서울 아파트값, 6주째 0.2%대 오름세

강서·금천·구로 3년만에 최고 상승률

“내 집 마련 수요층, 조급함 더 커져”

[헤럴드경제=양영경 기자] 정부의 돈줄 조이기가 본격화한 가운데서도 서울에서 상대적으로 중저가 단지가 많은 지역의 ‘키 맞추기’, ‘갭 메우기’는 계속되는 모습이다. 지난주까지 22주 연속 서울 내 아파트값 상승률 1위를 달렸던 노원구를 제치고, 이번 주엔 강서구가 선두로 올라섰다.

11일 한국부동산원에 따르면 이번 주(6일 기준) 서울 아파트값은 0.21% 올라 전주와 같은 상승률을 나타냈다. 6주 연속 이어진 0.2%대 높은 상승률이다.

서울 아파트값 상승률 1위, 노원→강서로…선두싸움 ‘치열’[부동산360]
오후 서울 남산에서 바라본 아파트 단지 모습들 [연합]

서울에선 강서구(0.30%)가 가장 높은 상승률을 기록했다. 이는 2018년 9월 셋째 주(0.33%) 이후 약 3년 만에 가장 많이 뛴 것이다. 마곡지구 준·신축과 인근지역인 방화·염창·등촌동 구축 위주로 오름세가 두드러졌다고 부동산원은 설명했다.

수요자들은 서울 아파트값이 급등해 가격 부담이 커진 상황에서 가격 메리트가 있는 곳을 찾아 움직이는 모습이다. 노원구를 비롯한 일명 ‘노·도·강’(노원·도봉·강북구)의 강세가 한동안 계속된 가운데 이들 지역과 마찬가지로 중저가 단지가 많은 강서구 등이 ‘키 맞추기’에 나선 것이라는 분석도 나온다.

지난주까지 22주 연속으로 아파트값 상승률 1위 자리를 지켰던 노원구(0.27%)는 2위로 밀렸다. 강남3구(강남·서초·송파구)를 제외하고 그 뒤를 구로구(0.24%), 금천구(0.22%) 등이 이었다. 구로·금천구 역시 약 3년 만에 가장 높은 상승률을 나타냈다.

윤지해 부동산114 수석연구원은 “중저가 단지가 밀집한 지역들이 ‘앞서거니 뒤서거니’하며 치열한 선두 싸움을 벌이고 있다”면서 “가을 이사철에 본격 진입한 상황에서 전셋값도 동반 상승해 당분간 전세에서 매매로 갈아타는 움직임도 나타날 것으로 예상한다”고 말했다.

이런 분위기 속에 신고가도 속출하고 있다. 강서구 마곡동 ‘마곡엠밸리7단지’, ‘마곡13단지힐스테이트마스터’ 전용 84㎡는 지난달 각각 신고가인 16억원에 손바뀜했다. 금천구 독산동 ‘금천롯데캐슬 골드파크1차’ 전용 72㎡도 12억5000만원에 거래돼 최고가를 갈아치웠다.

일부 시중은행이 신규 주택담보대출을 전면 중단한 데 이어 한국은행이 기준금리를 0.25%포인트 인상했으나 집값은 좀처럼 꺾이지 않고 있다.

전문가들은 과거와 달리 ‘매물 잠김’이 심화해 시장에 유통 가능한 매물이 줄어든 탓이라고 분석했다. 이런 현상이 매매·전세시장에서 공통으로 나타나면서 매도자 우위 현상과 신고가 경신 흐름도 이어지고 있다고 봤다.

윤 수석연구원은 “그동안 대출과 세금 등을 통한 여러가지 수요억제 대책이 발표됐지만 수요층이 규제에 대한 내성이 생겼고, 강화되는 규제를 앞두고는 ‘하루라도 빨리 사자’는 매수심리도 강해졌다”면서 “한국은행의 추가적인 금리인상 가능성과 정부의 가계대출 관리 강화 조치 등으로 ‘내 집 마련’ 수요층의 조급함이 더 커지는 분위기도 감지된다”고 했다.

서울시 자연경관지구 내 건폐율 50%로 늘어난다 [부동산360]