규제하니 더 올랐다?…가팔라진 집값 상승곡선 [부동산360]

입력 2021-01-03 06:01:45

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잇단 규제에도 수도권 아파트값 상승

“시장 불안감 없어…학습효과”

규제하니 더 올랐다?…가팔라진 집값 상승곡선 [부동산360] — 경기 고양 덕양구 일대 아파트의 모습. [헤럴드경제 DB]

[헤럴드경제=김은희 기자] 정부가 주택시장 안정을 위해 발표한 규제대책이 시장에서 제힘을 발휘하지 못한 것으로 나타났다.

어느 한 곳을 규제하면 풍선효과로 인근 비규제지역이 들썩였고 시차를 두고 규제지역까지 가격이 솟았다. 그야말로 ‘규제의 역설’이다.

3일 KB부동산 리브온 등에 따르면 수도권 주요 규제지역의 아파트값 상승률은 6·17 부동산 대책 발표 후 격화됐다. 서울의 경우 아파트값이 지난해 1~5월 2.9% 올랐으나 7~11월 상승률은 8.2%에 달했다. 상승폭이 2.8배가량 커진 셈이다.

규제했지만…아파트값 상승폭은 확대

경기지역 아파트값 상승곡선도 가팔라졌다. 지난해 1~5월 6.8%에서 7~11월 8.3%로 상승폭이 확대됐다. 특히 서울과 근접한 지역의 상승폭 확대가 두드러졌다. 광명시의 아파트값 상승률은 1~5월 4.3%에 불과했으나 7~11월 12.9%까지 치솟았다.

고양시도 2.3%에서 9.9%로 상승률이 큰 폭으로 뛰었고 광주시와 남양주시도 각각 4.3%에서 10.2%, 6.3%에서 11.7%로 상반기 대비 하반기에 가파른 상승세를 보였다. 이 밖에 ▷하남시(6.5%→11.0%) ▷용인시(9.1%→11.2%) ▷구리시(10.7%→12.5%) 등도 상승폭이 늘었다.

6·17 대책 당시 규제를 피해간 김포시와 파주시 아파트값은 대책 발표 직후 요동쳤다. 김포의 아파트값은 지난해 1~5월 1.6% 오르는 데 그쳤으나 7~11월엔 24.8% 폭등했다. 파주시도 같은 기간 2.4%에서 10.2%로 상승률이 대폭 뛰었다.

그러나 이천시, 포천시, 양평군 등 그 외 지역에선 풍선효과가 나타나지 않았다. 사실상 경기도 전역을 규제지역으로 묶으면서 이미 규제를 받고 있던 서울과 경기 광명·고양·광주·남양주 등 서울 접경지역 아파트값이 오히려 요동친 것이다.

지난해 11월과 12월 규제지역으로 묶인 김포와 파주에서도 집값이 오르는 곳은 계속 오르는 기현상이 벌어지고 있다.