수익형 부동산과 호텔을 결합한 이른바 '분양형 호텔'이 부동산 개발업계에 틈새 비즈니스 모델로 떠오르고 있다. 제주도와 강원도 등 관광지에서 주로 선보였으나 최근 도심과 업무 지역 주변까지 빠르게 확산되고 있다.

분양형호텔은 아파트나 오피스텔처럼 객실을 분양하는 호텔로 운영 업체가 위탁 관리하며 매월 객실 운영에 따른 수익금을 투자자에게 지급하는 방식으로 운영된다. 운영 후 수익금을 투자자에게 배분해주기 때문에 투자자는 임차인을 직접 구할 필요도 없고 운영 부담도 없다. 상가에 비해 소액으로 투자가 가능하다는 것도 분양형 호텔의 장점이다.

특히 경기에 민감한 관광지 인근 숙박시설보다 수요가 안정적인 비즈니스 호텔에 투자자가 주목하고 있다. 비즈니스호텔은 특2급에서 2급 수준의 호텔 중에서 부대시설을 최소화하고 객실 위주로 영업하는 호텔을 말한다. 회사 미팅 차 방문했다가 잘 곳이 필요한 외국인들이 이용객의 대부분으로, 관광지 및 업무지역으로의 접근성이 좋고 외국인 방문 선호지역인 곳에 입지하게 된다.

동탄신도시 반송동에 위치한 동탄 라마다호텔은 2009년 8월 운영을 시작한 국내 최초의 분양형 호텔이다. 호텔 관계자는 "동탄 신도시 주변 기업체 관계자들이 많이 이용해 객실 가동률이 85%대로 높다. 수익률 확정 보장 기간이 끝난 후에도 투자자들에게 투자금 대비 연 8.5~9%의 수익을 꾸준히 지급하고 있다”고 말했다.

현재 동탄라마다호텔은 분양가 대비 수천만 원의 프리미엄까지 형성된 상태다. 인근 삼성전자 나노시티 화성캠퍼스, 기흥캠퍼스, 종합기술원 등이 있어 운영 수익이 꾸준해 수익률과 매매가가 동반 상승했다는 분석이다.

비즈니스 호텔의 성공이 동탄에서 검증된 데 이어, 대기업과 산업단지가 있는 평택에 위치한 ‘평택라마다호텔’이 최단기간 성공리에 분양돼 업계의 주목을 받고 있다. 평택라마다호텔은 지하 4층~지상 18층까지 총 302개 객실과, 부대시설로 레스토랑, 커피숍, 연회장 및 18층 옥상의 하늘정원에 야외 파티 시설 등을 갖추고 있는 분양형 비즈니스 호텔이다.

호텔 인근에는 현대모비스, 금호타이어 등이 입주해 있고 2017년께는 평택 고덕산업단지와 진위산업단지에 삼성전자와 LG전자가 각각 들어설 예정이다. 관계자는 “삼성전자가 인근에 위치한 동탄라마다와 수원 라마다 호텔의 가동률이 80~90%에 달한다. 평택라마다호텔이 최단기간 내 성공적으로 분양을 마친 이유 중 하나”라며, “평택라마다호텔 또한 평택 지역 풍부한 대기업들 바이어와 관련 업체들의 숙박수요를 바탕으로 객실가동률이 높을 것으로 기대된다”고 설명했다.

평택 지역 개발호재도 잠재적으로 평택라마다호텔의 가치를 높이고 있다. 먼저 평택라마다호텔이 들어서는 평택항은 자동차처리실적 4년연속1위, 3년연속 물동량 1억톤을 달성한 수도권 및 중부권의 국제 관문항이자, 최근 한중FTA체결로 5천조 중국 시장을 공략할 수 있는 최적의 항만으로 떠오르고 있다.

2100억원을 투입한 새국제여객터미널도 2019년 완공예정에 있으며, 완공 후 평택항은 부산, 인천, 울산항을 잇는 대한민국 최대규모의 신항만으로 자리매김하게 된다. 또한, 평택항은 유럽 최대 자동차 중심항만인 독일 브레멘항과 자동차 수출을 위한 양해각서(MOU)를 체결해 자동차 특화 고부가가치 항만으로 도약할 수 있는 계기를 마련할 예정이다.

평택시의 최대 사업이 될 ‘서해의 디즈니랜드’ 평택호 관광단지 개발 사업도 진행된다. 총 사업비 1조 8천억원을 들여 274만 3천㎡ 규모의 국제적 관광단지로 탈바꿈하게 되는 것. 대규모 상가와 컨벤션센터, 휴양문화시설, 생태체험 및 전시관, 영국의 대형관람차를 본뜬 ‘평택아이’와 아쿠아리움 등이 2019년 완공될 예정이다.

신 KTX역도 신설된다. 내년 말 지제동에 KTX신평택역(지제역)이 준공되면, 삼성전자의 고용창출이 일어나는 2017년부터는 경제적 파급효과가 평택시의 발전을 10년 앞당겨줄 것으로 기대를 모으고 있다.

평택라마다호텔은 계약자에게 연간 15일의 무료 숙박권을 제공하며 제주, 강원, 인천 등의 제휴 호텔 서비스도 함께 이용할 수 있다. 분양가는 객실당 1억 5000만 원선이며, 중도금을 자납하면 즉시 매달 년수익금을 지급한다. 모델하우스 방문은 사전예약제로 운영 중이다.

분양문의 : 1599-5926

온라인뉴스팀/