수익형부동산 투자의 최대 관건은 풍부한 배후 수요를 꼽을 수 있다. 배후 수요가 풍부해야 안정적인 수익 창출을 이룰 수 있기 때문. 이러한 점에서 비추어볼 때 하남 미사강변도시지구는 가장 매력적인 수익형부동산 투자처로 꼽히고 있다.

하남미사강변도시지구는 경기도 하남시 풍산동, 선동, 덕풍동 일원 약 567만㎡ 부지에 조성될 예정이다. 수용 인원은 9만4천여명, 약 3만8천세대, 오피스텔 상주인구 약 8,000여세대,업무 밀집지역의 직장인 등 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있다.

이처럼 풍부한 배후 수요를 갖추고 있는 하남 미사강변도시지구이지만 아직까지 상가 공급 물량은 많지 않은 것이 사실이다. 현재 조성 중인 지구인데다가 건설된 상가 건물이 많지 않아 수요 충족이 원활하지 않기 때문이다.

하남 미사강변도시지구 수변상가 '리버테라스'는 이를 해결해 줄 대항마로 통한다. 리버테라스는 미사강변센트럴자이, 푸르지오1차 등 3만8천세대의 배후 수요뿐만 아니라 복합쇼핑몰인 하남 유니온스퀘어를 비롯하여 하남 아이데코, 엔지니어링 복합단지, 고덕상업복합업무단지 등의 상주 인구를 합할 경우 무려 8만여명의 배후 수요를 기대할 수 있다. 리버테라스는 하남 미사강변도시 내 항아리상권으로 최적의 입지 조건을 자랑하여 인구 유입이 수월할 것으로 전망되고 있다.

리버테라스 1층에는 커피전문점, 베이커리, 은행, 약국, 편의점 등이 최적화된 입점 업종으로 꼽힌다. 2층의 경우 치킨, 피자, 디저트카페가, 3층은 패밀리 레스토랑, 중화요리 전문점, 참치전문점 등 다양한 업종을 추천할 수 있다. 상가주변에 하남문화예술회관, 쇼핑몰 등이 풍부한 만큼 상가 유입 수요층도 매우 폭넓을 것이라 예상되고 있는 상황.

리버테라스는 광폭테라스를 설계하여 입점 메리트를 더욱 높이고 있다. 광폭테라스를 통해 쾌적한 상가 시설 이용은 물론 실질 사용 면적을 더욱 높였다는 특징이 있다. 여기에 층고까지 높여 넓은 개방감을 자랑한다. 실제로 리버테라스는 1층과 2층이 5m, 3층이 7.2m에 달하는 층고를 자랑한다.

특히 리버테라스가 위치한 4-3 블록은 업무 밀집 지역으로 향후 먹자골목 형성이 기대되고 있다. 직장인들의 이동이 잦으며 초입 상권인 덕택에 충분한 수요 확보가 가능한 것이다. 여기에 주변 아파트 세대에서 유입된 가족 단위 수요층도 확보하고 있어 상가 운영 메리트를 높이고 있다.

또한 지구 내 연장 예정인 5호선 미사역 덕분에 강남, 판교, 정자로 이어지는 역세권 프리미엄 가치도 누릴 수 있다. 또한 올림픽대로, 서울외곽순환고속도로 등 자가용을 통한 서울 진입도 수월해 서울 내 인구 유입도 기대해볼 수 있다.

한편, 리버테라스 상가 분양 문의는 전화 (031-796-0427)로 가능하다.

온라인뉴스팀/