- 접근성(전철2분), 희소성(투룸), 안전성(임대보장) - 실투자금 5천만원대, 최고 13% 수익률까지

최근 금리가 한층 더 하락하며 은행에 묵혀두는 적금보다는 수익형 부동산 투자가 각광을 받고 있다. 이에 따라 호황을 누리는 것은 부동산 시장인데, 그 중에서도 영등포역 더블역세권에 여의도 도보거리인 신한헤스티아 오피스텔 특별분양건이 전해지며 귀추가 주목되고 있다.

영등포는 현재 대규모 재개발과 재건축이 진행중이며 영등포 뉴타운 1-3 구역은 시행인가 후 시공사 선정작업 중이던 영등포 뉴타운 1-3구역이 드디어 분양 신청 접수를 시작해서 올해내에 관리처분이 목표라고 한다.

더불어 영등포뉴타운, 신길뉴타운, 노량진뉴타운의 서울3대 뉴타운 개발비전과 서울시의 영등포 3핵 도심의 개발호재가 맞물려 있다.

이러한 분위기에 민자역사인 영등포역 롯데백화점 바로 우측으로 당 현장 좌측에는 지하7층~지상19층 연면적 3만2000㎡ 규모로 대림건설에서 1500억의 공사비를 들여 호텔형 서비스를 제공하는 레지던스가 들어설 예정이며 현재 공사가 착공되어서 2017년 12월 준공예정이다.

위 공사를 위해 15일 투자은행(IB)업계에 따르면 이지스자산운용은 국내 한 대형 연기금과 손잡고 영등포 J&S오피스텔에 중순위 형태로 투자하는 400억 규모 펀드를 결성했다.

영등포역 앞 핵심상권에 위치해 투자가치가 높다는 판단에 따라 이번 투자를 결정한 것으로 전해졌다.

투자자들은 6%중반 수준의 투자 수익률을 기대하고 있다. 건물가치는 약 1500억원으로 400억원은 이지스자산운용 펀드가 중순위 방식으로 투자한다.

보통주(에퀴티)형태인 나머지 300억원은 개인 지주들 몫이다.

IB업계 관계자는 "영등포역 바로 앞 핵심 상권에 위치해 투자가치가 높을 것으로 판단된다"며 호텔형 서비스를 제공하는 주요 레지던스 브랜드 중 한곳이 들어설 예정"이라고 설명했다.

이러한 영등포역 최고의 입지에 위치한 신한헤스티아는 지하4층~지상13층 규모로 총 156실로 원룸이 81실, 투룸이 75실로 구성되어 있어 싱글족을 위한 원룸뿐만 아니라 신혼부부, 은퇴부부 및 2~3인 가족에 적합한 투룸으로 다양한 공간을 제공하고 있다.

초역세권의 장점과 임대수요의 안전성, 향후 개발에 따른 투자가치 등 3박자를 골고루 갖추고 있으며 다양한 감각에 맞춘 풀퍼니쉬드 시스템과 빌트인 시스템은 기본으로 제공되고 있다.

전문가들은 수익형 부동산의 인기가 하반기에도 계속될 것으로 예상하면서도 투자할 때는 꼼꼼히 따져봐야 한다고 조언한다. 이런 가운데 서울 영등포역 신한헤스티아가 회사보유분 잔여세대에 한해 별도의 혜택으로 분양을 하고 있어 투자자들로부터 좋은 반응을 보이고 있다. 영등포역 신한헤스티아는 지하철1호선 영등포역,5호선 신길역이 2분이면 도보로 갈 수 있고, 앞으로 신안산선이 개통되면 KTX와 더불어 전국 어디나 손쉽게 접근할 수 있고 여의도 및 도심 진입이 쉬운 편이다.

영등포는 2013년 9월 발표된 '2030 서울플랜'에서 강남, 광화문과 함께 국제금융중심지 개발 예정 지역이다. 1일 유동인구 40만명에 이르는 국제금융의 중심지인 여의도가 지척이며, 영등포 롯데백화점, 신세계백화점, 타임스퀘어 등 쇼핑의 중심지에 위치해 있고 여의도 공원 및 영등포 공원이 있어 쾌적한 생활을 즐길 수 있어, 여의도 금융권 종사자 대학생 등 주거 선호도가 상당히 높다.

초역세권의 장점과 임대수요의 안전성, 향후 용적률 완화로 영등포역 개발에 따른 투자가치 등 3박자를 골고루 갖추고 있으며 다양한 감각에 맞춘 풀퍼니쉬드 시스템과 빌트인 시스템은 기본으로 제공되고 있다.

부동산 관계자는 "우량 임차인을 쉽게 확보할 수 있을지, 주변 지역이 공급 과잉 상황은 아닌지 확인해야만 한다"며 홍보관의 설명에만 의존하지 말고 꼭 현장을 방문해 주변 여건이나 개발호재 가능성 등을 체크해야 한다"고 말했다.

영등포역 신한헤스티아는 9월 중순 현재 지상층 4층 건설이 진행되고 있으며 입주는 내년 2016년도 7월이며 지하철 1,5호선 (영등포역/신길역) 도보 2분내에 초 더블역세권에 위치하고 있다.

시행사는 아시아 신탁이며 특별분양건으로 오피스텔로는 국내최초로 5년간 월85~90만원을 임대보장하므로 입주 초기에 공실위험이 없을 뿐만 아니라 투자자들의 안정적인 수익을 보장하고 있다.

홍보관은 예약방문제로만 운영하고 있으며 대표전화로 예약 후 방문을 하면 된다.

문의 1899-5763

온라인뉴스팀/