[GValley = 김덕호 기자]5호선 미사역 초역세권 '현대 힐스테이트 에코 미사' 오피스텔 모델하우스는 방문객들로 발 디딜 틈이 없을 만큼 견본주택 오픈후 주말까지 2만여 명이 몰려 상담을 받기 위해 1시간 넘게 기다려야 할 정도로 성황을 이뤘다.뿐만 아니라 27일부터 12월 1일까지 견본주택에서 청약접수를 받은 '힐스테이트 에코 미사' 오피스텔분양은 총 650실 모집에 5,395명이 몰리며 최고경쟁률은 51.2대 1을 기록했다.각 군별 청약 경쟁률을 살펴보면 1군(전용19㎡)이 466실 모집에 2,019건이 접수되어, 4.3대 1의 경쟁률을 기록했다. 2군(전용33㎡~39㎡)은 142실 모집에 1,226명이 몰리며 8.6대 1의 경쟁률로 마감됐다. 최고경쟁률을 기록한 3군(전용58~82㎡)은 42명 모집에 2150명이 접수하며, 51.2대 1을 기록했다.수익형부동산 투자시 가장 중요시 뽑히는 요소 중 하나는 역세권이다.특히, 오피스텔 투자 시 가장 고려해야 할 점은 공실률로 역세권 오피스텔은 편리한 교통을 바탕으로 수요가 꾸준하다는 장점이 있다. 수요가 꾸준한 만큼 시세가 높게 형성되고, 추후 프리미엄에도 유리하게 작용한다. 또 역세권 인근으로 풍부하게 형성된 다양한 생활편의시설을 이용할 수 있고, 주변에 연계된 버스 등 다른 대중교통들도 편리하게 이용가능 하다. 이러한 이유로 투자자뿐 아니라 실 거주 수요도 많다.최근에는 역세권이라 마케팅하는 단지가 늘어나면서 정말 지하철역과 가까운 초역세권 오피스텔의 가치가 더욱 높아지고 있다.실제, 역세권 오피스텔일수록 높은 시세를 형성한다. KB부동산시세에 따르면, 서울 서대문구 대현동에 위치하는 오피스텔인 ‘이화인비따레’는 이대역을 바로 이용할 수 있는 초역세권 단지다.이 단지의 전용면적 22㎡는 현재 1억 4,500만원으로 거래되고 있다. 반면, 이대역과 신촌역 모두 도보 5분 이상이 소요되는 ‘르메이에르 신촌3차’는 전용면적 26㎡이 1억 1,750만원에 거래되고 있어 초역세권 오피스텔의 중요성을 부각하고 있다.업계 관계자는 “오피스텔 특성상 출퇴근하는 직장인의 비중이 높아 교통여건이 좋은 단지가 단연 인기가 높다” 며 “지하철역에서 가까울수록 시세가 올라간다고 해도 과언이 아닐 만큼, 무엇보다 역과 더 가까운 단지에 투자를 하는 것이 안정적으로 월세를 받을 수 있다”고 밝혔다.현대건설이 지난 27일 견본주택 문을 연 ‘힐스테이트 에코 미사’의 경우 미사강변도시 내에서도 5호선 미사역(2018년 개통 예정)이 초역세권에 자리잡아 수요자들의 기대감이 높다.현대건설의 ‘힐스테이트 에코 미사’는 경기도 하남시 미사지구 중심상업시설용지 14블록(14-1,14-2)에 들어선다. 단지는 지하 7층~지상 20층, 1개동 규모로 전용면적 19~82㎡, 총 650실로 조성되고, 선호도 높은 전용 19㎡이하 소형비율이 70%이상을 차지해 투자가치가 높을 전망이다.미사강변도시는 서울 동부권 주거벨트의 중심으로 뛰어난 자연환경을 지닌 강남권배후도시로 개발 중이다. 경기도 하남시 망월동, 풍산동, 덕풍동, 선동 일원에 약 172만평 규모로 약 3만 8000여 세대에 거주 인원 약 10만 명 수준의 신도시로 형성된다.서울외곽순환고속도로, 올림픽대로 등을 이용해 강남 및 서울, 수도권으로 편리하게 진입할 수 있다. 중심상업지구 내에서도 가장 중심이 되는 입지라 다양한 편의시설들이 풍부하게 갖춰지고, 사업지 인근으로는 한강과 미사리조정경기장이, 여의도공원 5배 규모의 망월천 수변공원(예정)이 형성되어있다.또한, 전 실 복층 설계로 차별화와 희소성을 동시에 지닌다. 층고가 높아 일반 소형 오피스텔에서는 보기 힘든 탁 트인 개방감 및 뛰어난 수납공간이 있다. 원룸형 타입 외 투룸형, 쓰리룸형까지 갖추고 있고, 1인 가구뿐 아니라 신혼부부, 3인 이상 가족들도 편안하게 생활할 수 있으며, 펜트하우스에는 테라스까지 설계됐다.'현대힐스테이트에코 미사’는 5호선 미사역 초역세권으로 분양가 3.3㎡당 900만원대, 계약금은 10%, 중도금 50%는 전액 무이자 제공하고 있어 일부 남아있는 잔여세대 물량이 빠르게 소진되고 있다.현재 분양중인 오피스텔은 힐스테이트 에코 평촌, 힐스테이트 에코 송파, 힐스테이트 에코 마곡역, 힐스테이트 에코 문정 등이 있다.전화상담을 통한 확인후 모델하우스 방문예약 신청하면 된다. 방문 예약시 사은품 증정하고 있다. 자세한 분양에 관련된 사항은 전화로 문의하면 친절하게 상담 받을 수 있으며, 모델하우스 관람 및 자세한 안내를 받을 수 있다.분양문의 1661-9602