▶상업시설의 경우 같은 분양가라 하더라도 전용률에 따라 실질 가격 달라… 전용률 특히 중요 ▶위례중앙역 아이에스센트럴타워' 약 53%의 높은 전용률 갖춰

저금리 기조가 이어지면서 수익형 부동산 투자에 대한 관심이 높아진 요즘, 분양불패신화를 기록 중인 위례신도시에 높은 전용률을 자랑하는 동시에 합리적 분양가를 갖춘 알짜 상업시설이 분양중이어서 수요자들의 관심이 모아지고 있다.

전용률이란 전체 분양 면적 중 복도, 계단 등의 공공 시설면적을 제외한 면적에 대한 백분위를 의미한다. 같은 분양면적이라 하더라도 전용률이 높은 곳은 그만큼 실제로 사용할 수 있는 면적이 더욱 넓은 것이다.

상업시설의 경우 공급면적을 기준으로 하다 보니 같은 분양가라 하더라도 전용률에 따라 실질 가격이 달라지기 때문에 전용률이 특히 중요하다. 여기에 분양가까지 합리적으로 책정된 상업시설이라면 그 시너지는 극대화될 수밖에 없다.

업계관계자는 “수익형 부동산에서 분양가는 수익률과 연결되는 중요한 요소”라며 “전용률 차이가 큰 상업시설의 경우 실 사용면적 대비 분양가를 고려해봐야 한다”고 조언했다.

한편 위례중앙역 아이에스센트럴타워 상업시설은 위례신도시의 핵심상권인 트랜짓몰 내 위치한 알짜 입지에 높은 전용률과 합리적인 분양가까지 모두 갖춰 수익형 부동산으로서 가치가 매우 높다는 평이다.

이 단지는 위례신도시 일반상업 11-1-2블록에서 위치하며 지하 4층~지상 11층, 1개동,연면적4만1,834㎡ 규모로 지어진다. 전용면적 34~51㎡(1층 기준)의 총 217개 점포로 구성된다.

이곳은 전용률이 약 53%로 대부분의 상가가 50% 미만임을 비교하면 높은 수치로 동일 전용면적으로 가격을 환산할 시 10% 이상의 차익이 발생해 상업시설로서의 효율을 극대화할 수 있다.

3.3㎡당 평균분양가는 1층 기준 4000만원 대, 2층 1500만원대, 3층 1200만원대 4층 이상 700만원대로 다양해 투자자는 투자 가능한 금액에 맞춰 분양 받을 수 있다.

계약조건은 계약금 10%, 중도금 40%이며 전액무이자 대출 지원 혜택이 있어 투자자들의 초기 부담금을 낮췄다. 입주예정일은 2016년 11월로 위례신도시 내 아파트 1만5천가구가 입주를 마친 시기로 풍부한 유동인구가 예상된다.

상가를 분양 받는 투자자들의 투자 안전성을 확보하기 위해 분양대금 관리는 무궁화신탁이 담당한다. 무궁화신탁이 분양대금 및 공정을 직접 관리해 안정적인 사업추진과 품질관리 등이 보장된다.

◆ 트램∙위례중앙역 더블역세권에 3면 개방 코너형 설계로 유동인구 흡수 유리

'위례중앙역 아이에스센트럴타워'는 친환경 교통수단인 트램(노면경전철)과 서울 강남과 바로 연결되는 위례~신사선의 위례중앙역(가칭)이 도보권인 더블역세권이다. 약 8,651㎡규모의 모두의 광장(가칭)과도 도로 하나를 사이에 두고 있어 광장으로 운동이나 나들이 나온 유동인구를 자연스럽게 끌어들일 수 있다.

단지설계는 유동인구 흡수에 유리한 3면 개방형 코너 설계가 적용됐다. 집객 효과를 극대화할 수 있도록 백화점과 비슷한 동선설계를 했고, 업종별 특징을 살린 맞춤형 상품구성(MD)으로 이용에 편리함을 더했다. 현재 대형수퍼마켓과 청담어학원 등의 입점이 예정 돼 집객효과와 상권 활성화 속도가 빠를 것으로 예상된다.

이 상업시설의 층별 권장업종은 지하 1층에 음식점, 프랜차이즈 식당, 지상 1층은 커피전문점,패스트푸드점,이동통신점, 2층~3층은 금융권 및 전문음식점, 4층~6층은 메디컬존, 7층~9층 학원시설, 10층 피트니스 및 골프연습장, 11층, 스카이 라운지, 고급레스토랑 등이다.

분양문의 : 1899-5673

온라인뉴스팀/