- 30~40대 비중 높아 찾는 사람은 많고… 적은 공급 물량에 희소 가치 높아 가격 뛰고 - 전용 84㎡ 단일 구성의 테라스하우스 ‘별내 효성해링턴 코트’ 10월 분양…수요자 눈길

지칠 줄 모르고 오르는 서울 전세가율로 서울 접근성 뛰어난 신도시, 택지지구로의 매매 전환이 늘고 있는 가운데 연내에 서울과 초근접 거리에 위치한 완성형 택지지구인 별내신도시에서 공급예정인 중소형 분양단지가 주목 받고 있다.

경기 남양주시 별내지구는 소득 수준의 향상, 쾌적한 주거 환경에 대한 욕구, 1인 주거 면적의 확대로 중대형 위주의 공급이 이뤄지던 2000년대 이후인 2005년부터 개발이 이뤄진 택지로 중대형 아파트의 공급률이 높다 보니 중소형 단지가 높은 희소성을 지니기 때문이다.

부동산114에 따르면 별내신도시는 입주 물량 중 중소형이 절반에도 미치지 못한다. 현재 총 9754가구가 입주한 가운데 중소형인 전용면적 85㎡ 이하는 4075가구로 전체의 약 41%에 불과한 수준이다. 전용 85㎡를 초과하는 중대형의 경우 5679가구로 전체의 절반을 넘어서는 58% 가량을 차지하고 있다. (임대 제외)

전용면적 별 입주 물량을 2기 신도시(동탄∙판교∙파주∙김포∙광교∙위례∙아산∙대전도안)와 비교해 보면 차이가 더욱 뚜렷하다. 지난 2014년부터 입주가 이뤄진 별내신도시와 동기간의 2기신도시 입주 물량을 살펴본 결과 전체 5만7094가구 중 전용 85㎡이하 중소형은 4만744가구(71%), 전용 85㎡ 초과 중대형은 1만6350가구(28%)로 나타났다.(자료 : 부동산 114, 임대 제외)

또한 중소형의 평균 매매가도 중대형보다 높게 나타나고 있다. 부동산114에 따르면 지난 9월 별내신도시 아파트 3.3㎡당 매매평균 가격은 1,206만원인데 비해 전용 60~85㎡이하의 중소형 아파트 3.3㎡당 매매평균가는 1233만원으로 평균 매매가를 상회한다. 전용 85㎡초과의 중대형 아파트 3.3㎡당 매매평균가인 1193만원보다도 40만원 정도 비싸다.

중소형의 높은 선호도에 가격 상승도 거세다는 것은 실제 거래 현황에서도 확인할 수 있다. 국토교통부 실거래가 정보에 따르면 지난 3월 별내신도시에 거래된 아파트 중 2012년에 건축된 신안인스빌 전용 84㎡형 10층은 4억3,150만원에 거래됐다. 반면 동년도에 건축된 남광하우스토리 전용 104㎡형 1층은 4억원, 6층은 4억4,000만원에 거래됐고, 전용 124㎡ 5층의 경우는 전용 84㎡보다 6,000여 만원 저렴한 3억7,000만원에 팔렸다.

한 부동산 전문가는 “최근 전국적으로 주거 다운사이징 수요가 확대되고 있어 중소형 아파트의 선호도가 갈수록 높아지고 있는데 남양주 별내지구는 서울 접근성이 좋은데다 주택 구매 욕구가 높은 30, 40대가 인구의 절반 가량을 차지하는 지역으로서 중소형 가구의 수용성이 더욱 확대 추세에 있다”며 “여기에 중소형 공급가구도 적어 희소가치도 있어 중소형 가구가 가파른 가격 상승을 보이며 귀한 대접을 받고 있고 이러한 분위기는 앞으로도 계속 이어질 것”이라고 말했다.

이런 이유 등으로 중소형 비중이 높은 별내신도시 단지들은 벌써부터 분양시장에서 큰 이목을 끌고 있다. 대표적인 단지가 효성·진흥기업이 내달 분양할 계획인 ‘별내 효성해링턴 코트’다.

경기 남양주시 별내지구 B2블록 일대 선보이는 ‘별내 효성해링턴 코트’는 지하 1층, 지상 4층, 18개 동으로 이뤄지며 총 307세대 모두가 전용 84㎡ 단일면적으로 구성된다. 아울러 최근 인기상한가인 전 세대 테라스하우스로 공급예정이라 더욱더 수요자들의 기대를 한 몸에 받고 있다. 테라스하우스가 지닌 장점을 극대화해 용적율 90% 미만의 저밀도 단지로 조성, 쾌적하고 타입의 경우 단일면적이지만 총 8개(A~H) 타입으로 다양하게 구성돼 수요자들의 층별 선택 청약이 가능하도록 할 예정이다.

단지 바로 앞 별가람초등학교가 위치하고 있으며, 도보거리 내 별가람중학교와 2016년 개교예정인 별내1고등학교(가칭)가 있어 자녀를 둔 학부모들의 관심도가 높게 나타나고 있다. 또한 대형 쇼핑시설과 문화시설도 가까워 입주 즉시 불편함 없는 생활을 누릴 수 있다 더불어 약 6만5000여㎡ 규모의 역사문화공원과 근린공원과 덕송천, 체육공언 및 근린공원이 단지와 인접하여 있어 풍부한 녹지공간도 자랑한다.

기존의 경춘선 ‘별내역’ 이용과 더불어 지하철 4호선과 8호선 2개 노선 연장 예정이므로 대중교통을 이용하여 서울 주요 지역으로의 빠르게 이동할 수 있다. 도로망으로는 현재 외곽순환도로 별내IC를 통해 서울 시내외 이동도 편리하고, 개통 예정인 제2외곽순환도로와 구리~남양주~포천간 고속도로를 이용하여 타 지역간 접근성이 개선될 전망이다.

‘별내 효성해링턴 코트’는 공식 홈페이지를 오픈하고 다양한 이벤트도 진행중이다. 홈페이지 관심고객 등록자를 대상으로 스타벅스 기프티콘을 추첨을 통해 당첨자 100명에게 증정할 예정이다.

또한 ‘소문내기 이벤트’도 펼치고 있어, 견본주택 오픈 이후 3일간 응모자 각 100명에게 락앤락 세트를 전달하는 등 풍성한 선물 이벤트를 진행할 계획이다.

브랜드 홍보를 위한 독특한 이벤트도 계획중이다. ‘We love Purple’이라는 슬로건으로 견본주택 오픈 시 보라색 의류나 장신구를 착용한 방문객을 대상으로 소정의 기념품을 제공할 예정.

모델하우스는 10월 중순 오픈할 예정으로 위치는 남양주시 별내동 127-15번지 일대다. 입주는 2017년 3월 예정이다.

온라인뉴스팀/