대한민국 No.1 투자처로 급부상하고 있는 평택 부동산이 투자자들에게 주목받고 있다.

2014년 11월 조정된 '2020 평택도시기본계획'에 따르면, 평택의 목표인구는 86만명으로 현재 인구의 약 2배에 이른다. 투자의 바로미터로 알려진 인구 증가는 투자 지역선정에 최우선순위이기에 투자가치가 뛰어난 지역으로 호평받고 있는 것이다.

삼성전자가 100조원을 투입해 수원 삼성전자의 2.4배 규모로 산업단지를 조성하기로 하였고, 지난 5월 7일 반도체 라인 기공식이 성대하게 울려퍼짐에 따라 고덕신도시 개발이 본격화되고 있어 평택 발전의 큰 걸음이 시작된 것이다.

평택의 수익형 부동산 시장은 크게 산업단지를 배후지역으로 하는 도시형생활주택 등과 중국 관광객과 바이어들을 상대로 하는 호텔 분양 그리고 미군을 상대로 하는 렌탈하우스가 주류를 형성하고 있다.

이처럼 수익형 부동산의 열기속에, 삼성전자, 고덕국제신도시와 함께 3대 대형 호재로 불려지는 미군기지 평택 이전이 2016년느오 확정되면서 미군과 그 가족을 대상으로 하는 렌탈하우스가 주목을 받고 있어 옥석가리기가 한창이다.

미군을 상대로 하는 렌탈은 주한 미군기지 주변의 영외 거주 미군과 군속 및 군무원을 대상으로 집을 통째로 빌려주는 선진국형 임대사업을 말한다. 이미 용산, 대구, 동두천, 의정부 등에서 틈새 투자처로 알려져 있는 저위험 고수익 임대사업이라 할 수 있다. 평택이 동북아 최대 미군기지로 떠오르면서 최대의 렌탈하우스 수혜지역으로 알려지면서 발 빠른 투자자들이 평택으로 몰려들고 있는 것이다.

왜, 렌탈하우스가 인기가 있을까?

도시형생활주택 등의 수익형상품과는 달리 미군렌탈은 미군 주택과에서 임대료를 지불하기에 따박따박 월급과 같은 안정적인 수익을 기대할 수 있다는 점이다. 임대료는 2014년 현재 건축물 대장에 등기돼 있는 계약면적에서 3.3㎡당 4만원선으로 높게 책정되어 수익률이 상대적으로 높다는 점도 있다. 물론, 1~3년치 선납을 받을 수도 있다는 점은 추가 수익까지 기대할 수 있어 매력적이다.

아울러, 확정일자를 받지 않고 전입신고도 하지 않는다는 점은 자산 운영에도 큰 도움이 되기 때문에 아는 사람만 아는 필수 투자처로 여기는 것이다.

그럼, 어떤 렌탈하우스를 선택하여야 하나?

첫 번째, 통째로 집을 빌려주는 렌탈하우스는 우리가 알고 있는 주택과는 달리 풀옵션을 갖추어야 하기에 공동주택이나 오피스텔을 선택하는 것이 좋다.

두 번째, 미군 부대의 특성상 부대와 가까운 거리이면서 생활편의시설이 잘 갖춰진 지역과의 접근성이 좋아야 한다. 미군 K-55 공군 정문과 연결되어 있는 경기도의 이태원이라고 불리는 신장로가 대표적이다.

세 번째, 가족형이든 나홀로 거주를 하든 넉넉한 공간과 편의시설을 갖추어야 한다. 기본적으로 2룸이상과 함께 화장실은 2개이상 있어야 한다.

네 번째, 가장 중요한 포인트는 공실의 위험이 없고 투자의 출구를 염두에 두어야 한다. 즉, 군 부대와의 거리가 가장 중요하다 할 수 있다. 우후죽순 생기는 저가형 렌탈하우스는 대체적으로 정문에서 도보로 이동하기에는 부담스러운 거리에 있어 공급이 늘어날수록 공실의 위험도 함께 늘어날 여지가 있다.

대표적인 수익형부동산의 투자포인트가 역세권과의 거리에 있다면, 렌탈하우스의 포인트는 정문과의 거리에 있다. 옥석을 가리는 투자 포인트라 할 수 있겠다.

그렇다면, 어떤 상품이 있을까?

접근성을 최우선순위에 두고 분양 중인 '엠타워'가 눈에 띈다. K-55 공군기지 정문에서 200M거리에 있는 신장로 중심 상업지역에 위치하고 있어 미군들이 가장 선호하는 생활편의시설이 우수한 지역으로 현재 골조공사를 끝내고 지상공사에 한창이다.

미군렌탈에 충실한 상품으로 공급된 엠타워는 주변 시세보다 저렴한 3.3㎡당 700만원대 초반의 분양가로 공급하면서 71%의 높은 전용율로 투자 가치를 극대화한 상품이다.

미군들이 선호하는 맞춘 맞춤형 옵션으로 3룸 2욕실 구조에 가구, 침대, 42인치 LED TV, 광파오븐레인지·양문형 냉장고·건조겸용 드럼세탁기 등 최고급 빌트인을 추가했다. 또 외국인들의 라이프 스타일에 맞춘 포켓볼 룸, 옥상정원 등 여가를 즐길 수 있는 공간도 조성했다.

분양관계자는 "평택에 수많은 렌탈하우스가 있지만 비교하고 검토하고 꼭 방문하시어 옥석을 가려보라고 권유하고 싶다. 엠타워는 입지와 상품에서 자신있다. 이 상품은 랜드마크다“라고 전한다. 홍보관이 서정리역(1호선)에 있고 현장 방문이 가능하다

(문의 : 1661-3075)

온라인뉴스팀/