‘신고가 또 터졌다’ 분당 94%·동대문 82% 전고점 돌파[부동산360]

입력 2026-10-12 08:44:21

3분기 서울 아파트 거래 54.7% 전고점 돌파

[헤럴드경제=신혜원 기자] 올해 3분기 서울에서 거래된 아파트 절반 이상이 전고점 이상의 가격에 거래된 것으로 나타났다. 특히 서울 외곽 지역의 전고점 이상 거래 비중이 높아졌다.

12일 부동산 플랫폼 직방이 2026년 아파트 매매 실거래가격을 과거 최고 거래가격과 비교한 결과, 3분기 서울 아파트 거래 1만930건 중 5977건(54.7%)이 과거 최고 거래가격과 같거나 높은 가격에 거래됐다. 전고점 이상 거래 비중은 1분기 38.2%에서 2분기 43.0%, 3분기 54.7%로 높아졌다.

서울 25개 자치구 가운데 22개 구에서 3분기 전고점 이상 거래 비중이 1분기보다 높아졌다. 특히 동대문구는 45.7%에서 81.9%, 성북구는 32.1%에서 68.5%, 서대문구는 44.4%에서 73.5%, 중랑구는 13.2%에서 41.4%로 상승하는 등 상승 지역이 서울 전반으로 확대됐다.

서울 외곽 지역에서도 전고점 이상 거래 비중이 연초보다 높아졌다. 은평구는 1분기 26.1%에서 3분기 50.0%로 상승해 비교 가능한 거래의 절반이 과거 최고 거래가격과 같거나 높은 가격에 거래됐다. 같은 기간 강북구는 8.9%에서 34.5%, 노원구는 8.1%에서 24.9%, 도봉구는 6.1%에서 12.4%로 각각 상승했다.

반면 강남구는 1분기 55.0%에서 3분기 43.0%, 서초구는 67.6%에서 62.6%, 용산구는 71.3%에서 66.9%로 낮아졌다. 서울 대부분 지역에서 전고점 이상 거래 비중이 확대된 가운데 강남·서초·용산은 1분기보다 낮아져 지역별로 다른 흐름을 보였다.

경기에서는 3분기 비교 가능한 거래 3만3619건 가운데 22.4%가 전고점 이상에서 거래됐다. 전고점 이상 거래 비중은 1분기 12.0%에서 2분기 18.9%, 3분기 22.4%로 높아졌다.

지역별로는 차이가 뚜렷했다. 성남시 분당구는 3분기 전고점 이상 거래 비중이 94.1%로 가장 높았고, 성남시 수정구 77.2%, 용인시 수지구 74.1%, 하남시 73.6%, 성남시 중원구 65.4%로 뒤를 이었다. 안양시 동안구 60.3%, 광명시 59.6%, 구리시 51.0%도 비교 가능한 거래의 절반 이상이 전고점 이상에서 이뤄졌다.

반면 의정부시는 6.4%, 파주시는 4.0%에 그쳐, 경기 내에서도 전고점 회복 정도는 지역별로 큰 차이를 보였다.

인천도 전고점 이상 거래 비중이 1분기 4.3%에서 2분기 5.2%, 3분기 6.5%로 높아졌다. 3분기 비교 가능한 거래 6222건 가운데 406건이 전고점 이상에서 거래됐다. 지역별로는 부평구 9.9%, 미추홀구 9.7%, 검단구 8.3%로 상대적으로 높았고, 연수구는 6.8%로 집계됐다.

다만 인천 전체의 3분기 비중은 서울 54.7%, 경기 22.4%보다 낮아 수도권 내에서도 지역별 차이가 뚜렷했다.

수도권 외 지역에서도 전고점 이상 거래 비중은 지역별로 차이를 보였다. 3분기 기준 전북은 비교 가능한 거래의 19.9%가 전고점 이상에서 거래돼 수도권 외 시도 가운데 상대적으로 높은 비중을 나타냈다. 제주는 13.5%, 울산은 12.4%, 경북은 11.5%, 경남은 11.0%로 뒤를 이었다.

김은선 직방 빅데이터랩장은 “이번 전고점 이상 거래 비중의 변화는 단순히 가격이 오르는 지역이 늘었다기보다, 실제 수요가 뒷받침되는 지역을 중심으로 가격 회복의 속도와 범위가 달라지고 있음을 보여준다”며 “향후에는 금리와 대출 여건이 실수요에 미치는 영향을 살펴볼 필요가 있다”고 말했다.

이어 “서울 주요 고가 지역의 가격 흐름도 변수”라며 “고가 지역이 수도권 주택시장에서 갖는 가격의 상징성과 시장 심리에 미치는 영향을 고려하면, 이들 지역의 조정이 장기화되거나 범위가 넓어질 경우 주변 지역의 가격 흐름에도 영향을 미칠 가능성이 있다”고 덧붙였다.