최근 오피스텔투자 상품이 과잉공급과 동시에 수익률 하락세를 보이자 투자자들에게 불확실성을 안겨주고 있다. 이에 지난 2013년부터는 외국관광객 급증에 힘입어 수익형호텔분양이 인기를 누리고 있는데, 특히 관광숙박시설 확충을 위한 특별법이 오는 2015년 12월 31자로 종료되기 때문에 이번 기회가 분양형호텔을 통해 고수익을 창출할 수 있는 마지막 기회가 될 거라 분양 관계자는 전했다.

특히 수익형부동산은 시세차익보다는 소액투자를 통해 시중금리보다 높은 임대수익 창출에 목적을 두기 때문에 저금리시대에 적격의 투자처라고 할 수 있다. 이에 풍부한 개발호재와 그에 따른 배후수요를 갖춘 영종도호텔분양이 부동산투자처로 떠오르고 있는데, 해당 사항에 대해 세밀히 알아보았다.

영종도는 최근 복합리조트 카지노 개발을 통해 동북아 최대 관광허브로 거듭날 거라 기대되고 있다. 인천하늘도시 남쪽해안에 관광의 명소로 자리 잡을 씨사이드파크가 조성되고 있으며, 지난 2014년 11월 기공식을 가진 리포앤시저스가 고도제한 문제를 해결하면서 내년 공사를 앞두고 있기 때문이다. 이에 정부의 복합리조트 계획에 공모한 6개의 사업자 가운데 총 4개의 사업자가 인천 영종도에서의 사업을 희망하는 것으로 나타났다.

또 2017년 9월 1단계 개장을 목표로 3단계 확장 공사가 진행 중인 제2여객터미널은 연간 4천6백만 명을 수용하고 최대 9천만 명의 여객을 수용할 수 있어, 공항 시설 예정 부지를 포함하게 될 시 세계 3위 규모의 동북아 허브가 될 거라 기대되고 있다. 이처럼 우수한 접근성을 통해 앞으로 영종도의 미래가치는 나날이 상승할 것으로 기대되고 있다.

그러나 호텔을 고를 때에는 이러한 입지뿐 아니라 최적의 조건과 최고의 운영사를 갖춘 호텔을 가려내는 안목이 무엇보다 중요하다. 최근 정부의 관광숙박시설 확충을 위한 특별법을 이용해 각종 규제를 완화하고 객실의 구분등기를 허용하며 우후죽순으로 분양형 호텔이 들어서고 있기 때문이다.

수익형 호텔은 그 특성상 전문 위탁사나 운영업체가 호텔을 운영하며 낸 수익금을 투자자들에게 배분하는 구조로 이루어져있다. 대부분 일정기간동안 확정된 수익률을 보장한다는 조건을 제시하므로, 약속된 수익을 꾸준히 지급받기 위해서는 운영하는 업체의 규모와 신뢰도가 중요시해질 수밖에 없다.

이에 분양형 호텔에서는 투자자들의 눈길을 끌고 관광객 유치를 원활히 진행하기 위해 믿을 수 있는 저명한 브랜드의 ‘간판’을 쓰려고 한다. 그러나 유명 브랜드의 간판이 걸렸음에도 운영이나 관리수준이 그에 못 미치는 경우도 많다. 관리수준은 수익성과 직결되기에, 투자자들은 처음 기대했던 수익을 얻기 힘들어진다.

이에 분양 관계자는 “일반적 재테크부동산인 상가투자나 오피스텔투자에 비해 수익형호텔분양 투자자들은 운영사를 많이들 눈여겨본다. 그러나 외국계 호텔 체인의 이름을 달아놓았다 해도, 본사가 운영에 관여하지 않는 곳도 많아 실망하는 예도 많다. 더불어 외국 브랜드는 로열티를 지급할 시 수익률이 저하될 수 있어 주의해야 한다.”고 전했다.

이처럼 브랜드가 곧 고수익과 직결되는 것만은 아니기에, 전문가들은 그보다는 호텔 주변의 입지와 미래가치, 또 업체의 운영 능력이 어떤지를 중심적으로 살펴야 한다고 전했다. 이에 최근 영종도 로얄 엠포리움 호텔이 투자자들 사이에서 주목받고 있다.

영종도 엠포리움호텔의 위탁운영사는 ㈜H.T.C로 1997년 신라호텔출신들의 설립 이후 약 20개 사업장과 4천여 개의 객실을 관리 및 운영해온 바 있다. 세계 최대 호텔기업인 Wyndham Hotel Group(윈덤호텔그룹)과 사업파트너로서 브랜드 중개 계약을 체결하였으며, 현재 운영 중인 신촌 까사빌은 계약 후 8년째 연 10%에 달하는 고수익을 올린 바 있다.

호텔은 영종하늘도시 인근에 자리 잡았으며, 인천 제2공항철도 노선이 계획되어있는 복합환승센터 예정지가 옆에 있다. 규모는 지하 3층~지상 13층에 총 406개의 객실로 이루어졌으며, 위치는 인천 중구 중산동 1951-4번지에 들어설 예정이다.

영종도 로얄 엠포리움호텔 계약 시에는 임대계약 5년 확정에 따른 분양가 8% 확정수익을 보장해주며 분양 계약자 혜택으로는 연 10일 무료숙박권이 주어진다. 최근 해당 영종도 호텔은 홈앤쇼핑 방송 이후 노후를 준비하는 장년층부터 1억 굴리기를 통해 돈방석에 앉고자 하는 젊은 투자층 등 다양한 연령층 사이에서 문의가 잇따르고 있다.

영종도엠포리움호텔 모델하우스는 마포구 합정동에 자리 잡고 있으며, 방문 전 사전예약 시보다 원활한 관람 및 주차를 안내받을 수 있다. 이 외에 자세한 사항은 대표번호를 통해 확인할 수 있다.

문의전화: 02)6022-3000

온라인뉴스팀/@heraldcorp.com