서울의 마곡지구와 위례지구, 문정지구, 미사지구 등이 투자자들에게 마지막 금싸라기 땅이라 불리며 주목을 받아 투자1번지로 급부상했다.

이 중 마곡지구는 서울 서남권의 마지막 남은 대규모 개발지로 주거, 상업, 업무, 산업단지, 공원 등을 모두 갖춘 신경제 거점 특화도시로 개발 중으로 상암 디지털미디어시티의 6배, 판교 테크노밸리의 5배 규모로 LG 사이언스 파크, 롯데, 코오롱, 이랜드, 넥센, S-오일 등 국내 50여개의 유수기업 입주가 예정돼 있으며 향후 상주인구 약 16만 명, 유동인구 약 40만 명에 이르는 초대형 업무지구로 자리잡을 것으로 전망되고 있다.

특히 LG그룹이 조성 중인 첨단 융복합 연구개발(R&D) 단지인 LG사이언스파크는 축구장 24개 크기인 17만여㎡의 부지에 전체면적 111만여㎡, 연구시설 18개 동 규모다. 이는 전체면적 기준으로 LG그룹에서 가장 규모가 큰 연구소인 LG전자 서초 R&D 캠퍼스의 약 9배, 그룹 사옥인 서울 여의도 LG트윈타워의 2배 크기다. LG전자를 비롯해 2017년 1차 입주, 2020년 2차 입주가 완료되면 상근 종사자 수만 3만여 명에 달한다.

또한 마곡지구는 대형 신세계몰이 입점 예정이며, 인근으로 여의도공원의 약 2배 규모로 보타닉공원이 (2016년 완공 예정) 들어서며, 마곡지구 특별계획구역 등이 조성될 예정이다.

현대엔지니어링이 마곡지구 B5-1블록에 “힐스테이트 에코 마곡역” 오피스텔을 전용면적 기준 19~42㎡, 총 475실 분양한다.

전용 19, 20㎡의 소형 평형이 전체의 약 90%를 차지하며, 마곡지구의 풍부한 기업 임대수요를 겨냥해 1~2인 가구가 살기에 적합한 소형 위주로 상품을 구성했다. 또한 빌트인 냉장고, 냉동고, 세탁기, 전자레인지 등을 무상으로 제공하는 풀퍼니시드 시스템으로 지어진다. 실주거에 적합한 원룸형 타입(전용 42㎡)의 경우 거실과 안방, 주방공간을 분리해 소형아파트와 같은 주거공간을 누릴 수 있다. 안방에는 파우더와 드레스룸도 마련된다.

단지 규모는 지하 5층~지상 14층, 1개 동 규모로 전용면적 기준 19~42㎡ 오피스텔 총 475실 및 오피스, 근린생활시설로 구성된다.

중정형 설계를 도입해 실별 채광과 환기, 개방감도 우수할 전망이다. 자전거보관소, 휴게실은 물론 5층과 옥상층에 친환경 옥상정원을 마련한다. 태양광 발전 시스템, 빗물 재활용 시스템과 같은 신재생에너지 설비, 지역난방 시스템 등을 적용해 관리비를 낮출 계획이다.

분양가는 최저 1억 4000만 원대부터의 경쟁력 있는 가격으로 책정됐다. 계약금은 10%, 중도금 60% 전액 무이자 혜택을 제공해 자금 부담을 줄였다. 완공은 2017년 말이다.

힐스테이트 에코 마곡역은 지하철 5호선 마곡역 초역세권 입지에 들어선다. 2017년 신설 출입구(예정)가 완공되면 단지 바로 앞으로 마곡역을 이용 가능하다. 또한 지하철 9호선 마곡나루역과 공항철도 마곡역(2017년 개통예정)을 도보로 이용 가능하며 올림픽대로, 김포한강로 등 주요도로를 통해 서울 도심권 및 인근 지역으로의 이동도 편리하다.

오피스텔과 같은 수익형부동산에서 가장 중요한 고려요소는 바로 역세권 유무다. 역세권 오피스텔의 경우 비역세권에 비해 임대료가 높아 투자자들의 선호도가 높다. 주변으로 생활편의시설이 잘 발달돼 있고 이동이 편리해 임차인을 구하기가 수월하기 때문이다.

같은 역세권 내에서도 단지 바로 옆으로 지하철을 이용 가능한 리얼 역세권과 도보로 10분 안팎이 걸리는 일반 역세권 오피스텔은 임대료와 환금성 면에서 큰 차이를 보인다.

그렇기 때문에 타 지역으로의 이동이 편리한 역세권 입지는 오피스텔과 같은 수익형부동산의 1순위 고려요소로 꼽힌다.

오피스텔 투자에서 두 번째로 고려해야 할 부분은 바로 수익성이다.

향후 꾸준한 인구유입이 예정된 지역은 공실을 찾아보기 힘들 뿐더러 임대료 상승도 기대할 수 있다. 대표적인 호재는 기업이전이다. 기업이 입주하게 되면 해당 기업 종사자들은 물론 유관 기업들까지 수천~수만명의 인구가 유입된다. 이들의 특성상 1~2인 가구가 많아 일대 오피스텔의 수익성은 높을 수 밖에 없다.

부동산업계에 따르면 강변이나 산을 품은 아파트들이 멋진 전망을 바탕으로 인기가 높아졌듯이 오피스텔도 핵심 입지에 조망권 까지 갖추면 더 높은 웃돈이 붙고 있다. 서남 마곡지구 B5-1블록에 들어서는 이 오피스텔은 인근에 여의도공원 약 2배 규모(50만㎡)의 보타닉공원이 내년에 완공 예정이다. 또한 단지 앞으로 대형 신세계 몰(입점예정)이 들어서며 특히 호텔과 쇼핑센터, 마이스(MICE) 시설이 계획된 마곡지구 특별계획구역이 위치해 조성 사업이 본격적으로 진행되면 마곡역 권역은 마곡지구를 대표하는 핵심지역으로 자리잡을 전망이다.

단지 완공 시점인 2017년 말 경에는 마곡지구 개발완료에 따른 풍부한 기업체 수요는 물론 신규 및 기 입주 아파트, LG사이언스파크의 직접적인 수혜가 기대된다.

힐스테이트 에코 마곡역 오피스텔 모델하우스는 방문 전 호수지정이 가능하여 대표번호로 문의하고 방문 날짜, 시간을 예약하면 기다리지 않고 빠르게 안내 받을 수 있다.

분양 대표 문의:1599-0914

온라인뉴스팀/