아크로서울포레스트 월세 신고가 기록

전용 264㎡, 지난달 보증금 20억·월세 4500만

최고가 기록한 PH129 월세 4000만원 넘어서

7월 월세 1000만원 이상 거래 7건 중 5건 ‘성수’

[영상=윤병찬PD]

[헤럴드경제=신혜원 기자] 지난달 성수동에서 전국 아파트 월세 계약액 역대 최고가 거래가 이뤄진 것으로 나타났다. 또한, 지난달 계약이 체결된 서울 아파트 월세 1000만원 이상 거래 중 약 71%가 성수 소재 주상복합 아파트로, 초고가 월세 거래가 성수에 집중돼 있는 양상이다.

24일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 성동구 성수동 아크로서울포레스트 전용 264㎡(47층)는 지난달 7일 보증금 20억원, 월세 4500만원의 임대차계약이 체결됐다. 월세 금액만 놓고 비교했을 때, 지난해 3월 강남구 청담동 더펜트하우스청담(PH129) 전용 273㎡가 보증금 4억원, 월세 4000만원에 계약이 이뤄져 전국 아파트 월세 최고가를 기록했던 것을 넘어선 신고가다. 직장인 평균 연봉(2021년 기준 4024만원)보다도 높고, 매달 중형차 한 대 값을 월세로 지불하는 셈이다.

[영상] 내 연봉보다 비싼 아파트 월세…‘월 4500만원’ 신고가 나온 이곳 [부동산360]

아크로서울포레스트는 올해 전국 공동주택 공시가격 5위를 차지한 고가 주상복합으로, 지난달 월세 4500만원에 거래된 전용 264㎡는 펜트하우스 타입이다. 해당 타입은 배우 전지현이 지난해 9월 남편과 공동명의로 130억원에 전액 현금 매입한 사실이 알려지며 화제가 되기도 했다.

그간 전용 264㎡ 월세 매물은 4500만원에 시장에 나오긴 했지만 실제로 계약이 체결된 건 이번이 처음이다. 현재는 네이버 부동산에는 지난달 계약된 것보다 보증금이 더 높은 30억에 월세 4500만원짜리 매물이 올라와 있기도 하다.

이전까지 아크로서울포레스트 전용 264㎡의 월세 최고가는 지난 2021년 7월 거래된 보증금 20억원, 월세 2700만원이었다. 2년 새 월세가 1800만원 오른 것이다.

[영상] 내 연봉보다 비싼 아파트 월세…‘월 4500만원’ 신고가 나온 이곳 [부동산360]
서울 성동구 성수동 아크로서울포레스트 모습. [헤럴드DB]

이밖에도 지난달 아크로서울포레스트 전용 165㎡ 또한 보증금 7억원, 월세 2400만원에 거래된 것으로 나타났다. 이를 비롯해 지난달부터 이날까지 총 9건의 ‘1000만원 이상’ 월세 거래가 이뤄진 것으로 집계됐는데, 이 중 5건이 아크로서울포레스트(2건), 갤러리아포레(1건), 트리마제(2건) 등 성수동 주상복합 아파트다. 지난달로 거래 기간을 한정하면 7건 중 5건이 성수 아파트다. 다만 7월 거래 신고기한이 아직 일주일가량 남은 만큼 건수는 변동될 가능성이 있다.

트리마제 전용 152㎡는 지난달 25일 보증금 5억, 월세 1750만원에, 갤러리아포레 전용 168㎡는 같은달 7일 보증금 2억, 월세 1700만원에 거래됐다.

고준석 제이에듀투자자문 대표는 이같이 성수 주상복합의 초고가 월세 거래가 잇따르는 양상에 대해 “성수는 위치적으로 강남으로의 접근성이 좋고 기반시설이 전문직과 같은 고소득층이 거주하기 편리하게 돼 있다”며 “성수 주상복합 아파트들이 주로 대형 면적 위주로 구성돼 있어 사업가, 법인, 연예인 등 슈퍼리치들이 수천만원대 월세를 내고 사는 것”이라고 말했다. 이어 “초고가 월세는 일반적인 부동산 시장 흐름과는 다른 그들만의 시장”이라고 덧붙였다.

[영상] 내 연봉보다 비싼 아파트 월세…‘월 4500만원’ 신고가 나온 이곳 [부동산360]

이런 가운데, 시장 전반적으로 월세 부담은 지속적으로 높아지는 양상이다. 한국부동산원이 매달 발표하는 전국주택가격동향조사에 따르면 지난 6월 서울 아파트 전월세전환율은 4.8%다. 전월세전환율은 전세보증금을 월세로 바꿀 때 적용되는 이율로, 수치가 높아질수록 월세 부담은 커진다. 서울 아파트 전월세전환율은 지난해 6월에는 4.0%를 기록했고, 올해 1월 4.5%, 2월 4.6%, 3월 4.8%까지 오른 뒤 6월까지 같은 수치를 유지하고 있다.

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