‘니하오, 셰셰’ 외국인 돌아오자, 명동·성수 빈 점포 사라졌다 [부동산360]

입력 2026-11-10 10:05:09

서울 6대 상권 평균 공실률 7.1%

K뷰티·대형약국 등 입점 활발

강남·청담 글로벌 브랜드 출점

쿠시먼앤드웨이크필드 코리아(C&W코리아)가 발간한 ‘서울 리테일 마켓비트’ 보고서에 따르면 올해 3분기 6대(명동·강남·홍대·한남 및 이태원·청담·성수) 서울 가두상권의 평균 공실률은 7.1%로 집계됐다. 8일 서울 명동의 화장품을 판매하는 약국의 모습. [연합]

[헤럴드경제=서정은 기자] 서울 주요 상권 공실률이 일제히 한자릿 수를 기록했다. 외국인 관광객들이 몰려들면서 이들을 겨냥한 의료·뷰티·쇼핑 업종을 중심으로 상권 재편이 빠르게 진행된 영향이다. 명동, 성수 공실률은 3%대까지 떨어져 사실상 포화상태에 접어든 것으로 나타났다.

10일 쿠시먼앤드웨이크필드 코리아(C&W코리아)가 발간한 ‘서울 리테일 마켓비트’ 보고서에 따르면 올해 3분기 6대(명동·강남·홍대·한남 및 이태원·청담·성수) 서울 가두상권의 평균 공실률은 7.1%로 전 분기보다 1.4%포인트(p)내려갔다. 1년 전 같은기간에 비해서도 2.1%p가 떨어진 수치다.

외국인 관광객 증가에 힘입어 상권이 활발해졌고, 이에 따른 재편도 빨라졌다. 한국관광공사에 따르면 3분기 외래관광객은 약 640만명으로, 연간 관광객은 사상 최초로 2000만명을 달성할 수 있을 것으로 전망된다. 여기에 전략적 입지를 선정하려는 글로벌 브랜드들의 움직임도 한 몫 했다.

지역별로 보면 명동, 성수가 공실이 거의 없는 상태였다. 성수 공실률은 3.7%로 6대 상권 중 가장 낮앗다. ‘K-뷰티’, ‘K-의료’ 열풍에 힘입어 화장품 업종 등을 내세운 대형약국이 들어서면서 공실률을 낮춘 것으로 분석됐다.

명동의 공실률도 3.9%에 그쳐 두번째로 낮은 수준을 기록했다. 명동에서는 지난 7월 핵심 프라임 복합자산인 ‘눈스퀘어’에 일본 3대 캡슐호텔 브랜드인 ‘퍼스트 캐빈’이 들어서는 등 관광객 중심의 업종 재편이 빨라지고 있다.

C&W코리아는 “명동은 빈 공간이 없다보니 기존 점포 교체를 통해 신규 수요가 흡수되는 형태”라며 “예를들어 ‘살로몬’이 과거 ‘아이더’가 있던 자리로 이전하고, ‘살로몬’이 비운 자리엔 ‘윌슨’이 들어서는 식”이라고 말했다.

강남의 공실률은 8.5%로 전분기 대비 4.3%p가 내려갔다. 강남대로변을 중심으로 대형 플래그십 매장의 출점이 이어진 영향이다. 일례로 치폴레는 아시아 첫 진출지로 강남을 선택, 이번 분기에 문을 열었다.

청담은 글로벌 하이엔드 브랜드들이 총집결하며 ‘하이엔드 리테일 거점’으로 입지를 공고히하고 있다. 청담 공실률은 9.4%로 전분기 대비 2.5p가 내려갔다. 다미아니 그룹의 럭셔리 워치 멀티브랜드 ‘로카’가가 국내에서 첫 선을 보였고 롤렉스와 티파니앤코의 플래그십도 조만간 문을 열 것으로 전해진다.

홍대도 공실률이 전 분기 10.4%에서 8.7%로 하락했다. 무신사 뷰티가 4개층 규모의 첫 단독 오프라인 매장을 여는 등 뷰티 업종 위주의 재편이 빨라지는 모습이다.

한남·이태원은 공실률이 전분기 대비 1.5%p 오른 8.5%로 나타났다. 더바넷, W컨셉 등 신규 브랜드들이 오픈했으나, 이 과정에서 일부 점포 폐점이 겹치면서 일시적으로 공실이 늘어난 것이다.

윤화섭 C&W코리아 리테일 임대차 그룹 상무는 “3분기 서울 리테일 시장은 외국인 수요와 글로벌 브랜드의 대형 출점이 맞물리며 핵심 상권 중심으로 뚜렷한 회복세를 보였다”면서도 “상권마다 수요를 견인하는 업종과 브랜드의 특성이 다른 만큼, 입지와 타깃 고객에 맞춘 선별적 접근이 향후 임차 전략의 핵심이 될 것”이라고 말했다.