강북권 4000세대 공급 속도…미아사거리역 앞에 45층 랜드마크 들어선다 [부동산360]

입력 2026-10-22 10:00:00

서울시 제12차 도시계획위원회 수권분과위

미아동 75번지, 강북 재개발 첫 준주거지역 상향

상계한신 1·2차, 최고 35층·1140세대 재건축

마포4구역 9지구, 49층 공동주택 383세대

[헤럴드경제=김희량 기자] 지하철 4호선 미아사거리역 초역세권 입지인 미아동 75번지 일대가 최고 45층, 1577세대 대단지로 탈바꿈한다. 강북구 수유동 58-9번지 일대, 노원구 상계동 상계 한신 1·2차, 마포구 노고산동 106-9번지 등 각 정비구역에서 인허가 절차가 속도를 내면서 약 4000세대의 공급 밑그림이 마련됐다.

서울시는 전일(21일) 제12차 도시계획위원회 수권분과위원회를 열고 강북구 미아동 75번지 일대 주택정비형 재개발 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안), 경관심의(안)을 ‘수정가결’했다고 22일 밝혔다.

서울시는 해당 지역을 2025년 2월 신속통합기획 후보지로 선정한 후 올해 3월 가이드라인을 마련해 정비계획을 수립한 바 있다. 해당 구역은 강북의 주택정비형 재개발구역 중 첫 준주거지역 상향과 ‘세대분리형 주택’ 인센티브 적용으로 사업성이 극대화됐다.

시는 기존 제2종(7층), 제2종일반주거지역을 제3종일반주거지역과 준주거지역으로 통합·상향 조정했고 ‘2030 도시·주거환경정비기본계획’에 따라 사업성 보정계수 1.8을 적용해 허용용적률을 기존 210%에서 246%로 높였다. 계획용적률 346% 적용으로 대상지에는 최고 45층 총 1577세대(공공주택 312세대 포함) 대단지 공급이 가능하다.

미아사거리역 방면에는 최고 45층 랜드마크 주동이 배치되고 지형의 높이 차이를 활용한 테라스하우스가 조성될 예정이다. 남측 오패산로30길에는 폭 10m의 건축한계선 공간을 공공녹지로 계획해 역세권 보행 접근성이 개선된다. 시는 주변 개발 수요를 감안해 북측 오현로(20.5m→23.5m)와 동측 오패산로(15m→19.5m)의 도로 폭을 넓히고 이면도로를 정비하도록 했다.

이날 노원구 상계한신 1·2차 아파트 재건축 정비구역 지정 및 정비계획 결정(안)도 수정가결됐다. 상계한신 1·2차 아파트는 재건축을 통해 총 13개동(1차 5개 동, 2차 8 개동), 최고 35층, 총 1140세대(1차 560세대, 2차 580세대) 규모로 다시 태어난다.

이곳 또한 사업성 보정계수 2.0이 적용돼 사업성이 높아졌다. 시는 상계5동 주택정비형 재개발사업, 상계보람아파트 재건축사업과 연계해 조화로운 도시 경관을 만들도록 주문했다.

서울시는 같은 날 강북구 수유동 58-9번지 일대 역세권 장기전세주택 도시정비형 재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정(안)에 대해 수정가결했다. 우이신설선 삼양역 및 화계역 역세권 내 위치한 숲세권 지역인 대상지는 아파트 6개 동, 지상 최고 36층(최고 높이 120m 이하) 규모의 828세대 공동주택으로 다시 태어난다. 단지는 민간분양 527세대, 재개발의무임대 62세대, 장기전세주택 239세대로 건립되며 장기전세주택 중 50%는 신혼부부를 위한 ‘미리내집’으로 공급될 예정이다.

인근 수유초 및 미아11구역 재개발사업과의 연계성을 고려해 소공원 인접지역으로는 쌈지공원이 조성될 계획이다. 시는 대상지 남·북측 도로는 5~6m→8m로 확장하는 등 보행환경과 교통을 개선할 수 있는 계획을 만들었다.

이날 마포구 노고산동 106-9번지 일대 마포4구역 9지구 도시정비형 재개발사업의 정비계획 변경(안)도 수정가결됐다. 안에 따라 용적률 1120% 높이 170m 이하에서 조정해 지상 49층 규모의 공동주택 383세대가 공급될 전망이다. 근린생활시설과 청소년 복지시설이 포함된다.

시는 기존 1인 가구 중심의 소형 평형이 아닌 가족 단위 수요를 고려한 59㎡, 84㎡ 등 평형이 반영되도록 했다. 약 73억원은 신촌역사 개선을 위해 공공기여하며 마포 청소년상담복지센터가 지상 2~3층에 도입될 예정이다.

한편 서울시는 주택공급 속도를 내기 위해 정비사업에 대한 적극적인 지원을 이어나가고 있다. 서울시에 따르면 현재 서울 내에서는 496개 구역, 약 52만1000세대 규모의 정비사업이 추진되고 있다.