최근 투자 시장에서 산업단지 입지를 갖춘 지식산업센터가 각광받고 있다. 지식산업센터는 수익형 부동산으로 접근할 때 수요의 규모가 무엇보다 중요하게 판단되는데, 산업단지 내 수많은 기업을 배후로 확보하는 경우 더욱 안정적인 수익과 환금성이 예상되기 때문이다.

산업단지 내 지식산업센터는 실입주 기업에게 높은 인기를 누린다. 사업 운영에 필요한 여건이 구축돼 있어 입주와 동시에 편리한 비즈니스 환경이 지원되는데다 유관 업종의 사업체나 협력 업체와의 활발한 교류로 시너지 효과까지 기대할 수 있어서다. 상대적으로 대출에 자유롭고 다양한 세제 혜택이 주어진다는 점도 인기 요인 중 하나다.

산업단지 또는 그 인근에 선보이는 지식산업센터들은 실제 분양 성적도 우수한 편이다. 일례로 금강건설이 동탄2신도시에 공급한 ‘금강펜테리움 IX타워’는 분양 1개월 만에 완판되며 이목을 끌기도 했다. 수도권 최대 규모의 산업 클러스터 ‘동탄테크노밸리’를 품은 알짜 입지가 성공적인 분양을 이끈 원동력이 된 것으로 분석된다.

서울 송파구 문정지구에 들어선 ‘문정역 테라타워’의 경우 단기간 완판된 데 이어 억대 프리미엄까지 형성된 것으로 알려졌다. 이 단지는 분양 당시 송파 문정법조타운, 행정복합타운 건설 등 대규모 업무지구 형성으로 큰 기대를 모은 바 있다.

이러한 시장 활황 속에서 신규 지식산업센터 분양 물량에 대한 관심도 나날이 높아지고 있다. 부동산 정보제공업체 경제만랩이 한국산업단지공단 자료를 분석한 결과 올해 1분기 신설∙변경 승인을 마친 지식산업센터 건수는 50건으로, 2015년 이후 가장 많은 것으로 나타났다.

최근 광주에 조성되는 ‘허드슨 1041’에 이목이 집중되고 있는 이유도 산업단지 입지에서 찾아볼 수 있다. 삼일건설이 시공하는 이 단지는 광주 첨단과학국가산업단지(이하 첨단산단)에 조성될 예정이다.

‘허드슨 1041’이 들어서는 광주 첨단산단은 총규모 999만 1000여 ㎡에 공공연구기관, 연구소, 벤처업체, 제조업체 등이 밀집한 호남권 대표 산단이다. 광주시청의 ‘2020년도 산업단지 현황’에 따르면 광주 첨단산단 입주 업체(건설 중 포함)는 총 1,132개소에 달한다. ‘허드슨 1041’의 경우 광주 첨단산단 2지구 최초로 조성되는 지식산업센터인 만큼 풍부한 기업 수요를 더욱 빠르게 선점하게 된다.

인근 3지구에는 인공지능(AI) 집적단지를 조성하는 특구개발계획이 확정됨에 따라 추가적인 수요까지 발생할 것으로 기대되고 있다. 이 외에 본촌일반산업단지, 하남일반산업단지, 진곡일반산업단지, 장성나노기술일반산업단지 등이 가까우며 인근 호남고속도로를 통해 광역 지역의 산단과도 빠르게 오갈 수 있다.

또한 일정 조건이 충족되는 기업에 중소기업 육성자금지원, 창업지원센터 지원 등 ‘허드슨 1041’만의 특별한 입주 기업 지원방안을 제공할 계획으로 이 같은 혜택을 활용하면 가격 부담도 더욱 줄어들 수 있다. 여기에 취득세 50%, 재산세 37.5% 감면 등 세제 혜택도 지원된다.

업무 공간은 활용도 높은 섹션 오피스로 구성돼 1인 기업부터 스타트업, 중소기업까지 다양한 규모의 사업체가 입주할 수 있다. 개방감 확보를 위해 층고는 최대 5.4m까지 높게 적용된다. 이와 함께 업무 편의를 위한 삼성전자 비즈니스 사물인터넷(b.IoT)도 반영될 예정이다.

뉴욕 공유 오피스를 벤치마킹한 다양한 커뮤니티 시설도 눈길을 끈다. 옥상과 주변 완충 녹지에는 정원 및 공원(예정)을 마련하며 근무 중에도 쾌적한 컨디션이 유지되도록 도울 계획이다.

내부에는 상업시설이 함께 배치돼 업무 외에 쇼핑이나 여가도 함께 즐길 수 있다. 현재 상업시설에는 락볼링장(예정)과 대형 피트니스(예정) 등 키 테넌트 유치가 추진 중이며 1층에 미디어 파사드(예정)를 배치함으로써 인근 주거단지 입주민 등 유동인구 집객력을 강화하고자 했다.

한 업계 전문가는 “주택 규제나 최저금리 등 전통적인 투자처들의 시장 상황이 악화되면서 비교적 진입 장벽이 낮은 지식산업센터로 발걸음을 우회하는 투자자들이 늘어나는 추세”라며 “이에 따라 공급량도 함께 증가하고 있어 대규모 산업단지처럼 꾸준한 수요가 보장되는 안정적인 단지를 중심으로 눈여겨볼 필요가 있다”고 덧붙였다.

한편, ‘허드슨 1041’은 광주광역시 북구 연제동 1041에 지하 3층~지상 15층 규모로 들어설 예정으로, 분양홍보관은 광주 지하철 1호선 상무역 근처인 광주광역시 서구 마륵동 165-14에 위치하고 있다.