외곽 위치 10년차 목구조건축물

“법원 경매 절차 취소 가능성 커”

동두천 전원주택 두번 유찰에 반값으로 ‘뚝’
경기도 동두천시 송내동의 한 단독주택이 연이은 유찰 끝에 반값으로 떨어졌다. 이 물건의 세입자는 후순위 채권자로 낙찰 금액에 따라 경매의 취소 가능성이 제기된다. 윤병찬PD
동두천 전원주택 두번 유찰에 반값으로 ‘뚝’

최근 경매 시장에서 반값 수준으로 떨어진 수도권 단독주택이 늘어나고 있다. 일부 실수요자들은 경매 시장에서 유찰이 반복된 전원주택에 주목하며 싼값에 매수할 기회로 보고 있다. 전문가들은 일부 물건의 경우 권리 분석상 문제가 없어도 경매 절차가 취소될 수도 있다고 조언한다.

5일 경·공매 데이터업체 지지옥션에 따르면 경기 동두천시 송내동의 한 단독주택은 오는 20일 3차 매각일을 앞두고 있다. 감정가 5억1692여만원에 나왔으나 두 번 유찰돼 최저 입찰가가 감정가의 반값 수준인 2억5329여만원까지 하락했다. 이번에도 새 주인을 찾지 못하면 최저입찰가는 1억7730여만원까지 떨어진다.

이 물건은 567㎡(171평) 토지와 그 위에 지어진 279㎡(84평) 규모 2층 주택을 일괄 매각하는 물건이다. 보증금을 반환받지 못한 후순위 전세권자가 집주인을 대상으로 신청한 강제경매 사건이다. 제시 외로는 보일러실과 창고, 정자 등이 포함돼 있다. 2014년 사용 승인을 받은 10년차 목구조 건축물이다. 이 단독주택은 동두천시 송내동에 조성된 아차노리 주택단지에 자리 잡고 있다. 지하철 1호선 지행역까지 2.5㎞ 거리에 있어 차량으로 이동할 경우 7분 가량 소요되며, 인근에 송내초와 송내중, 동두천 중앙고, 동두천 외국어고 등이 있다.

전문가들은 권리 분석상 하자가 없는 물건으로 파악되지만, 입지와 가격 탓에 유찰이 반복된 것으로 분석하고 있다. 이주현 지지옥션 선임연구원은 “입지적으로 외곽지역에 있는 단독주택이다 보니 수요가 제한적이어서 유찰된 것”이라며 “권리 분석상 문제는 없으며 소유자가 점유하고 있어 명도에 큰 어려움은 없을 것으로 예상된다”고 밝혔다.

다만 이 물건의 경우 법원이 경매 절차를 취소할 수도 있다는 것이 전문가들의 설명이다. 법원은 최저 입찰가가 계속 낮아져 후순위 채권자에게까지 돌아갈 돈이 없어지면 경매를 아예 취소하는데, 이 물건 역시 ‘무잉여 기각’될 확률이 높다는 것이다.

박로명 기자