미분양아파트로 몸살을 앓던 김포신도시가 달라졌다. 아파트 매매가격과 거래량이 상승하고 있고 미분양도 줄어들고 있기 때문이다. 18일 부동산114에 따르면 김포신도시의 아파트 매매가격은 지난 12일 기준 3.3㎡당 988만원이다. 2009년 이후 가장 높은 가격을 기록 중이다.

김포신도시와 관련된 호재도 다양하다. 정부가 지난해 9·1대책을 통해 신도시(택지지구) 지정을 중단해 김포신도시를 포함한 기존 신도시들의 희소성이 높아졌다. 서울 전셋값(올해 6월 기준 3.3㎡당 1126만원) 수준에 불과한 김포신도시 아파트 매매가격도 내 집 마련 수요 증가의 요인으로 볼 수 있다.

게다가 2018년 하반기에는 김포도시철도가 개통될 예정이다. 5호선과 9호선, 공항철도 김포공항역으로 환승되는 지하경전철 사업이다. 1조5000억원을 투입해 한강신도시와 김포 구도심을 연결하는 전체 23.63㎞, 9개 정거장 규모로 건설된다.

부동산114 윤지해 선임연구원은 "정부의 신도시 지정 중단에 따른 희소성 부각, 상대적으로 저렴한 매매가격, 김포도시철도 개통예정 등 중장기 호재가 맞물리면서 김포신도시가 회생을 넘어 회복의 길로 들어선 모양새"라고 말했다.

이처럼 전국적으로 부동산 시장이 호황인 가운데 대표적으로 마곡지구상가, 동탄신도시상가, 위례지구상가, 광교신도시상가, 별내신도시상가, 송도신도시상가, 명지국제신도시상가 등이 관심을 끌고 있다. 그중에서도 경기도 김포한강신도시의 부동산 거래가 활황세로 선점하기에 따라 안정적인 수익과 시세차익도 가져올 수 있는 상가/수익형 부동산의 경우 더욱 관심을 끌고있다.

○ 한강의 중심에 베니스가 흐른다 그중에서도 이탈리아 베니스를 연상케하는 ‘김포 라베니체 마치 에비뉴 수변테라스상가’가 화제다. 왕복 1.7㎞의 수로를 따라 총 3만3000㎡ 면적에 들어서는 대규모 숲세권상가 상업시설로 수변상업지구내 약 2만6000여 세대, 한강시도시 전체 6만5000세대 확보하고 있어 상권 선점은 물론 입점과 동시에 안정적이고 풍부한 배후수요를 확보할 수 있다.

일산신도시에 유럽풍 스트리트형 쇼핑몰 라페스타 웨스턴돔이 처음 선보인 이래 스트리트형 상가 공급은 해마다 크게 늘고 있는 추세다. ‘라베니체마치에비뉴’는 스트리트형으로 꾸며져 외부 유동인구까지 흡수하고 있다.

○ 한강신도시 가족문화공간의 선두주자 김포 한강신도시는 핵심 상권으로 꼽히지만 인구가 증가에 비해 가족단위의 문화공간이 없었다. 라베니체 마치 에비뉴는 유럽형 수변 스트리트를 테마로 한강신도시 유일의 가족문화공간을 조성하겠다는 취지로 외향적인 집객력 뿐만 아니라 다양한 볼거리, 먹거리, 주변 인프라가 구성되고 있다.

특히 16만명 이상의 탄탄한 배후수요에 비교적 구매력 높은 30~40대의 젊은 층이 많이 분포해 있는 김포 한강신도시의 특성상 수변을 따라 조성되는 숲세권상가, 스트리트 상가가 꾸며져 김포 최초,최대의 가족문화 공간으로 자리잡고 있다.

더불어 수변 공연장, 수로변 연결브릿지 등 이용객의 이동 동선뿐만 아니라, 이용객들이 집객할 수 있는 공간도 갖췄다. 또한, 1차와 마찬가지로 '비츠로 앤 파트너스'와 계약을 맺고 빛의 거리를 조성할 계획으로 관광수요까지 끌어들일 수 있으며, 10만여㎡ 규모의 중앙공원이 올해 조성이 완료되고 ‘e편한세상 캐널시티’(주상복합)에 롯데마트의입점이 확정되면서 한강신도시의 랜드마크로 자리잡을 것으로 전망된다.

○ 안정적 수익, 시세차익의 프리미엄 ‘라베니체 마치 에비뉴’는 상가활성화를 위해 임차인에게는 1년 동안 렌트프리(상가점포무상임대), 즉 1년 월세를 시행사가 부담하는 조건으로 임차인들의 부담을 줄였다. 주변 상가에 비해 낮은 임대로에 1년 랜트프리는 실수요자들에겐 매우 큰 이점이 되어 1차분양 조기 마감은 물론 일부 점포는 유명 프랜차이즈와 장기 임대계약이 완료되는 등 기존 프랜차이즈 창업 아이템을 고민중인 임대 수요자들의 관심도도 매우 높다.

이외에도 분양에 따른 수익을 줄이고 투자자와 임차인을 위해 아끼지 않는 투자를 하고 있다. 공사를 끝마치고 상가분양의 계약이 완료가 된 후에도 매출액의 10%는 상가의 활성화를 위해 재투자는 물론 상권 형성을 위해 공연장과 3군데의 광장에서 이벤트를 실시한다.

브랜드 프리미엄 또한 큰 장점이다. ‘마치 에비뉴’ 브랜드는 우리나라 최고의 건축설계사인 정림건축이 맡고 있어 높은 브랜드 인지도를 가지고 있으며, 청와대 본관 및 춘추관, 인천국제공항 여객터미널, 국립중앙박물관, 한국국제전시장(킨텍스), 서울월드컵경기장 시행 등 규모, 재무건전성을 바탕으로 한 안정성은 최상으로 평가된다.

2016년 8월 입점 예정인 라베니체 마치 에비뉴는 김포시 내 상가분양 최초로 김포시 장기동에 견본주택을 마련했으며, 주변 상가들에 비해 약 200만~500만원 정도 저렴하게 3차가 분양중으로 금번에도 조기 마감이 예상된다.

호수 경쟁이 매우 치열하고 주변이 혼잡하니 사전 전화예약 후 방문을 해야하는 상황으로 상가투자, 상가분양, 수익형 부동산에 관심이 있는 실수요자들은 대표전화를 통해 빠르게 접수하는 것이 유리하다.

분양 및 임대문의 : 1800-8967 (24시간가능)

온라인뉴스팀/