임대투자 성공 전략은…

수익성 부동산 투자의 초점은 고정자산가치의 상승보다 안정적인 임대수익 확보다. 때문에 임대수요가 지속될 수 있을 것인가가 관건이다.

임대수요는 새로 생기는 수요와 기존 공급부족으로 구분해 볼 수 있다. 신수요는 인구 흡인력이 강한 시설이 들어서면서 발생한다.

공단, 대기업 사옥, 대학 등이 대표적인 경우다. 기존 공급 부족 수요는 임대가가 비싼 지역이 대표적이다. 공급이 부족해 임대료가 높게 형성되는 곳을 말한다. 이때 중요한 것이 미래 수요다. 현재 공급 부족 지역이더라도 미래 수요가 뒷받침해주지 않는다면 임대투자 적지가 아니다. 신설교통망 주변지역은 신수요가 많이 생길 가능성이 크다.

하지만 과다 공급되는 것 역시 문제다. 추가 공급이 제한적인 지역을 찾는 게 중요하다. 기존 도심권의 임대수익률이 높은 것도 같은 이유다.

신규 공급이 많은 강남보다 더 이상 공급이 될 수 없는 광화문 근처 오피스텔을 투자하는 게 더 안정적일 수 있다는 얘기다. 다양한 편익시설이 갖추어진 임대상품이라면 금상첨화다. 식당 등이 구비되어 있고 헬스센터, 개별창고, 비즈니스룸이 갖추어진 상품을 임차인이 선호할 것이기 때문. 게스트하우스, 한옥, 외국인 대상 임대 등은 편익시설과 주변 유명 관광지 등이 선호도를 좌우한다. 임대수익률은 초기투자비용과 밀접하다.

매입 비용이 비싸면 수익률이 낮아진다. 높은 분양가의 오피스텔이 절대적으로 불리한 것도 같은 이유다. 전용면적당 분양가를 브랜드나 입지여건보다 더 철저히 따져봐야 한다.

장용동 대기자/