부동산 시장이 침체와 회복을 반복하는 가운데 과거 시장 조정기에 공급된 아파트들의 가격 변화가 관심을 모으고 있다. 주택 거래가 위축됐던 시기에 분양한 일부 단지들이 이후 시장 회복 과정에서 가격 상승을 기록하면서, 주택 매입 시점과 입지 여건 등을 함께 고려할 필요성이 제기된다.

한국부동산원 공동주택 실거래가격지수에 따르면 수도권 아파트값은 2008년 글로벌 금융위기 이후 하락세를 이어가다 2012년 말 저점을 기록했다. 이후 상승 흐름을 보이며 2021년 10월까지 두 배 이상 올랐다. 2022~2023년 조정기를 거친 뒤에도 다시 상승세로 전환해 올해 7월에는 조정기 저점 대비 25.0% 높은 수준을 나타냈다.

과거 부동산 시장 침체기에 공급된 일부 단지에서도 최근 높은 가격에 거래된 사례가 확인된다. 대표적으로 2012년 8월 첫 동시분양을 진행한 경기 화성 동탄2신도시를 들 수 있다. 당시 분양가격은 3.3㎡당 1,030만~1,040만원대로 책정됐으나, 주택시장 침체와 맞물리면서 일부 단지는 분양 물량을 소화하는 데 시간이 걸렸다.

당시 공급된 ‘동탄역 시범 우남퍼스트빌’ 전용면적 84㎡는 올해 6월 18억6,000만원에 거래되며 신고가를 기록했다.

서울 강서구 마곡지구에서도 비슷한 사례가 나타났다. 2013년 분양 당시 약 5억원에 공급된 ‘마곡엠밸리 7단지’ 전용면적 114㎡는 지난 8월 24억원에 거래되며 최고가를 경신했다.

다만 이러한 거래 사례는 개별 단지의 입지와 교통망 확충, 주변 개발 여건 등이 복합적으로 반영된 결과로 볼 수 있다. 시장 침체기에 공급됐다는 이유만으로 향후 가격 상승이 보장되는 것은 아니며, 지역별 수급 상황과 금융 여건 등에 따라 가격 흐름은 달라질 수 있다.

부동산업계 관계자는 “주택시장은 금리와 공급 여건, 경기 상황 등에 따라 상승과 하락을 반복해 왔다”며 “거래가 줄어드는 시기에는 매수자의 선택 폭이 상대적으로 넓어질 수 있지만, 실제 매입 여부는 입지와 가격, 자금 조달 여건 등을 종합적으로 검토해야 한다”고 설명했다.

이러한 가운데 경기 김포 한강변에서는 대규모 주거단지인 ‘한강 푸르지오 리버프론트’가 공급되고 있다. 한강과 인접한 입지에 총 2,432가구 규모로 조성되는 단지로, 현재 일부 물량을 대상으로 선착순 동·호 지정 계약을 진행 중이다.

㈜한강시네폴리스개발이 공급하고 대우건설이 시공하는 ‘한강 푸르지오 리버프론트’는 김포시 고촌읍 향산리 일원에 지하 4층~지상 38층, 12개 동, 전용면적 84~180㎡ 아파트 2,432가구 규모로 조성된다. 주거형 오피스텔 250실과 근린생활시설도 함께 들어서는 주상복합단지다.

분양가 상한제가 적용되며, 1차 계약금 1,000만원 정액제 조건으로 공급된다. 입주 전 전매도 가능한 것으로 안내되고 있으나, 실제 전매 가능 시점과 관련 조건은 계약 및 관계 법령 등을 확인할 필요가 있다.

단지는 한강과 인접한 입지에 들어선다. 최고 38층 높이로 계획돼 일부 가구에서는 한강 조망이 가능할 것으로 예상된다. 다만 조망 범위와 방향은 동·호수 및 층수에 따라 차이가 있을 수 있다.

단지 내부에는 약 5,950㎡ 규모의 중앙광장이 조성될 예정이다. 주민편의시설인 ‘그리너리 라운지’에는 실내체육관과 피트니스클럽, 골프클럽, 사우나를 비롯해 시네마룸, 독서실, 공유오피스, 키즈클럽 등이 계획돼 있다.

주차공간은 가구당 약 1.4대 수준으로 마련되며, 지하층에는 가구 수에 맞춰 세대창고를 설치할 예정이다.

교육시설로는 단지 앞 유치원 계획 부지를 비롯해 지구 내 초등학교와 중학교 예정지가 있다. 초등학교는 2029년 3월 개교를 목표로 추진되고 있으며, 실제 개교 시점은 관계기관의 사업 진행 상황에 따라 달라질 수 있다.

주변 생활편의시설로는 이마트 트레이더스와 김포 프리미엄아울렛 등이 있다. 또한 2031년 개원을 목표로 인하대병원 메디컬캠퍼스 조성이 추진되고 있어 향후 의료시설 확충 여부도 살펴볼 만하다.

단지가 들어서는 한강시네폴리스 일반산업단지는 영상·미디어 산업을 중심으로 업무와 주거, 문화시설 등을 결합하는 복합개발사업이 진행 중인 지역이다. 산업시설과 주거시설이 함께 조성되는 만큼 향후 사업 추진 상황에 따라 주변 생활환경에도 변화가 있을 것으로 예상된다.

광역교통망 확충 계획도 있다. 서울 지하철 5호선 김포·검단 연장사업과 인천 도시철도 2호선 고양 연장사업 등이 추진되고 있으며, 인천 2호선 연장 노선에는 가칭 시네폴리스역이 검토되고 있다.

해당 노선이 계획대로 추진될 경우 GTX-A 노선이 정차하는 킨텍스역과의 연계 가능성도 있다. 다만 철도 노선과 정거장 위치, 개통 일정 등은 향후 관계기관의 검토 및 사업 추진 과정에서 변경될 수 있다.

한편 ‘한강 푸르지오 리버프론트’의 견본주택은 경기도 김포시 풍무동 일원에 위치해 있다.


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