신도시나 택지개발지구 등이 건설되면 주거용 부동산뿐 아니라 입주자들을 위한 편의시설 즉 상가도 항상 같이 공급이 된다. 이렇게 상가가 공급되면 새롭게 상권이 형성되고 구상업지역에서 소비하던 소비자나 인근에 거주하는 사람들을 수요층으로 흡수하게 된다. 이렇게 점점 상권이 활성화가 되는 것이다.

특히 다른 지역의 소비자를 흡수할 지하철역이나 교통이 편리하면 상가의 가치는 더욱 더 높아진다. 투자자들은 일정하게 들어오는 임대 수익을 바라면서 또 상가 가치 상승으로 시세 차익을 보고 상가를 처분하길 원한다. 이미 형성되어 있는 상권에서는 높은 임대 수익을 얻기는 가능할지 몰라도 시세 차익을 봐서 이익을 보기엔 쉽지 않다.

이런 분위기 속에서 서울과 수도권은 물론 지방에서까지 수도권 수익형 부동산을 사려는 투자자들의 움직임이 바빠지고 있다. 특히 서울 도심지 보다 저렴한 가격을 프리미엄으로 앞세워 미래 가치 반영과 산업단지 등의 탄탄한 배후수요, 풍부한 유동인구 등의 성공 조건을 갖춘 신도시 지역이 인기이다.

특히 미사강변도시는 서울 최대 규모 재건축 구역인 고덕주공아파트 인프라와 맞닿아 있어 고덕 재건축 프리미엄과 신도시 프리미엄을 동시에 누릴 수 있는 곳으로 투자가치가 아주 높다. 최근 강남권 재건축 단지의 이주가 시작되면서 이들 수요를 흡수할 지역으로도 인기를 끌고 있다. 미사강변도시는 약 3만 5천여 가구의 9만 6천여명이 상주하게 될 생태 순환도시로 2015년 올해에만 7,100여세대가 입주를 앞두고 있다.

이 곳은 신도시 규모와 입주민 수에 비래 상가의 수가 부족한 상황이고 아파트 진출입로와 학교 인근에 꼭 들어서야 할 병의원, 학원, 식당, 사무실 등이 절대적으로 부족하다고 한다. 때문에 미사강변은 현재 투자자들 사이에서 투자 0순위 지역으로 꼽히고 있다.

미사강변도시에서도 최고의 입지에 위치한 ‘미사 강변 노블레스’는 12층 단독 상가로 메인 대로 사거리 코너에 위치해 있으며 미사강변도시에서 유일한 1종 유흥 상업지구이다. 지하철 5호선 미사역 초역세권 대로변에 위치한 미사 강변 유일의 4면 오픈 상가로 미사지구 상업지역내 연면적 7000평 이상의 상가 중 최초 준공 예정인 상가다.

미사역은 하남시의 유일한 중심상권으로 성장이 예상되므로 미사역 초역세권 대로변에 위치한 ‘미사강변노블레스’에 대한 투자가치는 매우 높다. 5호선 연장개통과 초대형 복합쇼핑몰 유니온스퀘어 조성 등으로 개발호재가 이어지고 있어 수요자들의 발길이 끊이지 않고 있다.

또한 미사 강변 노블레스는 투자자들의 부담을 줄이기 위해 작은 평수로 분양함으로써 소액투자자들의 발길을 잡는데도 한몫 하고 있다. 실투자금은 상층부기준 1억대 중후반대로 투자가 가능하다. 주변에 전문상가가 거의 없어 임대수요가 폭발적으로 몰려 안정된 업체로 선별 임대를 할 수 있을 것으로 예상돼 조기 분양 마감이 예상된다.

미사 강변 노블레스는 의료 시설 가능 건물로 인허가가 되어 이미 여러 의료기관의 분양이 확정 되었고 문의도 끊이지 않고 있다. 37,000세대 배후단지와 업무시설 맞은편의 대로변 상가로 많은 배후수요를 확보 했다는 강점을 내세워 인기몰이 중이다.

미사 강변 노블레스 인근으로 삼성엔지니어링을 비롯해 강동첨단업무단지, 하남지식센터가 위치해 있어 풍부한 유동인구를 확보했다. 또 향후 고덕상업업무복합단지와 엔지니어링 복합단지 개방까지 완료되면 꾸준한 인구 유입으로 시세차익까지 노려볼 수 있는 장점이 있다.

노블레스는 일산의 일송노블레스, 안산 중앙노블레스, 용인 흥덕노블레스, 남양주 별내노블레스를 성공적으로 분양시켰던 성공신화를 보여줘 브랜드의 가치를 높이고 투자자들이 더욱 안심하고 분양을 받을 수 있게 되었다.

문의: 문의: 02-481-9962

온라인뉴스팀/