4.7% 저리로 민간에 금융공급

한국토지주택공사(LH) 사옥. [연합]
한국토지주택공사(LH) 사옥. [연합]

[헤럴드경제=홍승희 기자] 한국토지주택공사(LH)와 주택도시보증공사(HUG)는 공동으로 추진해 온 민간참여 공공주택사업(이하 민간참여사업) 금융지원 제도의 첫 사례로 평택고덕 A-63지구의 금융보증 약정이 체결됐다고 2일 밝혔다. 평택고덕 A-63지구 총 630호의 분양분에 적용될 예정이다.

민간참여사업은 LH가 민간사업자와 공동으로 시행하는 사업으로 민간의 기술력과 브랜드·자본을 활용해 고품질의 공공주택을 공급하는 방식이다. LH 민간참여사업은 민간사업자가 건설공사·분양 등을 전담하고 사업비를 직접 조달하는 구조다. 이에 따라 최근 지속된 고금리 기조는 민간사업자의 금융비용 부담을 가중하고 사업 참여 여건을 위축시키는 요인으로 작용해 왔다.

이에 LH와 HUG는 민간사업자의 금융비용 부담을 낮추고 적기 주택공급을 뒷받침하기 위해 2025년 2월부터 민간사업자 의견수렴과 관계기관 협의 등을 진행했다. 이후 금융지원 실시협약을 체결하고 세부 운영 절차를 마련하는 등 제도 도입을 추진해 왔다.

그 결과 HUG는 올해 7월부터 LH 도급형 민간참여사업의 분양주택을 대상으로 총사업비의 최대 90%까지 보증하고, 연 0.324%의 단일 보증료율을 적용하는 맞춤형 금융지원 상품을 시행하고 있다.

이번 제도의 ‘제1호 지원 대상’인 평택고덕 A-63지구의 사업시행자는 금호건설, 우미건설, 신동아건설, 신흥디앤씨 등으로 구성된 금호건설 컨소시엄으로, HUG로부터 총 1528억원의 보증한도를 승인받았다. 지난 10월 27일 금융보증 약정을 체결하고 28일 1회차 대출 219억원이 실행됐다.

특히 이번에 적용된 대출금리는 연 4.7% 수준으로 일반 민간 건설사의 자금조달 및 프로젝트파이낸싱(PF) 금리와 비교해 이자비용 부담을 상당히 낮춘 것으로 평가된다. 이를 통해 민간사업자의 자금조달 어려움을 선제적으로 지원하고, 공공주택 사업을 흔들림 없이 완수할 수 있는 강력한 동력을 확보하게 됐다.

LH와 HUG는 평택고덕 A-63지구를 시작으로 밀양부북 A-1BL· S-2BL(분양 총 540호) 등 후속 사업의 금융보증 약정 체결도 추진하고 있다. 아울러 양 기관 서류 제출 및 심사 절차를 간소화하는 등 민간사업자가 체감할 수 있는 제도 개선을 지속해 나갈 계획이다.


hss@heraldcorp.com