[헤럴드용산동작] * 반포 삼호가든3차 수주전 후끈.>> 모델하우스까지 만들어 대형 3사 경쟁.>> 경쟁 붙은 이유... 유망 아파트 단지 될 것이기에. 주변 아파트도 투자성 높아져...>> 반포가 핵심부상... 잠원동도 바람일 듯.* 단독 주택 토지.>> 3.3㎡당 2000만원에서 무려 5000만원까지 상승.>> 3.3㎡당 가격 높아져 신축시 수익 크게 떨어져.>> 한남 1구역... 1층 상가 위에는 주택.* 송파 중대형 아파트 단지 재건축 시동.>> 잠실 우성, 장미아파트1~3차 안전진단 통과.>> 송파동 미성맨션, 오금동 가락우창/오금현대, 방이동 대림/잠실 한양3차 예비 통과.>> 반포 끝나면 송파로 부동산 바람 재차 이동할 소지도.>> 중심잡고 투자하는 것이 최선책... 지역별 가격 격차 더욱 커질 것* 상가 적정 권리금 어떻게 평가할까?>> 건물주 임차인에게 줄 권리금 평가 관심 촉각..>> 권리금... 영업시설이나 비품 등 유형재산... 원가법 계산이나 거래가격비교법. 거래처 신용 건물 위치에 따른 이점 등 무형재산... 수익환원법으로 계산 특성에 맞게 평가... 감정평가사가 평가.* 오피스텔 인기 있지만 경쟁율은 높아도 뒤로 미계약 물량 슬금슬금 나와.>> 수원, 일산, 서울 등에서도 같은 현상, >> 실제 미계약 많다는 증거, 급한 마음에 계약말고 분양가, 과잉공급 여부 등 철저히 따져봐야...


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