목돈을 예치해도 실질적으로 마이너스 금리를 기록하는 장기 저금리 시대를 맞아 부동산 재테크를 원하는 투자자들에게 수익형 호텔이 새로운 투자 상품으로 인기를 끌고 있다. 높은 금리의 수익금을 지급하는 수익형 호텔 투자 시 주의해야 할 점은 무엇이 있을까?

부동산 전문가들은 “광고 문구에 포함된 수익률만 확인하고 투자를 진행하지 말고, 실제 수익금을 얼마나 받을 수 있을 지 정확한 계산이 필요하다. 상품에 따라 부담하는 세금의 종류와 크기가 달라 예상보다 많은 비용이 들 수 있고, 수익형 호텔 매각 시의 현금화 가능성도 고려해야 원활한 자산 운용이 가능하다”고 말한다.

실제로 수익형 호텔의 수익률이 알려지면서 호텔마리나베이 서울, 평택 웨스턴 베이 마리나 호텔, 제주 성산코업시티호텔, 인천골드코스트 호텔, 강원 라마다호텔&리조트 등 많은 호텔들이 화제가 되고 있지만, 세부 조건에 따라 수령할 수 있는 수익 금액이 큰 차이를 보이고 있다.

투자자의 상황에 맞는 수익형 호텔 선택을 위해서는 먼저 분양 계약과 임대 수익형 계약 중 어떤 형태의 계약을 맺을 지 결정해야 한다. 분양 계약 시에는 취득세, 등록세 등 계약 시 초기 세금부담이 크고, 수익금 수령을 위해 반드시 부동산 임대 사업자로 등록을 해야 한다. 이에 따라 수익금이 사업 소득으로 인식되어, 종합 소득 금액에 합산되기 때문에 높은 세율을 적용 받을 수 있으니 주의해야 한다. 또한, 부동산 매각 시 자산 노후화에 따른 자산가치 하락과 부동산 시세 변동으로 인한 추가 손실 가능성도 고려해야 한다.

이에 반해 강원라마다호텔앤리조트가 국내 최초로 도입한 임대 수익형 계약의 경우 부동산을 직접 보유하지 않고, 보증금을 납입하는 형식으로 진행되기 때문에, 취득세, 등록세 등의 세금을 부담하지 않는다. 수익 금액은 금융소득 분리과세 대상으로 처리되기 때문에 추가 소득세 부담이 없고, 부동산 임대 사업자 등록도 불필요하다.

마지막으로 납입한 보증금은 5년 후 전액 환급되기 때문에 자산가치 변동에 대한 리스크도 감수할 필요가 없다. 이러한 세금 및 비용을 고려하고 수익률을 계산한 후 투자를 진행해야 원하는 수익을 얻을 수 있다.

강원 라마다호텔앤리조트는 3,000만원대 투자가 가능한 소액 투자 상품도 가입이 가능하다. 강원라마다호텔만의 새로운 시도는 매월 수익을 얻는 수익형 호텔과 만기 시 보증금이 환급되는 리조트 회원권의 장점만을 합친 새로운 개념의 재테크 상품이라는 평가를 받고 있다. 1억원대의 목돈 투자금을 굴리기 위해 고민하는 투자자에게 적합한 상품으로 알려져 많은 계약이 체결되고 있다.

자세한 문의는 대표 전화(02-567-0001)로 상담이 가능하다.