- 미분양 할인보다 더 괜찮은 조합원 혜택- 조합원 자격 제한 있어, 지역별로 지역주택조합 사업지 확인해봐야최근 지역별로 미분양 물량이 증가세를 보이면서, 다양한 분양혜택이 다시 나타나고 있다. 그렇지만, 지역주택조합의 조합원 혜택은 그보다 한 수 위다.일시적으로 공급이 몰리는 지역들이 과부하가 걸리면서, 미분양 단지들이 늘고 있다. 청약통장을 사용하지 않고 동ㆍ호수를 고를 수 있다는 장점과 계약금 정액제 등을 통해 초기투자금액이 적고, 중도금 무이자 혜택으로 입주직전까지 추가 부담이 없다는 점 덕분에 여유자금을 가진 수요가 몰리고 있다.그러나 초대형 면적대가 아니고서야, 분양가격을 직접적으로 ‘할인’해 주는 경우는 드물다. 그렇지만, 지역주택조합의 조합원 모집의 경우, 미분양 분양혜택을 그대로 누리면서 일반분양가격보다 10~20% 낮은 가격으로 받을 수 있어, 실질적으로 할인 혜택까지 받을 수 있다.물론 그에 따른 위험부담도 있다. 대부분 토지 매입을 진행하는 동시에 조합원 모집에 나서는데 이때 사업이 장기화 되거나 좌초의 위기가 올 수 있고 토지 매입의 시간이 길어지는 만큼 금융비용이 증가해 처음 제시했던 모집가에 받지 못하는 경우가 있다. 이 때 토지소유권을 100% 확보한 경우라면 위험성이 대부분 해소됐다고 볼 수 있어. 이러한 단지를 선택하면 문제없이 모든 혜택을 누릴 수 있다. 최근 조합원 모집에 나선 ‘연초 한내 서희스타힐스’는 토지소유권을 100% 매입하여, 조합원 명의로 소유권 이전등기가 된 상황이며, 한국자산신탁이 자금관리를 맡아 지역주택조합 사업지 중 최상의 조건을 갖췄다고 볼 수 있다.

지역주택조합은 조합원들이 주체가 되어 아파트 사업을 진행하는 만큼 시행사의 이익이 조합원들의 몫으로 돌아가게 돼, 일반분양가격보다 저렴하게 공급할 수 있는 것이다.‘연초 한내 서희스타힐스’과 인접한 고현항 주변 신규주택의 전세가격이 3.3㎡당 800만원을 넘어선 가운데, 이 단지의 평균모집가격이 약 3.3㎡당 650만원선으로 전세가격보다 저렴하게 공급될 예정이다. 전세로 거주하고 있다가 내 집 마련을 해도 여유자금이 생기는 것이다. 이는 지역주택조합주택의 특성과 매매가 대비 높은 전세가율을 나타내고 있는 지역특성이 맞물리면서 나타난 현상으로 실 거주뿐 아니라 투자수익도 괜찮은 단지다. 그러나, 미분양처럼 누구에게나 이 혜택이 돌아가지는 않는다. 해당지역에 6개월 이상 거주한 무주택세대주이거나 전용 85㎡이하 주택 소유자여야 가능하다. '연초 한내 서희스타힐스'는 거제도의 명산 앵산(512.9m)에 위치해 쾌적한 주거환경을 자랑한다. 또한 단지 인접한 곳에 산업단지들이 위치해 있어 배후수요도 탄탄해 입주 후 가치가 더욱 높아질 것으로 보인다. 이 단지는 지하 4층~지상 20층, 15개 동, 총 1020가구 대단지 아파트로 건립된다. 전용면적 59㎡ 188가구, 74㎡ 404가구, 84A㎡ 218가구, 84B㎡ 210가구로 구성돼, 실수요자들이 선호하는 평면으로 공급된다. 주택홍보관은 경남 거제시 고현동 266-1번지 신유빌딩 201호이며 미리 예약하고 방문하면 빠른 상담이 가능하다. 문의: 055)950-0001


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