노들역세권에 938가구 들어선다…목동 CBS 부지엔 ‘시니어주택’ [부동산360]

입력 2026-11-12 10:00:02

목동 CBS 지식산업센터서 업무·주거 복합시설로

내발산 키즈카페·신사 가로수길 상업시설 추진

938가구 규모의 공동주택이 들어설 예정인 동작구 본동 402-1번지 일대 모습. [네이버 거리뷰]

[헤럴드경제=윤성현 기자] 서울 지하철 9호선 노들역 인근에 장기전세주택 224가구를 포함한 938가구 규모 공동주택이 들어선다. 양천구 목동 CBS 부지는 지식산업센터 대신 업무·주거·문화 기능이 결합된 복합시설로 개발된다.

서울시는 지난 11일 열린 도시·건축공동위원회와 수권분과위원회에서 ▷노들역세권 장기전세주택 건립 ▷목동 CBS 부지 개발계획 변경 ▷서서울문화플라자 서울형 키즈카페 설치 ▷신사동 가로수길 상업시설 개발 등 관련 안건을 각각 가결했다고 12일 밝혔다.

동작구 본동 402-1번지 일대 노들역세권에는 지하 5층~지상 42층, 4개 동, 총 938가구 규모의 공동주택이 들어선다. 이 가운데 224가구는 장기전세주택으로 공급된다.

대상지는 노들역에 인접한 노후 저층주거지로 지난해 9월 지구단위계획이 결정됐다. 서울시는 역세권 내 주택 공급과 장기전세주택 물량을 추가로 확보하기 위해 이번에 계획을 변경했다.

노량진로변에는 근린생활시설을 배치하고 매봉로변에는 공공청사를 설치한다. 구릉지 특성을 고려해 과도한 옹벽 설치를 줄이고 노량진로와 공동주택을 연결하는 엘리베이터도 설치할 계획이다.

노들역세권은 여의도와도 가까워 직주근접형 주거지로 개발될 전망이다. 서울시는 역세권 주택 공급과 함께 보행 접근성과 생활편의시설을 보강해 기존 노후 저층주거지의 주거환경을 개선한다는 구상이다.

양천구 목동 CBS 부지는 기존 지식산업센터 중심 개발계획에서 업무·주거 복합개발로 방향을 바꾼다. 해당 부지는 1992년부터 34년간 CBS 방송국으로 사용돼 왔으며, 2023년 사전협상을 통해 지식산업센터가 계획됐지만 공급 과잉과 경기 침체 등 여건 변화를 반영해 개발계획을 수정했다.

변경안은 건축물 주용도를 업무·주거복합으로 전환하고 시니어주택을 새로 도입하는 내용이 핵심이다. 전체 연면적의 35% 이상은 업무시설로 확보해 목동 중심지구의 업무 기능을 유지한다.

주거시설에는 액티브 시니어를 대상으로 한 장기일반민간임대주택이 들어선다. 기존 공공기여 시설인 ‘서울미디어콘텐츠 시설’은 유지하되 지하 1층에서 지상 3층으로 옮긴다. CBS의 보도·시사 기능 일부도 남겨 방송 클러스터 기능을 이어갈 계획이다.

서울미디어콘텐츠 시설에는 뉴미디어 산업 육성을 위한 장비와 시스템, 제작 지원 업무공간 등이 마련될 예정이다. CBS와 시설 운영·기술 지원 등에 관한 협정도 추진한다.

오목공원과 오목광장을 연계한 공개공지 2곳과 옥상정원도 조성한다. 공개공지에는 벤치와 조경시설, 그늘쉼터 등을 마련하고 주변 가로수도 추가 식재한다.

강서구 내발산동 743번지에는 도서관과 키즈카페, 생활체육시설 등을 갖춘 가칭 ‘서서울문화플라자’ 조성이 추진된다.

서울시는 서울형 키즈카페 설치를 위해 기존 문화·체육시설 부지 1만17.6㎡ 전체에 사회복지시설을 중복 결정하고 건축물 허용 용도에 ‘노유자시설 중 아동 관련 시설’을 추가했다. 서서울문화플라자는 도서관과 생활체육시설, 서울형 키즈카페 등이 결합된 복합문화시설로 조성된다.