사진설명 남춘천 센트레빌_주경 투시도 [사진=KT에스테이트(케이티에스테이트) ]
사진설명 남춘천 센트레빌_주경 투시도 [사진=KT에스테이트(케이티에스테이트) ]

아파트 분양가 상승세가 이어지는 가운데 약 3년 전 인근에서 공급된 단지의 분양가격을 유지한 신규 아파트가 관심을 모으고 있다. 원자재 가격과 금융비용 상승 등이 분양가에 영향을 미치면서 내 집 마련을 고려하는 수요자들도 신축 여부뿐 아니라 분양가격과 주변 시세를 함께 살펴보는 분위기다.

주택도시보증공사(HUG)가 발표한 올해 9월 말 기준 민간아파트 분양가격 동향에 따르면 전국 민간아파트 ㎡당 평균 분양가격은 615만3,000원(3.3㎡당 약 2,030만원)으로 전년 동기 대비 4.18% 상승했다. 강원도는 같은 기간 5.04% 오르며 전국 평균 상승률을 웃돌았다. 수도권뿐 아니라 지방에서도 신규 아파트 분양가격이 상승하는 흐름을 보이고 있다.

건설공사비 상승도 분양가격에 영향을 미치는 요인으로 꼽힌다. 한국건설기술연구원에 따르면 지난 3월 건설공사비지수는 134.53을 기록했으며, 8월에는 138.74까지 상승했다. 전년 동월 대비 상승률은 5.98%로, 같은 기간 소비자물가 상승률(3.1%)보다 높은 수준을 나타냈다. 건설 원가 부담이 이어지면서 신규 아파트 분양가격에도 영향을 미치고 있다는 분석이다.

이에 따라 주택 수요자들도 신규 단지의 분양가격과 인근 아파트 시세를 비교하고, 입지와 상품 구성 등을 종합적으로 고려하는 경향을 보이고 있다. 단순히 신축 아파트라는 이유보다는 실제 주거 여건과 가격 수준 등을 함께 살펴보는 것이 중요해지고 있는 셈이다.

이러한 가운데 춘천 약사생활권에 신규 아파트가 공급된다. KT그룹 종합부동산기업 KT에스테이트(케이티에스테이트)가 옛 행복예식장 부지에 공급하는 ‘남춘천 센트레빌’은 9일 특별공급을 시작으로 본격적인 청약 일정에 돌입한다.

남춘천 센트레빌의 분양가는 전용면적 84㎡ 기준 5억4,617만~6억3,043만원으로 책정됐다. 이는 약 3년 전 반경 100m 내에서 공급된 다른 단지의 동일 면적 분양가인 5억5,270만~6억3,680만원과 비교해 오히려 소폭 낮은 금액이다. 그동안 건설공사비와 신규 아파트 분양가격이 상승한 점을 고려하면 사실상 3년 전 분양가를 유지한 셈이다.

주변 기존 아파트의 실거래가격과도 차이를 보인다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 단지 반경 400m 내에 위치한 ‘춘천 센트럴타워 푸르지오(2022년 2월 입주)’ 전용 84㎡는 올해 7월 7억8,000만원에 거래됐다. 남춘천 센트레빌의 전용 84㎡ 분양가와 비교하면 약 1억5,000만~2억3,000만원의 가격 차이가 있다. 다만 층과 향, 세부 면적, 거래 시점 등에 따라 실제 가격 비교에는 차이가 있을 수 있다.

계약금은 분양가의 5%로 책정됐으며, 계약 시 1차 계약금 1,000만원을 납부한 뒤 30일 이내에 나머지 계약금을 납부하는 방식이다. 계약금을 나눠 납부할 수 있도록 해 초기 자금 마련에 필요한 부담을 분산했다. 여기에 전매제한과 재당첨 제한, 거주의무기간도 적용되지 않는 조건으로 공급될 예정이다.

청약 일정은 11월 9일 특별공급을 시작으로 10일 1순위, 11일 2순위 청약을 받는다. 당첨자 발표는 17일이며, 정당계약은 11월 30일부터 12월 2일까지 3일간 진행된다.

일반공급 1순위는 춘천시 또는 강원도에 거주하는 만 19세 이상으로 청약통장 가입기간 6개월 이상, 지역별·면적별 예치금 기준을 충족하면 신청할 수 있다. 세대주뿐 아니라 세대원도 청약할 수 있으며, 주택 수와 재당첨 제한 여부 등에 따른 구체적인 청약 자격은 입주자모집공고를 통해 확인할 수 있다. 특히 전용면적 59㎡는 생애최초 특별공급을 통해 일정 요건을 충족한 1인 가구도 청약할 수 있다.

분양 관계자는 “남춘천 센트레빌은 약 3년 전 인근 단지의 공급가격과 비슷한 수준으로 분양가를 책정하고, 다양한 주거시설과 서비스를 도입할 계획”이라며 “커뮤니티 시설과 AI 기반 주거 서비스 등을 통해 입주민들의 생활 편의성을 높일 수 있도록 할 예정”이라고 말했다.

남춘천 센트레빌은 지하 6층~지상 39층, 전용면적 59~84㎡ 총 264세대 규모로 조성된다. 견본주택은 강원도 춘천시 석사동 석사사거리 일원에 위치하며, 입주는 2030년 10월 예정이다.


kim3956@heraldcorp.com