[헤럴드용산동작] * 지난 6월 지적했던- 인구학자 해리던트 한국에서 연설.>> 한국은 인구절벽을 경험할 마지막 선진국, 국내총생산 성장률보다 부채증가율이 높은 중국 버블 터지면 가공할 만한 재앙이라고...>> 코마 경제 도달한 일본 독일 예로 들면서 그 다음이 한국차례라고 경고.>> 인구절벽이란 소비지출이 정점에 이르는 45-49세 인구가 감소하면서 소비가 급속히 줄어드는 현상을 지칭* 토지주택공사(LH) 틈만 나면 땅 파는데 주력.>> 어떤 변경정책을 추진해서라도 땅만 팔면 그만?>> 이번에는 신도시, 택지지구 내 도심 안팔린 땅... 팔기위해 공익주거 복합형 공공주택 건설을 들고 나왔는데... 전국적으로 210필지, 50만평 규모.>> 사업 다각화 이유들지만 신도시 택지지구 지정시 공공용지 지정했다가 시간 지나면 슬쩍 가공하는 식.>> 물론 빈땅 활용 차원에서는 긍정적.* 택지지구 주차장 용지 인기.>> 250대 1 경쟁도...빌딩 지어 주차하고 30% 상가 오피스텔 활용.>> 고전적 투자 기법. 예정가의 250%에 팔리기도. 기업형 영화관 슈퍼마켓 등 유리.>> 원주 기업도시 내 평균 투자규모 4-7억원대 정도. 개인도 투자 붐.* 오피스텔 내년 50만실 정도... 이것도 공급과잉? >> 분양업체 계산으로는 10%수익, 실제는 5%도 힘들 경우도. >> 최소 15년 내 투자금 회수할 수 있는지 분석해 보는 게 투자 앞서 해야할 일.>> 갈수록 낡아지면 입주 기피, 슬럼화되기도.


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