준다. 아파트투유 자료에 따르면 대우건설이 지난 3일 분양한 ‘동탄2신도시 2차 푸르지오’ 청약접수 결과 평균 경쟁률이 58.5대 1에 달했다. 앞서 분양했던 ‘동탄2신도시 A11블록 예미지’도 평균 17대 1, ‘동탄2 에일린의 뜰’ 역시 12.8대 1을 기록하며 모두 1순위에서 청약을 마쳤다. 또 동탄2신도시 초기에 분양에 나서 현재 입주에 들어간 시범단지들의 경우 최고 1억 원이 넘는 웃돈까지 붙은 상태다.동탄신도시 아파트들이 분양가보다 웃돈이 평균5천~1억원 가까이 올라, 부담을 느낀 실수요자들이 동탄생활권을 누릴 수 있는 인근지역으로 눈길을 돌리고 있다.이에 동탄과 길 하나차이로 바로 인접해 있는 아파트 단지가 있어서 눈길이 쏠린다. 양우건설에서 분양하고 있는 병점 양우내안애가 그 주인공으로 병점역 5분거리에 홈플러스, 2017년 준공예정인 병점행정타운이 가까워 향후 미래가치도 우수한 단지이다. 병점역에서 2정거장인 수원역으로 가면 분당선을 이용하기도 편리하여 서울, 기흥, 정자 쪽으로 이동하기도 용이하다. ▶수도권 58~74㎡ 평균 웃돈 5000만원~1억병점 양우내안애 모델하우스는 선호도 높은 58~74㎡ 소형평수로 구성되어 있으며 조합원모집이 완료되고 현재 선착순 일반분양 중이다. 수도권 58~74㎡ 평균 웃돈 5000만원~1억이 되면서 청약통장 없이 선착순 일반분양으로 분양받을 수 있는 조건이 파격적이다.또한 병점 지역에서 10년만의 신규공급에 분양가상한제 적용으로 아주 합리적인 가격으로 분양받을 수 있다.▶병점역 행정복합타운 등 특급 개발호재한국토지주택공사가 2005년부터 진행해온 병점역 행정복합타운이 작년 2014년 7월 착공이 들어가고 2017년 준공을 목표로 공사 중에 있어 인근 아파트들이 떠들썩하다.병점복합타운은 역세권개발을 통해 화성동부출장소, 보건소, 상업/업무기능을 유치해 화성 동부권의 행정수요 및 지역경제 성장거점지로 개발상업, 공공행정, 문화시설 지구내 이용자 및 지역주민을 위한 공원시설 등 행정/사업 복합타운으로 조성되는데 이에 따른 종사자들과 인구수가 늘어나게 될 것으로 예상되어 신규공급이 부족한 주변 아파트 시세에 영향을 줄 것으로 보인다.▶투자가치 높은 58~74㎡ 수익률9%병점 양우내안애는 투자자가 가장 선호하는 58~74㎡ 평형으로 구성되어있으며 병점10년만의 공급임에도 분양가상한제적용으로 분양가는 기존 낡은 아파트가격 수준으로 향후 병점행정복합타운, 소형평수 선호현상 등 미래가치에 의해 프리미엄이 상승할 것으로 예상된다.투자목적으로 임대사업을 할 시에는 실투자금 4100만원 정도로 인근아파트에서 받고 있는 수준의 월세만 받아도 수익률이 9%가 나와 단기적으로도 장기적으로도 투자가치가 상당히 우수하다.동탄 K공인중개사는 “10년 만에 소형아파트 공급으로 대기 수요가 풍부하며 가격 또한 저렴하여 주변 실수요자에게 적극 권할만하다”라고 전했다. 또한 양우 내안애 아파트 분양 관계자는 “분양가가 인근 오래된 아파트 시세와 비슷하여서 주택폭락의 위험이 적어 실수요자들이 선호하고 있다”라고 설명했다.입주는 2017년2월 예정이며, 모델하우스는 방문예약지정제로 운영 중이다.문의: 031) 267-4675


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